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有貸款買房經(jīng)驗的人都知道提前還款需要違約金，對此很多人不理解。我把向銀行借的錢還給他們，增加他們的流動資金，為什么需要違約金？我想知道為什么往下看！
一、為什么要為提前還款向銀行繳納違約金？
其實很簡單。銀行的利益受損，當(dāng)然要收違約金。
就好比你把錢借給別人，別人每月還本金同時再還利息，沒過幾個月，人家就把錢還給你了，這不基本等于白給人家用幾個月嗎。銀行也不是傻子，一般銀行規(guī)定1年到3年之后提前還款不收取違約金，畢竟第一年是銀行利息最多的時候，銀行用違約金的方式阻止借款人提前還款，從而更多的收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。二、提前還清貸款違約金一般是多少？
大部分銀行一年之后提前還款是不收違約金的，一年之內(nèi)提前還款違約金1%-5%不等，具體多少要以你和銀行簽的貸款合同有關(guān)，在你買房子的時候上面會有這款條項，上面會寫清楚具體的提前還款的違約金額。
三、各大銀行提前還款違約金是多少？
四、提前還款需要哪些流程？
1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及較低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請。
4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
五、貸款還清之后要做些什么？
1、房貸還清后，需要辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)和貸款結(jié)清證明的手續(xù)。此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續(xù)。
2、房貸還清后，首先要在銀行辦理貸款結(jié)清證明，辦完結(jié)清證明后就可以拿著去房管處和保險公司，來辦理解押手續(xù)和退保的手續(xù)。
六、那些人不用提前還款。
1、等額本息還款期已過1/3的
等額本金還款越到后期，所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明近一半的利息已經(jīng)還清，剩余的基本都是本金，提前還款并不劃算。
2、用公積金貸款的
公積金貸款本身是有很大的利率優(yōu)惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。作者：上海買房人，首發(fā)公眾號，從業(yè)房地產(chǎn)銷售8年，孰知交易流程，政策時事分析，專業(yè)的水平來解決的購房困惑。
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