租賃生活，一些來到大城市生活的青年人相信都會有經(jīng)驗。

那段日子是很多人心中難忘的記憶，心里難過，有多幸福，這段時間租出去的日子，包含了太多奮斗的旅程。(莎士比亞)。

//圖片來源攝圖網(wǎng)

筆者來到蘇州一年，一直租房住，最近，面臨著租金到期，預(yù)備換房子的階段，在找房子的這段時間，了解到很多關(guān)于租房的事。

下面，就跟大家分享一下自己租房的親身經(jīng)歷和租房建議。

1

租房市場

在租房之前，我們有必要了解最新的租房市場，為了在租房時對價位做到心中有數(shù)。

據(jù)中國房價行情統(tǒng)計，3月全國租房總價中位數(shù)為1850元/月，環(huán)比下跌2.63%，同比下跌7.5%。

//中國房價行情網(wǎng)截圖

蘇州，目前住宅租金平均單價為32.96元/月/㎡，同比上漲6.24%，也就是說，近一個月蘇州的租金呈上漲趨勢。

//中國房價行情網(wǎng)截圖

常熟，目前住宅租金平均單價為26.45元/月/㎡，同比下跌0.28%，也就是說，近一個月常熟的租金呈下跌趨勢。

//中國房價行情網(wǎng)截圖

而大部分在大城市打拼暫時沒有房的年輕人，租房要么是合租，要么是整租。

合租就是一套房子，里面有幾個房間，一個房間一個租戶，幾個人同時分擔房租，租金相對個人來講會便宜一些，但生活不便利；整租就是一個人或者一個家庭租一套房子，租金壓力相對較大，但生活比較愜意。

據(jù)中介介紹，現(xiàn)在的大部分青年群體或者小年輕夫妻會選擇整租，選擇合租的相對較少。

//圖片來源攝圖網(wǎng)

在蘇州，特別是一室一廳、價位在2000元/月左右的房子，非常受歡迎，但因這種房子的住宅項目相對較少，市場也比較稀缺。

稀缺，意味著供不應(yīng)求。

筆者有一次真實體驗，前一天中介幫我看好的4個房子，準備第二天帶看的時候，有3個房子都租出去了，成交速度驚人。

這時，小而精的公寓，則為租房者帶來了更多選擇。

2

住宅or公寓

而在選擇是租住宅和公寓之前，一定要了解清楚二者的區(qū)別。

住宅是市面上普通的民用住宅房，產(chǎn)權(quán)年限70年，水電費是按民用水電的標準來計算；公寓則是商用住房，產(chǎn)權(quán)年限40年，水電費是按商業(yè)水電來收取。

而商業(yè)水電的費用遠遠大于民用水電費。

打個比方，筆者現(xiàn)在租的住宅小區(qū)，1度電只要0.2-0.3元，而公寓1度電則需要1元；按1個月用100度電來算的話，住宅小區(qū)最多只需繳納30元，而公寓卻需要100元。每個月公寓都比住宅多繳70元，一年就多了840元！水費同理。

//圖片來源攝圖網(wǎng)

還需注意一點的是，大部分公寓是不允許使用燃氣和煤氣的，只能用電磁爐燒飯。

所以，從公寓和住宅的水電費和日常生活來看，確實是住宅更勝一籌！

那么，二者的租金又是什么情況呢？

就蘇州而言，住宅1室的租金在2300元/月以上，2室的2500元/月以上，3室的3000元/月以上，價格相對較貴。

而公寓的租金區(qū)間基本在1000-2000元/月，滿足大部分打工人的租金預(yù)期。

所以，在租金上，公寓比住宅要便宜許多。

最后，我們再從居住體驗感來看

一般情況下，住宅是封閉式管理，小區(qū)安全系數(shù)會高一點，同時小區(qū)的綠化環(huán)境也相對較好。

而住宅公寓大多是開放是管理，不僅可以居住，還可以商用，人員流動高，居住舒適性和安全性較低。

//圖片來源攝圖網(wǎng)

就房屋設(shè)計而言，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件不是很好；而現(xiàn)今住宅大多數(shù)是明廚明衛(wèi)，采光條件相對好很多。

但需要提一點的是，在不超過2000元/月的價位下，蘇州的住宅一般是那種老小區(qū)，設(shè)施環(huán)境相對就差一點。

從這三方面來看，筆者建議，如果單身青年，建議租公寓，價位相對較低，生活用水電方面也比較少，個人居住隱私保護也比較周全。

如果是夫妻，建議租住宅，不管是日常生活水電還是做飯，都很方便合適。

不過，最終還是以個人需求為主。

3

租房注意事項

最后，在租房時，我們需要的注意事項有哪些呢？

1、首先要詳細查看清楚房屋內(nèi)部的電器設(shè)施的種類和數(shù)量，并且清楚是否有損壞，在簽訂合同時也應(yīng)該詳細備注清楚，有必要的話，最好是拍照或者是錄影作為證據(jù)，從而避免后期發(fā)生爭議。

2、租房時，一定要讓房東提供自己的身份證原件和房產(chǎn)證，這樣才能確定清楚房東是否是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，從而避免上當受騙。

//圖片來源攝圖網(wǎng)

3、簽訂租房合同的時候，一定要在合同中注明清楚租房期限，并且一定要在合同中約定清楚租金和押金的支付方式和支付金額。

4、簽訂租房合同的時候，需要在合同中約定清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于家電設(shè)施等方面的維修具體應(yīng)該由誰負責更是應(yīng)該約定清楚。

5、入住之前，一定要讓房東結(jié)算清楚之前的水、電、煤氣、寬帶等方面的費用，避免出現(xiàn)欠費現(xiàn)象，并且需要和房東約定清楚物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由誰負責。

6、簽合同的日期以及房租到期時間，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

好了，以上就是本次文章的全部內(nèi)容，如果你有更好的建議，歡迎在評論區(qū)留言哦~