昨天，惠州市駐建國聯(lián)合六部門發(fā)布了《惠八朝》。

新政調(diào)控的最大亮點(diǎn)莫過于惠灣暫停區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的外地客戶出售新建商品住房，因此購房邏輯或多或少會(huì)發(fā)生一些改變。

今天，小編整理了惠州置業(yè)指南，從購房政策、房價(jià)、規(guī)劃等板塊帶你了解惠州，建議收藏。

目錄

一、惠州宏觀數(shù)據(jù)

二、惠州一手樓市數(shù)據(jù)

三、土地市場情況

四、購房政策

五、惠州“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目

惠州宏觀數(shù)據(jù)

下面，我們來看大惠州的宏觀數(shù)據(jù)。

今年上半年GDP出爐，惠州地區(qū)生產(chǎn)總值2226.58億元，同比增長16.8%，增速居全省第二位，兩年平均增長5.7%，增速居珠三角第一位。

回顧2020年，惠州GDP總量達(dá)4221億元，相繼超越珠海、江門、中山、茂名，排行全省第五。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃，展望到2025年，惠州GDP將超過6000億元。

而近8年，惠州GDP變化也較為明顯，整體保持平穩(wěn)上升的趨勢。

我們再來看看各區(qū)縣GDP，惠城區(qū)GDP以861.93億元領(lǐng)跑整個(gè)大惠州，大亞灣、惠陽區(qū)分別以703.1億元、632.67億元緊隨其后。

人口方面，根據(jù)《廣東省第七次全國人口普查公報(bào)》顯示，惠州2020年常住人口數(shù)已達(dá)604.2852萬人，排行廣東省第七。

數(shù)據(jù)顯示，惠州在2010年，人口數(shù)據(jù)為459.7萬，至2020年的604萬，10年增幅達(dá)到144.6萬，增長率約31%，吸引力之強(qiáng)，可見一斑。

各區(qū)縣2020年末常住人口來看，惠城區(qū)以約155.87萬人位居全市第一，其次是博羅縣（約121.08萬人）、惠東縣（約101.8萬人）。

與2010年第六次全國人口普查相比，7個(gè)縣（區(qū)）人口數(shù)均有增長。

其中，人口增加超過30萬的有惠城區(qū)、惠陽區(qū)，分別增加394259人、387420人；人口增加超過20萬人的有大亞灣區(qū)，增加251901人。

近幾年，惠州戶籍人口以平均每年約8萬的速度增長。

此外，據(jù)省統(tǒng)計(jì)局等相關(guān)數(shù)據(jù)，惠州2009-2019年期間，在校小學(xué)生增長51.9%，排在全省第三，僅次于旁邊的深圳、東莞。從這一方面，惠州人口未來的增長將值得期待。

惠州一手樓數(shù)據(jù)

看完宏觀數(shù)據(jù)，我們再來看惠州2021年上半年的樓市數(shù)據(jù)。

價(jià)格方面，根據(jù)粵東世聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021年上半年，惠灣板塊一手成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，大亞灣以1.58萬/平的一手成交均價(jià)位居全市第一，其次是惠陽區(qū)約1.56萬/平。

住宅成交量方面，據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)，2021上半年，惠州一手網(wǎng)簽住宅61016套萬㎡，相當(dāng)于平均一天簽約333套。

當(dāng)中，仲愷區(qū)網(wǎng)簽量為全市最高，網(wǎng)簽了12976套/約135.9萬㎡；惠城區(qū)和惠陽區(qū)網(wǎng)簽量位居第二、第三，分別網(wǎng)簽了12253套/約138.4萬㎡、11072套/約113.9萬㎡。

值得關(guān)注的是，據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳客一如既往是惠州市場的主力軍，占比為52.8%；東莞客占比18%；而惠州本土購房者占比為23.1%。

也就是說，就上半年而言，惠州超過70%的房子，都被深莞客買走。

但是上半年全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下跌39%，同比下跌15%，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)大幅度下跌。

而各區(qū)縣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比也均出現(xiàn)不同程度下跌，下跌最猛的是大亞灣約53%。

