買房對很多朋友來說是件大事。特別是對想在省會以上城市定居的朋友來說。

但是因為大城市的房價高企，已經(jīng)越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會這樣的城市購置一套房產(chǎn)了，隨即開發(fā)商就在商業(yè)與住宅之間發(fā)明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

loft公寓，作為一個過渡居住其實是合適的，并不占有購房指標(biāo)

在我身邊其實有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩(wěn)定但是距離真正購房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住。一般的小區(qū)單間800左右，好點的就過1000元了，關(guān)鍵是隨時會面臨被退租或者搬家的窘境。那么這個時候選擇購置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點愚見：

公寓

第一、loft公寓本身是商業(yè)地產(chǎn)不限購，也不會占用你未來的購房指標(biāo)。也就是說哪怕你今天購買了商業(yè)公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點來說公寓作為一種過渡其實是很劃算的。加上本身公寓的產(chǎn)權(quán)年限比較短只有40-50年，房價相對比較便宜。朋友準(zhǔn)備花50萬投資二手公寓，聽我講了這些果斷不投了

第二、商業(yè)地產(chǎn)的投資價值一般比較低，而且首付比例比較高。50%的首付比例和只能有10年的貸款年限，一套公寓的首付和還款額度并不比一個同等面積的住宅便宜多少。我有一個朋友就在鄭州大學(xué)旁邊的萬科小世界購買了一套公寓，首付25萬多，月還款2800多元。個人覺得如果能夠湊齊25萬多的首付了，其實在添點錢是可以在鄭州這個城市購買一個小點的住宅的。但是話說回來因為公寓的單價較低，或許后期的還款壓力不會那么大，個人覺得過渡或者自用的朋友倒是可以購置一套，如果是投資的話未來只能通過收房租獲取收益了。

其實loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行

loft公寓

第一、過高的房價、房租和公寓相對較好的交通優(yōu)勢和居住環(huán)境是吸引人購置公寓的主要原因。目前來看，鄭州的房租水平在全國來說還算是比較低的，已經(jīng)有多年鄭州的房租沒有出現(xiàn)大的上漲了。但是相比于房租的穩(wěn)定來說，鄭州的房價雖然目前也算穩(wěn)定，新房維持10%左右的增長還是大概率的（當(dāng)然鄭州二手房市場相對比較穩(wěn)定，大家也是可以考慮的）。包括我在內(nèi)相信很多朋友都很看好未來鄭州的發(fā)展，高房價、高房租這一天到來只是時間問題。

公寓

第二、自住或自用來購置公寓個人是比較贊同的，但是投資就算了。上面已經(jīng)講了，公寓本身都是商業(yè)用水、用電，加上未來出售的時候需要繳納高昂的稅費，所以公寓的投資收益只能寄托于房租。但是用來自住或自用的話還是可以的，起碼不用擔(dān)心未來為租房和經(jīng)常搬家而煩惱。

綜上，對于自住或者自用的朋友來說購置一套loft公寓個人覺得是可以的，不僅僅有較大的得房面積還可以避免租房的各種尷尬。當(dāng)然，購買公寓居住只能作為一種過渡，如果想要真正在這個城市定居還是需要一套住宅的，畢竟住宅背后涉及到未來落戶、子女教育等問題。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。