現(xiàn)在是4月，一季度的銷售數(shù)據(jù)都出來了，又有一個重磅。研究機構(gòu)數(shù)據(jù)稱，長沙市內(nèi)五區(qū)公寓/住宅的價比，降至1.0以下，這是2017年以來的首次！
（圖：紅線為商務(wù)公寓價格趨勢，黑線為住宅價格趨勢）
也就是說，同地段，長沙的公寓單價開始回調(diào)了——這在過去5年不可能，在長沙買商務(wù)公寓，單價一向高于住宅，幾乎都是萬元以上。
如今市場格局大變，公寓到了下手的時候嗎？
一季度成交大漲
3月長沙公寓“特價甩賣”，不是玩套路，確實帶來了一波成交。
湖南中原研究院稱：一季度，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓總供應(yīng)42.8萬平方米，同比增加5%；總成交26.4萬平方米，同比大增59%！
這都“歸功于”幾個降價“龍頭”，見下圖。
以價換量。南郊公園附近的新力鉑園公寓，原價9000多元，3月特價6888元。還有梅溪湖一期的振業(yè)城、高鐵新城的明昇壹城等，降價力度都不小。有網(wǎng)友表示，去年在明昇壹城買的公寓，單價1.4萬入手。如今價格1.2萬左右。
數(shù)據(jù)顯示，長沙市內(nèi)五區(qū)公寓價格，3月環(huán)比大降17%。
庫存突破歷史最高水平
有朋友要問了，公寓成交大漲，看著很火爆啊，向來是“買漲不買跌”，要不要跟個風？
這里還有個數(shù)據(jù)，怕是要讓抄底心態(tài)“涼半截”。截至今年3月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存量超過432萬平方米，突破歷史最高水平，去化周期增加至31.5個月，可見下圖。
8個月至12個月的去化周期才屬正常水平。如今庫存不斷攀升，31.5個月，開發(fā)商們“鴨梨山大”啊。
長沙市內(nèi)五區(qū)中，芙蓉區(qū)和岳麓區(qū)都是公寓高庫存“重災(zāi)區(qū)”。
新形勢下看投資公寓
45平方米左右的商務(wù)公寓，如果以每平方米1萬元左右計，總價不到50萬元，而且還不限購房資格，想買就買，似乎很誘人。
有地鐵、靠近學校或成熟商業(yè)區(qū)的話，投資公寓似乎不錯。但侃財君始終認為，投資公寓，一定要搞準大趨勢。
還有一點，你買了是為了住，他買了是為了辦公，其他人買了是為了出租。你永遠不知道你的公寓鄰居給你帶來什么驚喜，私廚、美甲、按摩、輔導班……而且，公寓的水電、燃氣、物業(yè)等生活成本費用，要高于住宅。
在如今的高庫存狀況下，公寓單價未必能“扛得住”。還有行家說了，在住宅單價基礎(chǔ)上打個8折，也未嘗不合理。
來源：湖南在線
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