2021年上半年惠州商品房房企銷售榜單方面，“宇宙第一房企”碧桂園，繼續(xù)穩(wěn)坐“霸主”寶座，銷售金額為102.44億元，比第二的萬科高出65億元，可謂一枝獨(dú)秀。

銷售金額排名2、3、4名依次為萬科集團(tuán)、星河控股、佳兆業(yè)集團(tuán)。

值得一提的是，對(duì)比去年上半年榜單，今年TOP5中出現(xiàn)了唯一一個(gè)本地房企隆生企業(yè)，該房企由去年上半年的15名躍居至第5名。（注：銷售數(shù)據(jù)為商品房成交，聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目銷售業(yè)績歸算至主導(dǎo)房企）

隆生集團(tuán)旗下在仲愷區(qū)的隆生仲愷花園，榮獲2021年上半年單盤住宅”大滿貫“，成為上半年單盤住宅銷售額冠軍、銷售套數(shù)冠軍、銷售總面積冠軍。

惠州土拍數(shù)據(jù)

上半年土拍戰(zhàn)績相當(dāng)搶眼，據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，上半年全市一共賣出39宗商住地，攬金超128億元，成交面積達(dá)117萬平。

39宗商住地塊中，土拍熱門區(qū)域以惠城、博羅、仲愷為主，包括惠城區(qū)6宗、惠陽區(qū)4宗、大亞灣區(qū)3宗、仲愷區(qū)11宗、博羅縣10宗、惠東縣3宗、龍門縣2宗。

成交總價(jià)方面，博羅縣以攬金33.4億高居榜首，緊跟其后的是仲愷區(qū)31.9億元，兩大板塊力壓其他各區(qū)縣。

出讓面積上，仲愷高新區(qū)最終成功出讓46.5萬平，穩(wěn)居頭名，甩了其他區(qū)縣好幾條街。

從小編整理的土拍溢價(jià)率TOP5來看，溢價(jià)率最高119%，競爭慘烈的板塊非博羅莫屬了，博羅霸占榜單前四席，可見區(qū)域土拍的激烈程度。

上半年地塊溢價(jià)率top5

至于樓面價(jià)方面，在惠州地價(jià)TOP10榜上，上半年便有5宗為新上榜選手，冠軍寶座更是接連被替代，誕生了惠州首幅地價(jià)破9000元/平靚地。

從各區(qū)縣來看，上半年惠城、博羅、仲愷刷新了各自樓面價(jià)記錄，競爭尤為激烈。

惠州上半年土拍詳情可戳：豪攬128億！39宗地！2021上半年，惠州土拍報(bào)告獨(dú)家發(fā)布！

不難看出，上半年惠州土拍十分火熱，誕生不少高價(jià)地，地價(jià)從7字頭一躍到9字頭，而宅地想要擠進(jìn)樓面價(jià)TOP10的門檻也提高至7字頭。

但“惠八條”明確提到“建立完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制”，即土地實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)。

這也意味著，惠州接下來土地市場將得到一定的降溫，一定程度上保證住宅用地市場平穩(wěn)有序，避免出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率或地價(jià)過高的現(xiàn)象。

購房政策

今年以來，大灣區(qū)樓市調(diào)空鋪天蓋地而來，近期東莞的“莞八條”、廣州黃埔取消人才購房政策等等。

惠州方面，雖然“惠八條”新政加碼，但惠州依舊是大灣區(qū)購房門檻較低的城市。

根據(jù)新政，限購唯一的變化是，惠灣板塊（惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)）暫停區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的外地客戶出售新建商品住房，但在其他區(qū)域不限購。

具體限購限貸如下：

惠州”十四五“規(guī)劃

最后，我們再來看一下惠州“十四五”規(guī)劃部分重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，具體可戳鏈接：猛砸1.46萬億！312個(gè)重大項(xiàng)目！惠州十四五規(guī)劃正式發(fā)布！

①經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，全市GDP年均增長7.5%左右，到2025年，GDP超過6000億元，地方一般公共預(yù)算收入突破600億元，

② 全面深度融入“軌道上的大灣區(qū)”軌道交通網(wǎng)，到2025年，高速鐵路、城際鐵路約380公里左右。積極爭取國家和省支持完善全市多層次軌道交通體系規(guī)劃，加強(qiáng)與粵港澳大灣區(qū)、深圳都市圈等鐵路規(guī)劃有效銜接。

