停車位產(chǎn)權(quán)年限2021年新規(guī)定

1、停車位產(chǎn)權(quán)年限問題。

有產(chǎn)權(quán)的座位的產(chǎn)權(quán)年限為70年，非產(chǎn)權(quán)座位的使用年限為20年。

有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

2、地下車位的產(chǎn)權(quán)問題

只要地下停車位不屬于人防工程范圍內(nèi)，是由開發(fā)商投資建造（建設(shè)成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校囄幻娣e未計(jì)入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位依然受法律保護(hù)。

以下情況地下車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售地下車位：

（1）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；

(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；

（3）根據(jù)國家法律或地方法規(guī)應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，也就是說在小區(qū)規(guī)劃時(shí)明確了地下車位為公共配套設(shè)施。

3、建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的停車位問題

這種在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場地停車的，屬于業(yè)主共有停車位置。

4、車位的按揭問題

只有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。

車位產(chǎn)權(quán)多少年

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位。在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位，這種車位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地上車位。在小區(qū)地上空間上，一般是為了滿足臨時(shí)停放車輛而設(shè)置的車位。一種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。

3、小區(qū)地下人防車位。建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車位，非戰(zhàn)時(shí)可用于車輛的停放，國防資產(chǎn)屬于國家所有，不計(jì)入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。

一、標(biāo)準(zhǔn)車位面積是多少

標(biāo)準(zhǔn)車位面積為6㎡，具體尺寸如下：

1、大型汽車

車位尺寸：寬4m，長7m-10m。

2、小型汽車

車位尺寸：寬2.2m-2.5m，長5m。

設(shè)計(jì)尺寸：4.8m(長(寬(高)。

3、旁邊道路小車

車位尺寸：單面停車5m,雙面6m。

4、旁邊道路大車

車位尺寸：8m。

二、如何查找停車位

1、下載百度地圖APP

首先，將手機(jī)設(shè)置菜單中的定位系統(tǒng)打開，然后，打開百度地圖，點(diǎn)擊左上方的人物頭像圖標(biāo)。

2、打開個(gè)人中心頁面，在常用功能菜單中找到停車助手按鈕。

3、在停車助手頁面中，即可以看到附近停車位的相關(guān)信息，選定一個(gè)停車位后再找到導(dǎo)航按鈕。

4、根據(jù)導(dǎo)航的提示即可把車停到選擇的停車位。

三、停車位怎么選擇位置

1、選擇靠墻邊的位置，防止出現(xiàn)碰擦的情況發(fā)生。

2、選擇兩邊都是有停車的位置，位置較多。

3、盡量不要選擇停車場的入口位置和停車場出口的位置。

4、停車場在室內(nèi)的，宜選擇光線好的位置。

5、選擇小區(qū)配套的停車位。

6、注意停車位的費(fèi)用。

四、怎樣選地下停車位

1、根據(jù)車輛的面積選擇

一字型車位：橫向停車，根據(jù)停車位的長度尋找停車位，長度一般為車長的1.5-2倍合適。

2、根據(jù)車位的寬度選擇

車位的寬度一般為車身寬度的1.4-1.7倍。

3、兩個(gè)原則

視野良好、避開變電箱、電線桿、變電箱等危險(xiǎn)物體；

小區(qū)內(nèi)專門巡邏區(qū)域的停車場，不要選擇小區(qū)道路兩側(cè)的車位。

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