//圖片來源攝圖網(wǎng)
筆者來到蘇州一年，一直租房住，最近，面臨著租金到期，預(yù)備換房子的階段，在找房子的這段時(shí)間，了解到很多關(guān)于租房的事。
下面，就跟大家分享一下自己租房的親身經(jīng)歷和租房建議。
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租房市場(chǎng)
在租房之前，我們有必要了解最新的租房市場(chǎng)，為了在租房時(shí)對(duì)價(jià)位做到心中有數(shù)。
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情統(tǒng)計(jì)，3月全國(guó)租房總價(jià)中位數(shù)為1850元/月，環(huán)比下跌2.63%，同比下跌7.5%。
//中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)截圖
蘇州，目前住宅租金平均單價(jià)為32.96元/月/㎡，同比上漲6.24%，也就是說，近一個(gè)月蘇州的租金呈上漲趨勢(shì)。
//中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)截圖
常熟，目前住宅租金平均單價(jià)為26.45元/月/㎡，同比下跌0.28%，也就是說，近一個(gè)月常熟的租金呈下跌趨勢(shì)。
//中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)截圖
而大部分在大城市打拼暫時(shí)沒有房的年輕人，租房要么是合租，要么是整租。
合租就是一套房子，里面有幾個(gè)房間，一個(gè)房間一個(gè)租戶，幾個(gè)人同時(shí)分擔(dān)房租，租金相對(duì)個(gè)人來講會(huì)便宜一些，但生活不便利；整租就是一個(gè)人或者一個(gè)家庭租一套房子，租金壓力相對(duì)較大，但生活比較愜意。
據(jù)中介介紹，現(xiàn)在的大部分青年群體或者小年輕夫妻會(huì)選擇整租，選擇合租的相對(duì)較少。
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在蘇州，特別是一室一廳、價(jià)位在2000元/月左右的房子，非常受歡迎，但因這種房子的住宅項(xiàng)目相對(duì)較少，市場(chǎng)也比較稀缺。
稀缺，意味著供不應(yīng)求。
筆者有一次真實(shí)體驗(yàn)，前一天中介幫我看好的4個(gè)房子，準(zhǔn)備第二天帶看的時(shí)候，有3個(gè)房子都租出去了，成交速度驚人。
這時(shí)，小而精的公寓，則為租房者帶來了更多選擇。
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住宅or公寓
而在選擇是租住宅和公寓之前，一定要了解清楚二者的區(qū)別。
住宅是市面上普通的民用住宅房，產(chǎn)權(quán)年限70年，水電費(fèi)是按民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算；公寓則是商用住房，產(chǎn)權(quán)年限40年，水電費(fèi)是按商業(yè)水電來收取。
而商業(yè)水電的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于民用水電費(fèi)。
打個(gè)比方，筆者現(xiàn)在租的住宅小區(qū)，1度電只要0.2-0.3元，而公寓1度電則需要1元；按1個(gè)月用100度電來算的話，住宅小區(qū)最多只需繳納30元，而公寓卻需要100元。每個(gè)月公寓都比住宅多繳70元，一年就多了840元！水費(fèi)同理。
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還需注意一點(diǎn)的是，大部分公寓是不允許使用燃?xì)夂兔簹獾模荒苡秒姶艩t燒飯。
所以，從公寓和住宅的水電費(fèi)和日常生活來看，確實(shí)是住宅更勝一籌！
那么，二者的租金又是什么情況呢？
就蘇州而言，住宅1室的租金在2300元/月以上，2室的2500元/月以上，3室的3000元/月以上，價(jià)格相對(duì)較貴。
而公寓的租金區(qū)間基本在1000-2000元/月，滿足大部分打工人的租金預(yù)期。
所以，在租金上，公寓比住宅要便宜許多。
最后，我們?cè)購(gòu)木幼◇w驗(yàn)感來看
一般情況下，住宅是封閉式管理，小區(qū)安全系數(shù)會(huì)高一點(diǎn)，同時(shí)小區(qū)的綠化環(huán)境也相對(duì)較好。
而住宅公寓大多是開放是管理，不僅可以居住，還可以商用，人員流動(dòng)高，居住舒適性和安全性較低。
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就房屋設(shè)計(jì)而言，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件不是很好；而現(xiàn)今住宅大多數(shù)是明廚明衛(wèi)，采光條件相對(duì)好很多。
但需要提一點(diǎn)的是，在不超過2000元/月的價(jià)位下，蘇州的住宅一般是那種老小區(qū)，設(shè)施環(huán)境相對(duì)就差一點(diǎn)。
從這三方面來看，筆者建議，如果單身青年，建議租公寓，價(jià)位相對(duì)較低，生活用水電方面也比較少，個(gè)人居住隱私保護(hù)也比較周全。
如果是夫妻，建議租住宅，不管是日常生活水電還是做飯，都很方便合適。
不過，最終還是以個(gè)人需求為主。
3
租房注意事項(xiàng)
最后，在租房時(shí)，我們需要的注意事項(xiàng)有哪些呢？
1、首先要詳細(xì)查看清楚房屋內(nèi)部的電器設(shè)施的種類和數(shù)量，并且清楚是否有損壞，在簽訂合同時(shí)也應(yīng)該詳細(xì)備注清楚，有必要的話，最好是拍照或者是錄影作為證據(jù)，從而避免后期發(fā)生爭(zhēng)議。
2、租房時(shí)，一定要讓房東提供自己的身份證原件和房產(chǎn)證，這樣才能確定清楚房東是否是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，從而避免上當(dāng)受騙。
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3、簽訂租房合同的時(shí)候，一定要在合同中注明清楚租房期限，并且一定要在合同中約定清楚租金和押金的支付方式和支付金額。
4、簽訂租房合同的時(shí)候，需要在合同中約定清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于家電設(shè)施等方面的維修具體應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)更是應(yīng)該約定清楚。
5、入住之前，一定要讓房東結(jié)算清楚之前的水、電、煤氣、寬帶等方面的費(fèi)用，避免出現(xiàn)欠費(fèi)現(xiàn)象，并且需要和房東約定清楚物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)。
6、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
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