loft公寓，究竟能不能買，這是縈繞在很多人心頭的問題。 一方面，部分遠(yuǎn)郊LOFT公寓租不上價(jià)，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，飽受詬??；另一方面，由于總價(jià)低、不限購、可分割出租，部分人確實(shí)存在購買需求。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

尤其是，今年西安LOFT公寓市場供應(yīng)集中爆發(fā)，部分低價(jià)產(chǎn)品賣得相當(dāng)火爆。

于是，很多手中有點(diǎn)閑錢，但又夠不著住宅的人，又動(dòng)了買LOFT產(chǎn)品的心思，那么，究竟能不能買呢？

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34個(gè)LOFT集中爆發(fā)，最高3萬元/㎡

經(jīng)過梳理，截止目前，西安有34個(gè)項(xiàng)目在售LOFT產(chǎn)品，主要分布在高新、浐灞、曲江。具體如下：

價(jià)格差距也較大，萬元以內(nèi)有2個(gè)，最便宜僅8500元/㎡。

2萬/㎡以上者，已達(dá)有4個(gè)，最貴者竟然達(dá)到30000元/㎡，這超過了很多人對于公寓的認(rèn)知。

1.0-1.5萬元/㎡者，有13個(gè)；1.5w-2.0w之間者，有8個(gè)。

價(jià)格差異如此之大，有產(chǎn)品的差異，更多的是地段使然。比較明顯者，高新區(qū)LOFT公寓，價(jià)格明顯高于其他；其次是曲江，周邊新區(qū)價(jià)格最低。

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低價(jià)LOFT公寓市場火爆

會(huì)有市場嗎？

從去年到今年，朋友圈中選房現(xiàn)場“激動(dòng)搶房”、售樓部夜場爆滿，這樣的“著名”場面，在一些低價(jià)的LOFT項(xiàng)目營銷中心也能看到。

當(dāng)然，這其中有樓市大環(huán)境的影響，住宅市場火爆，拉了LOFT商業(yè)公寓一把，但更的是被不限購以及比較好的“賬面信息”所吸引。比如，

去年西安LOFT公寓的銷冠，均價(jià)1,1萬元/㎡，最便宜者不到萬元，買套30余㎡的戶型，總價(jià)不到40萬。

按照首付50%，房貸利率上浮1.3倍，貸款10年計(jì)算，首付19.25萬元，月供2100元/月。

如果上下隔成兩層，分裝成兩套小戶型出租，1100元/套·月，基本上可以覆蓋月供。

如果項(xiàng)目上，租金回報(bào)再提升些，還有額外收入。

如果，你去看過LOFT公寓，相信也會(huì)遇到過這類誘人的“賬面”。

低單價(jià)、低總價(jià)、不限購、買一層得一層，所謂的高租金回報(bào)、10年回本等，讓很多人心動(dòng)，所以我們看到了部分低價(jià)loft公寓熱銷。

相比之下，單價(jià)在1.5萬元/㎡以上者，便顯得比較尷尬。首付動(dòng)輒30萬、40萬，已經(jīng)能夠支付1套小面積住宅的首付款。接受人群有限，市場反應(yīng)平平。

既然如此，價(jià)格最高、處于市場“金字塔尖”的產(chǎn)品，還有人買嗎？

當(dāng)然有，而且銷售情況還不錯(cuò)。原因也很簡單，價(jià)格在2萬元/㎡以上的產(chǎn)品，普遍有一個(gè)共同的特點(diǎn)——地段價(jià)值明顯。在此基礎(chǔ)上，打造“總裁CEO盤”，如100㎡一室，200㎡兩室，360°玻璃幕墻，極致的視野享受，再加上國內(nèi)外頂級設(shè)計(jì)大師“冷淡風(fēng)”的設(shè)計(jì)，也能贏得部分高端買家的芳心。

而從國內(nèi)外一線城市高端公寓的發(fā)展軌跡來看，這確實(shí)是一種趨勢。

不過，最后我們還是提醒大家，LOFT公寓產(chǎn)品、地段、價(jià)值參差不齊，購買時(shí)切入盲目追求低價(jià)，陷入低價(jià)陷阱。因?yàn)楝F(xiàn)在的低價(jià)，可能意味著將來“租不出去，賣不上價(jià)”。

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購買LOFT產(chǎn)品應(yīng)該注意什么？

首先，明確一點(diǎn)，不是所有人都適合購買LOFT公寓產(chǎn)品。

最典型的便是，無房剛需求過渡者，不建議購買。

很多人想象很美好，購買1套自己的小戶型，再也不用租房了，還能剩下1份租金。5年后，再置換1套大房子。

看似完美，忽略了兩個(gè)重要關(guān)鍵點(diǎn)：

其一，LOFT公寓漲幅明顯低于住宅產(chǎn)品；其二，二次交易面臨大額稅費(fèi)。

也就是說，大概率會(huì)面臨，即使賣掉小戶型，也置換不起的尷尬。

那么，LOFT公寓最正確的投資方式是什么呢？

選一個(gè)各方面成熟的地段，長期收租！或租給個(gè)人、公司用作商業(yè)用途，或分割成上下兩套，出租個(gè)人居住使用。

如果地段選擇眼光較好，為自己爭取一份額外的養(yǎng)老收入也并非難事。

今年34個(gè)LOFT產(chǎn)品集中爆發(fā)，具體如何選擇？有一個(gè)總原則，一定要有人“租”。比如，

1、城市地鐵軌道旁。1公里范圍內(nèi)擁有地鐵口者最佳，越近越好。已經(jīng)成功運(yùn)營的1-4號線，正在建設(shè)中的5、6、8號線沿線等均可作為首要考慮范圍。

2、成熟地段區(qū)域。最好在三環(huán)內(nèi)，人口密集，商業(yè)等各方面配套齊全。此外，學(xué)校門口，也是大家可重點(diǎn)布局的區(qū)域。

3、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。典型者便是高新即高新周邊，再如浐灞歐亞大道附近，城北工業(yè)集聚區(qū)等等。產(chǎn)業(yè)人口就近居住需求，會(huì)產(chǎn)生大量的租房需求。

4、層高較高者。目前，在西安范圍內(nèi)，loft層高最高可到5.4米，隔成兩層，與普通高層的層高差別不大。但一些4米多的層高，可能無法分割成單獨(dú)兩戶使用，影響第二份租金的收益。層高最好在5米以上。

再者，能不能分割成獨(dú)立兩戶，也要考慮樓上是否單獨(dú)預(yù)留排污口等細(xì)節(jié)問題。

以上四者，疊加優(yōu)勢越多越好。這樣更易于出租，更能獲取較好的“租金回報(bào)”。即使哪天急需用錢，也能在二手房市場上博取一個(gè)好價(jià)錢。

結(jié)語：不吹不黑，確實(shí)有部分遠(yuǎn)郊公寓出租難，存在轉(zhuǎn)手收費(fèi)高的問題。也不是所有的loft公寓都值得買、所有的人都適合購買。購買之前一定要充分調(diào)研，謹(jǐn)慎選擇哦。