人防車位以租代售暗藏風(fēng)險(xiǎn)
短片顯示，不少新購房市民向《現(xiàn)在督辦》節(jié)目督辦員反映，小區(qū)所有車位一次性出售使用權(quán)，不會(huì)按月租賃，有意認(rèn)購的業(yè)主需要一次性繳納10多萬獲得車位70年的使用權(quán)限，“地下車位屬人防工程，沒有產(chǎn)權(quán)，花10多萬，70年后被收回是白花了錢。”
漢口某高端樓盤二期售樓部一名工作人員說，可和業(yè)主簽訂地下車位長期使用委托協(xié)議，40年的使用權(quán)，“后期可加1萬元手續(xù)費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)，使用年限就達(dá)到了70年”。
在漢陽大江興港龍城銷售中心咨詢，一名工作人員介紹，和業(yè)主是簽訂地下車位長期使用委托協(xié)議，每個(gè)車位70年使用價(jià)格為8萬元左右，目前不能辦理產(chǎn)權(quán)。
短片還顯示，最近，家住漢陽碧水晴天小區(qū)的居民收到短信：詢問是否購買已租用的地下人防車位，需一次性付清10余萬元;如果不買，車位將賣給其他業(yè)主。小區(qū)物業(yè)與業(yè)主們就車位問題僵持不下，地下車庫被倒了沙土，業(yè)主無法停車。督辦員來到該小區(qū)物業(yè)辦公室詢問情況，該物業(yè)的工作人員均拒絕回答此事。
律師：車位最長只能租20年
在節(jié)目直播現(xiàn)場，市民防辦主任陳偉說，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人防工程的維護(hù)管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，已開發(fā)利用的，由使用單位負(fù)責(zé)，實(shí)行誰建設(shè)、誰管理，誰使用、誰管理的原則。人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
陳偉說，人防工程的產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰，法律上沒有明確界定。國家人防辦和相應(yīng)機(jī)構(gòu)正在研究人防車位的產(chǎn)權(quán)問題。對(duì)如何租用人防工程車位，近期，民防部門將和相關(guān)部門配套研究，兩年內(nèi)推出相關(guān)政策。市民防辦 “智慧民防”微信公眾平臺(tái)將6月份正式上線，市民可通過該平臺(tái)了解附近人防工程的數(shù)量、位置、規(guī)模等信息，也可通過該平臺(tái)反映和投訴違法違規(guī)使用人防工程問題。
湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師周迪在現(xiàn)場點(diǎn)評(píng)說，人防車位以租代售存在風(fēng)險(xiǎn)。依照合同法，租賃期限不能超過20年，超過部分是無效的。在租賃的這20年，出現(xiàn)開發(fā)商變更等因素，業(yè)主的權(quán)利不能得到保障。期待能盡快完善人防工程車位產(chǎn)權(quán)的立法。（記者唐煜）
責(zé)編：李春
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