昨天，惠州市駐建國聯(lián)合六部門發(fā)布了《惠八朝》。

新政調(diào)控的最大亮點莫過于惠灣暫停區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的外地客戶出售新建商品住房，因此購房邏輯或多或少會發(fā)生一些改變。

今天，小編整理了惠州置業(yè)指南，從購房政策、房價、規(guī)劃等板塊帶你了解惠州，建議收藏。

目錄

一、惠州宏觀數(shù)據(jù)

二、惠州一手樓市數(shù)據(jù)

三、土地市場情況

四、購房政策

五、惠州“十四五”規(guī)劃重點項目

惠州宏觀數(shù)據(jù)

下面，我們來看大惠州的宏觀數(shù)據(jù)。

今年上半年GDP出爐，惠州地區(qū)生產(chǎn)總值2226.58億元，同比增長16.8%，增速居全省第二位，兩年平均增長5.7%，增速居珠三角第一位。

回顧2020年，惠州GDP總量達(dá)4221億元，相繼超越珠海、江門、中山、茂名，排行全省第五。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃，展望到2025年，惠州GDP將超過6000億元。

而近8年，惠州GDP變化也較為明顯，整體保持平穩(wěn)上升的趨勢。

我們再來看看各區(qū)縣GDP，惠城區(qū)GDP以861.93億元領(lǐng)跑整個大惠州，大亞灣、惠陽區(qū)分別以703.1億元、632.67億元緊隨其后。

人口方面，根據(jù)《廣東省第七次全國人口普查公報》顯示，惠州2020年常住人口數(shù)已達(dá)604.2852萬人，排行廣東省第七。

數(shù)據(jù)顯示，惠州在2010年，人口數(shù)據(jù)為459.7萬，至2020年的604萬，10年增幅達(dá)到144.6萬，增長率約31%，吸引力之強，可見一斑。

各區(qū)縣2020年末常住人口來看，惠城區(qū)以約155.87萬人位居全市第一，其次是博羅縣（約121.08萬人）、惠東縣（約101.8萬人）。

與2010年第六次全國人口普查相比，7個縣（區(qū)）人口數(shù)均有增長。

其中，人口增加超過30萬的有惠城區(qū)、惠陽區(qū)，分別增加394259人、387420人；人口增加超過20萬人的有大亞灣區(qū)，增加251901人。

近幾年，惠州戶籍人口以平均每年約8萬的速度增長。

此外，據(jù)省統(tǒng)計局等相關(guān)數(shù)據(jù)，惠州2009-2019年期間，在校小學(xué)生增長51.9%，排在全省第三，僅次于旁邊的深圳、東莞。從這一方面，惠州人口未來的增長將值得期待。

惠州一手樓數(shù)據(jù)

看完宏觀數(shù)據(jù)，我們再來看惠州2021年上半年的樓市數(shù)據(jù)。

價格方面，根據(jù)粵東世聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021年上半年，惠灣板塊一手成交均價領(lǐng)跑全市，大亞灣以1.58萬/平的一手成交均價位居全市第一，其次是惠陽區(qū)約1.56萬/平。

住宅成交量方面，據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021上半年，惠州一手網(wǎng)簽住宅61016套萬㎡，相當(dāng)于平均一天簽約333套。

當(dāng)中，仲愷區(qū)網(wǎng)簽量為全市最高，網(wǎng)簽了12976套/約135.9萬㎡；惠城區(qū)和惠陽區(qū)網(wǎng)簽量位居第二、第三，分別網(wǎng)簽了12253套/約138.4萬㎡、11072套/約113.9萬㎡。

值得關(guān)注的是，據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳客一如既往是惠州市場的主力軍，占比為52.8%；東莞客占比18%；而惠州本土購房者占比為23.1%。

也就是說，就上半年而言，惠州超過70%的房子，都被深莞客買走。

但是上半年全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下跌39%，同比下跌15%，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)大幅度下跌。

而各區(qū)縣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比也均出現(xiàn)不同程度下跌，下跌最猛的是大亞灣約53%。

