現(xiàn)在是4月，一季度的銷售數(shù)據(jù)都出來(lái)了，又有一個(gè)重磅。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)公寓/住宅的價(jià)比，降至1.0以下，這是2017年以來(lái)的首次！
（圖：紅線為商務(wù)公寓價(jià)格趨勢(shì)，黑線為住宅價(jià)格趨勢(shì)）
也就是說(shuō)，同地段，長(zhǎng)沙的公寓單價(jià)開(kāi)始回調(diào)了——這在過(guò)去5年不可能，在長(zhǎng)沙買商務(wù)公寓，單價(jià)一向高于住宅，幾乎都是萬(wàn)元以上。
如今市場(chǎng)格局大變，公寓到了下手的時(shí)候嗎？
一季度成交大漲
3月長(zhǎng)沙公寓“特價(jià)甩賣”，不是玩套路，確實(shí)帶來(lái)了一波成交。
湖南中原研究院稱：一季度，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓總供應(yīng)42.8萬(wàn)平方米，同比增加5%；總成交26.4萬(wàn)平方米，同比大增59%！
這都“歸功于”幾個(gè)降價(jià)“龍頭”，見(jiàn)下圖。
以價(jià)換量。南郊公園附近的新力鉑園公寓，原價(jià)9000多元，3月特價(jià)6888元。還有梅溪湖一期的振業(yè)城、高鐵新城的明昇壹城等，降價(jià)力度都不小。有網(wǎng)友表示，去年在明昇壹城買的公寓，單價(jià)1.4萬(wàn)入手。如今價(jià)格1.2萬(wàn)左右。
數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)公寓價(jià)格，3月環(huán)比大降17%。
庫(kù)存突破歷史最高水平
有朋友要問(wèn)了，公寓成交大漲，看著很火爆啊，向來(lái)是“買漲不買跌”，要不要跟個(gè)風(fēng)？
這里還有個(gè)數(shù)據(jù)，怕是要讓抄底心態(tài)“涼半截”。截至今年3月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫(kù)存量超過(guò)432萬(wàn)平方米，突破歷史最高水平，去化周期增加至31.5個(gè)月，可見(jiàn)下圖。
8個(gè)月至12個(gè)月的去化周期才屬正常水平。如今庫(kù)存不斷攀升，31.5個(gè)月，開(kāi)發(fā)商們“鴨梨山大”啊。
長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)中，芙蓉區(qū)和岳麓區(qū)都是公寓高庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”。
新形勢(shì)下看投資公寓
45平方米左右的商務(wù)公寓，如果以每平方米1萬(wàn)元左右計(jì)，總價(jià)不到50萬(wàn)元，而且還不限購(gòu)房資格，想買就買，似乎很誘人。
有地鐵、靠近學(xué)?；虺墒焐虡I(yè)區(qū)的話，投資公寓似乎不錯(cuò)。但侃財(cái)君始終認(rèn)為，投資公寓，一定要搞準(zhǔn)大趨勢(shì)。
還有一點(diǎn)，你買了是為了住，他買了是為了辦公，其他人買了是為了出租。你永遠(yuǎn)不知道你的公寓鄰居給你帶來(lái)什么驚喜，私廚、美甲、按摩、輔導(dǎo)班……而且，公寓的水電、燃?xì)?、物業(yè)等生活成本費(fèi)用，要高于住宅。
在如今的高庫(kù)存狀況下，公寓單價(jià)未必能“扛得住”。還有行家說(shuō)了，在住宅單價(jià)基礎(chǔ)上打個(gè)8折，也未嘗不合理。
來(lái)源：湖南在線
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