人防車位和普通車位最大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)的不同、買賣方式不同以及使用的期限不同。
1、人防車位歸屬國家所有，不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主，無法出售但可以租賃使用，出租的期限也不能超過20年。
2、普通車位也就是產(chǎn)權(quán)車位，這類車位是可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買賣交易的，一旦業(yè)主購買之后就擁有了車位的產(chǎn)權(quán)，使用期限與房屋權(quán)限一致都是70年。
所以在購買小區(qū)車位的時(shí)候，一定要區(qū)分清楚，你購買的是人防車位還是普通車位（產(chǎn)權(quán)車位），當(dāng)然要優(yōu)選普通車位了；如果只有人防車位，那么選擇租賃人防車位使用也是可以的，只是國家規(guī)定人防車位不允許買賣出售，即使是你購買到了也不受法律保護(hù)。
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