2021年上半年惠州商品房房企銷售榜單方面，“宇宙第一房企”碧桂園，繼續(xù)穩(wěn)坐“霸主”寶座，銷售金額為102.44億元，比第二的萬科高出65億元，可謂一枝獨秀。

銷售金額排名2、3、4名依次為萬科集團(tuán)、星河控股、佳兆業(yè)集團(tuán)。

值得一提的是，對比去年上半年榜單，今年TOP5中出現(xiàn)了唯一一個本地房企隆生企業(yè)，該房企由去年上半年的15名躍居至第5名。（注：銷售數(shù)據(jù)為商品房成交，聯(lián)合開發(fā)項目銷售業(yè)績歸算至主導(dǎo)房企）

隆生集團(tuán)旗下在仲愷區(qū)的隆生仲愷花園，榮獲2021年上半年單盤住宅”大滿貫“，成為上半年單盤住宅銷售額冠軍、銷售套數(shù)冠軍、銷售總面積冠軍。

惠州土拍數(shù)據(jù)

上半年土拍戰(zhàn)績相當(dāng)搶眼，據(jù)小編統(tǒng)計，上半年全市一共賣出39宗商住地，攬金超128億元，成交面積達(dá)117萬平。

39宗商住地塊中，土拍熱門區(qū)域以惠城、博羅、仲愷為主，包括惠城區(qū)6宗、惠陽區(qū)4宗、大亞灣區(qū)3宗、仲愷區(qū)11宗、博羅縣10宗、惠東縣3宗、龍門縣2宗。

成交總價方面，博羅縣以攬金33.4億高居榜首，緊跟其后的是仲愷區(qū)31.9億元，兩大板塊力壓其他各區(qū)縣。

出讓面積上，仲愷高新區(qū)最終成功出讓46.5萬平，穩(wěn)居頭名，甩了其他區(qū)縣好幾條街。

從小編整理的土拍溢價率TOP5來看，溢價率最高119%，競爭慘烈的板塊非博羅莫屬了，博羅霸占榜單前四席，可見區(qū)域土拍的激烈程度。

上半年地塊溢價率top5

至于樓面價方面，在惠州地價TOP10榜上，上半年便有5宗為新上榜選手，冠軍寶座更是接連被替代，誕生了惠州首幅地價破9000元/平靚地。

從各區(qū)縣來看，上半年惠城、博羅、仲愷刷新了各自樓面價記錄，競爭尤為激烈。

惠州上半年土拍詳情可戳：豪攬128億！39宗地！2021上半年，惠州土拍報告獨家發(fā)布！

不難看出，上半年惠州土拍十分火熱，誕生不少高價地，地價從7字頭一躍到9字頭，而宅地想要擠進(jìn)樓面價TOP10的門檻也提高至7字頭。

但“惠八條”明確提到“建立完善房價地價聯(lián)動機制”，即土地實行“限房價、限地價、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價。

這也意味著，惠州接下來土地市場將得到一定的降溫，一定程度上保證住宅用地市場平穩(wěn)有序，避免出現(xiàn)地塊高溢價率或地價過高的現(xiàn)象。

購房政策

今年以來，大灣區(qū)樓市調(diào)空鋪天蓋地而來，近期東莞的“莞八條”、廣州黃埔取消人才購房政策等等。

惠州方面，雖然“惠八條”新政加碼，但惠州依舊是大灣區(qū)購房門檻較低的城市。

根據(jù)新政，限購唯一的變化是，惠灣板塊（惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)）暫停區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的外地客戶出售新建商品住房，但在其他區(qū)域不限購。

具體限購限貸如下：

惠州”十四五“規(guī)劃

最后，我們再來看一下惠州“十四五”規(guī)劃部分重點建設(shè)項目，具體可戳鏈接：猛砸1.46萬億！312個重大項目！惠州十四五規(guī)劃正式發(fā)布！

