購買貸款房子有助于很多家庭提前實(shí)現(xiàn)購房計劃，但如果房貸成功，以后每個月都會有一定的工資支出，購房者也成為房奴族，很多朋友想在自己家境富裕的時候提前還清房貸，但是你知道如何提前還清貸款嗎？

提前償還抵押需要做哪些準(zhǔn)備？

1、如何計算提前還款成本。

目前，商業(yè)銀行提前還款的費(fèi)用一般以兩種形式收取。一是提前還款時按照未清余額的百分比(通常為2%-5%)計算，二是幾個月的利息。

其實(shí)人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

2、提前還貸有哪些方式

全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或?qū)⒚吭逻€款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計算選擇，都能節(jié)省一筆利息。

3、提前還貸注意事項(xiàng)

一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

提前還貸如何操作？

1、準(zhǔn)備還款資料

如果確實(shí)是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還款申請

購房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。

3、辦理提前還款手續(xù)

提前還款申請審批通過之后，購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項(xiàng)。

4、辦理退保、注銷抵押登記

還清貸款之后，購房者別忘了要去保險公司等相關(guān)部門退保，然后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。

這一點(diǎn)是比較關(guān)鍵的，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

以上就是關(guān)于提前還款如何操作的介紹了，如果朋友們在買房之前就已經(jīng)有了要提前還款的打算，那么在辦理貸款手續(xù)的時候，也可以將提前還款這一點(diǎn)作為挑選貸款銀行的依據(jù)，不同的銀行，對于提前還款的規(guī)定也不一樣。

（來源：房產(chǎn)知識庫）

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