我覺得中山不是每個地方的房子都能投資的，為什么呢？ 中山有24個鎮(zhèn)區(qū)，每個鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)劃，地理位置、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等等都不一樣。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

中山不像深圳，遍地黃金。

中山市有24個鎮(zhèn)區(qū)

想在中山買房，應(yīng)該先了解下中山的目前的經(jīng)濟(jì)和未來的規(guī)劃。

目前中山市房價12071元/m2，全國排名第50，省內(nèi)排名第6，環(huán)比+1.07%，同比+0.45%。那中山市房產(chǎn)前景如何？下面來具體分析。

一、基本情況

中山，廣東省地級市，人杰地靈，珠三角中心城市之一，面積1783.67平方公里。

二、經(jīng)濟(jì)情況

1、2020年中山市地區(qū)生產(chǎn)總值為3151.59億元，同比增長1.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為71.57億元，同比增長17.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為1556.78億元，同比增長1.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為1523.25億元，同比增長1.1%。

2、2011年GDP2190.82億元，2019年是2011年的1.42倍；大幅低于全省同期的2.04倍。

3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅：2019年52502元是2011年27700元的1.90倍；全省同期為1.79倍。

4、農(nóng)村居民人均可支配收入增幅：2019年35127元是2011年17182元的2.04倍；全省同期為2倍。

從以上數(shù)據(jù)對比可以看出：中山雖然疫情期間經(jīng)濟(jì)增長較慢，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強，居民收入較高。

三、人口情況

1、2020年中山市常住人口為4418060人，同比2010年的3120884人，增加了1297176人，十年增長率為41.56%。中山人口增速在全省排第4，僅次于深圳、珠海、廣州。

2、2011年常住人口314.23萬人，城鎮(zhèn)化水平87.87%；戶籍人口150.73萬人。

從以上數(shù)據(jù)可以看出：中山屬人口流入城市，這幾年戶籍人口增量超過常住人口增量，顯示有一定數(shù)量外來人口在當(dāng)?shù)芈鋺簟?/p>

四、房地產(chǎn)情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的1.93倍，漲幅較大，高于省城廣州的漲幅。

2、銷售面積：2019年成交約1000萬平米，折合人均2.95平米；大幅高于全省的1.2平米的平均水平。說明中山當(dāng)?shù)赝锻顿Y比例很高。

3、銷售新增：2020 年中山新房市場供銷均有所下降，但仍然繼續(xù)保持供不應(yīng)求的局面。2020 年中山新增一手住宅預(yù)售 411 萬㎡，同比下降 13.84%；一手住宅銷售 593萬㎡，環(huán)比下降 14.55%。

4、人均住房面積：約36平米，與全省平均水平基本持平，低于全國平均水平。

5、城鎮(zhèn)化率：已接近90%，城鎮(zhèn)化空間很小。

五、潛力分析

1、中山市地位較為重要，是粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市，是國家歷史文化名城。

2、中山距離深圳約120公里，距離廣州85公里，但與兩大一線城市交通時間并不短，無論是陸路還是鐵路，交通時間需要1.5-2小時，交通便捷性稍差。

3、中山民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，僑胞較多，當(dāng)?shù)鼐用癖容^富裕。

4、中山房價暴漲之后，也迎來了限購政策。

5、人口同比2010年的3120884人，增加了1297176人，十年增長率為41.56%

綜上所述，從中山的經(jīng)濟(jì)水平來看，中山目前的房價是較為低估的；但不利因素在于目前經(jīng)濟(jì)較為疲軟以及限購政策，這也是房價較為平穩(wěn)的原因；但從長期來看，中山值得期待！

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