①經(jīng)濟發(fā)展方面，全市GDP年均增長7.5%左右，到2025年，GDP超過6000億元，地方一般公共預(yù)算收入突破600億元，

② 全面深度融入“軌道上的大灣區(qū)”軌道交通網(wǎng)，到2025年，高速鐵路、城際鐵路約380公里左右。積極爭取國家和省支持完善全市多層次軌道交通體系規(guī)劃，加強與粵港澳大灣區(qū)、深圳都市圈等鐵路規(guī)劃有效銜接。

建成贛深鐵路、廣汕鐵路惠州段，高標(biāo)準(zhǔn)建成惠州北站、惠城南站高鐵綜合交通樞紐，推動深汕高鐵惠州段建設(shè)。

實施莞惠城際小金口至惠州北站段；推進(jìn)深惠城際坪地至瀝林北建設(shè)；積極推動深圳機場至大亞灣城際惠州段相關(guān)工作；規(guī)劃深惠城際延伸至惠城南站、機場、惠東；研究深汕城際走廊。

③ 加快高速路網(wǎng)建設(shè)，力爭到2025年，全市高速公路總里程數(shù)達(dá)到1210公里。建成韶惠高速公路惠龍段，完成深汕西高速公路改擴建工程、廣惠高速公路金龍互通（原長坑互通）項目建設(shè)。

推進(jìn)惠霞（惠灣）高速公路（含水口、惠東支線）、惠坪高速公路（含機場高速及新圩支線）、惠州至肇慶高速公路惠城至增城段（惠州沿江高速公路）、惠東環(huán)稔平半島高速公路、長春至深圳國家高速公路河源熱水至惠州平南段改擴建工程等項目建設(shè)。

啟動惠州市龍愷高速公路、廣惠高速公路小金口至凌坑段擴建工程、惠深沿海高速公路惠州段改擴建工程、潮惠高速公路瀝林至鎮(zhèn)隆段改擴建工程、河惠汕高速公路惠州段等項目前期研究。

④ 加快“豐”字道路交通主框架建設(shè)，全力推進(jìn)1號公路（惠霞高速）建設(shè)；實施金龍大道快速化改造、南山快速路、惠澤大道改造等項目；推進(jìn)1號公路跨東江大橋、鵝城大橋、1號公路跨西枝江大橋、東西軸線跨西枝江大橋、中部軸線（沙澳大橋）等建設(shè)，

⑤ 重點推進(jìn)市中心人民醫(yī)院擴建為江南院區(qū)、第二人民醫(yī)院紅花湖院區(qū)等醫(yī)療衛(wèi)生項目。

支持市中心人民醫(yī)院建設(shè)成為省高水平醫(yī)院，推動打造省區(qū)域醫(yī)療中心，推動縣域醫(yī)院爭創(chuàng)能力強、服務(wù)佳的縣級醫(yī)院。

⑥ 教育方面，在惠城、惠陽、博羅、惠東、龍門、仲愷等地建設(shè)一批中小學(xué)，夯實優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育，普及高水平公共教育，“十四五”期間計劃投資701341萬元。

建設(shè)廣東技術(shù)師范大學(xué)天河學(xué)院博羅龍華校區(qū)、惠東職業(yè)教育擴容遷建項目、龍門縣職業(yè)技術(shù)學(xué)校擴容提質(zhì)項目， “十四五”期間計劃投資205000萬元。

⑦ 產(chǎn)業(yè)方面，加快推進(jìn)?？松梨诨葜菀蚁╉椖?、中海殼牌惠州三期乙烯項目、恒力（惠州）PTA項目、惠州灣產(chǎn)業(yè)新城、惠陽智能制造產(chǎn)業(yè)園等建設(shè)，聚力打造“3+7”工業(yè)園區(qū)。

⑧ 文旅方面，加快建設(shè)嶺東雄郡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃建設(shè)省級文創(chuàng)園區(qū)，謀劃建設(shè)電競產(chǎn)業(yè)園，培育百強文旅企業(yè)，持續(xù)壯大文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

爭取萬有（惠州）國際旅游度假區(qū)、F1國際賽車城等重大文旅項目落戶。

來源：深惠房叔