如今買房子，大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買的，貸款購(gòu)買房屋的話，購(gòu)房者一定要注意一下還款方式的選擇，因?yàn)檫@是現(xiàn)在的購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候非常容易忽略的一點(diǎn)，很多購(gòu)房者甚至還不知道還款方式是可以自己選擇的，也就沒(méi)理會(huì)這一點(diǎn)，今天小編就來(lái)講講，還貸款的方式有哪些？提前還房貸劃算嗎？

還貸款的方式有哪些？

1、等額本息還款

等額本息還款可以說(shuō)是現(xiàn)在用得最多的一種還款方式了吧，因?yàn)樵谫?gòu)房者沒(méi)有選擇的情況下，銀行默認(rèn)選擇的就是等額本息的還款方式。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這種還款方式適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房用于自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大。

2、等額本金還款

等額本金的還款方式跟等額本息的還款方式特點(diǎn)正好相反，所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，這種還款方式比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式。

3、一次性還本付息

這種還款方式的性質(zhì)跟等額本息還款和等額本金還款不一樣，它是屬于提前還款中的一種。銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

提前還房貸劃算嗎？

在大多數(shù)人的眼中，提前還款的方式非常劃算，但其實(shí)提前還款也要看具體情況的，并不一定就能節(jié)省貸款利息。比如說(shuō)已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。另外等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道更劃算。

而提前還房貸也是一些比較適合的情況，這種情況下選擇提前還款就比較劃算，對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時(shí)間的前三分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

以上就是關(guān)于還貸款的方式有哪些以及提前還房貸是否劃算的介紹了，選擇貸款購(gòu)買了房屋的朋友，在產(chǎn)生了提前還貸的想法之后，一定要想清楚自己目前的情況是否適合提前還款，如果在不合適的時(shí)機(jī)選擇了提前還款，沒(méi)準(zhǔn)對(duì)于自己來(lái)說(shuō)還是一種損失。