建成贛深鐵路、廣汕鐵路惠州段，高標(biāo)準(zhǔn)建成惠州北站、惠城南站高鐵綜合交通樞紐，推動(dòng)深汕高鐵惠州段建設(shè)。

實(shí)施莞惠城際小金口至惠州北站段；推進(jìn)深惠城際坪地至瀝林北建設(shè)；積極推動(dòng)深圳機(jī)場至大亞灣城際惠州段相關(guān)工作；規(guī)劃深惠城際延伸至惠城南站、機(jī)場、惠東；研究深汕城際走廊。

③ 加快高速路網(wǎng)建設(shè)，力爭到2025年，全市高速公路總里程數(shù)達(dá)到1210公里。建成韶惠高速公路惠龍段，完成深汕西高速公路改擴(kuò)建工程、廣惠高速公路金龍互通（原長坑互通）項(xiàng)目建設(shè)。

推進(jìn)惠霞（惠灣）高速公路（含水口、惠東支線）、惠坪高速公路（含機(jī)場高速及新圩支線）、惠州至肇慶高速公路惠城至增城段（惠州沿江高速公路）、惠東環(huán)稔平半島高速公路、長春至深圳國家高速公路河源熱水至惠州平南段改擴(kuò)建工程等項(xiàng)目建設(shè)。

啟動(dòng)惠州市龍愷高速公路、廣惠高速公路小金口至凌坑段擴(kuò)建工程、惠深沿海高速公路惠州段改擴(kuò)建工程、潮惠高速公路瀝林至鎮(zhèn)隆段改擴(kuò)建工程、河惠汕高速公路惠州段等項(xiàng)目前期研究。

④ 加快“豐”字道路交通主框架建設(shè)，全力推進(jìn)1號(hào)公路（惠霞高速）建設(shè)；實(shí)施金龍大道快速化改造、南山快速路、惠澤大道改造等項(xiàng)目；推進(jìn)1號(hào)公路跨東江大橋、鵝城大橋、1號(hào)公路跨西枝江大橋、東西軸線跨西枝江大橋、中部軸線（沙澳大橋）等建設(shè)，

⑤ 重點(diǎn)推進(jìn)市中心人民醫(yī)院擴(kuò)建為江南院區(qū)、第二人民醫(yī)院紅花湖院區(qū)等醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。

支持市中心人民醫(yī)院建設(shè)成為省高水平醫(yī)院，推動(dòng)打造省區(qū)域醫(yī)療中心，推動(dòng)縣域醫(yī)院爭創(chuàng)能力強(qiáng)、服務(wù)佳的縣級(jí)醫(yī)院。

⑥ 教育方面，在惠城、惠陽、博羅、惠東、龍門、仲愷等地建設(shè)一批中小學(xué)，夯實(shí)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育，普及高水平公共教育，“十四五”期間計(jì)劃投資701341萬元。

建設(shè)廣東技術(shù)師范大學(xué)天河學(xué)院博羅龍華校區(qū)、惠東職業(yè)教育擴(kuò)容遷建項(xiàng)目、龍門縣職業(yè)技術(shù)學(xué)校擴(kuò)容提質(zhì)項(xiàng)目， “十四五”期間計(jì)劃投資205000萬元。

⑦ 產(chǎn)業(yè)方面，加快推進(jìn)埃克森美孚惠州乙烯項(xiàng)目、中海殼牌惠州三期乙烯項(xiàng)目、恒力（惠州）PTA項(xiàng)目、惠州灣產(chǎn)業(yè)新城、惠陽智能制造產(chǎn)業(yè)園等建設(shè)，聚力打造“3+7”工業(yè)園區(qū)。

⑧ 文旅方面，加快建設(shè)嶺東雄郡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃建設(shè)省級(jí)文創(chuàng)園區(qū)，謀劃建設(shè)電競產(chǎn)業(yè)園，培育百強(qiáng)文旅企業(yè)，持續(xù)壯大文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

爭取萬有（惠州）國際旅游度假區(qū)、F1國際賽車城等重大文旅項(xiàng)目落戶。

來源：深惠房叔