大家好，我是房地產(chǎn)遺生。最近武漢十堰特大煤氣爆炸事故，部分朋友問我想買公寓還是沒有煤氣安全。一個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2020年全國發(fā)生539起天然氣安全事故，共有88人死亡。這個(gè)比例不是很高。因此，天然氣也不必過于害怕。要正確使用氣體，知道氣體。煤氣是清潔能源。
公寓和住宅的區(qū)別第一點(diǎn)：住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，公寓一般是40年也有部分是50年的產(chǎn)權(quán)。第二點(diǎn)：公寓是沒有學(xué)區(qū)的一個(gè)劃分，因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，住宅有學(xué)區(qū)劃分。第三點(diǎn)：公寓的交易稅費(fèi)很高一般占比約是成交總價(jià)的20%左右，住宅一般是10%左右的費(fèi)用，這個(gè)是二手房交易的費(fèi)用，新房不管是公寓還是住宅基本都沒有什么費(fèi)用，所以導(dǎo)致很多朋友沒有觀念，等到要賣的時(shí)候才知道要這么高的稅費(fèi)。第四點(diǎn);公寓的價(jià)格一般是當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)格的一半，比如住宅賣2萬的話，公寓價(jià)格一般是在1萬左右。第五點(diǎn)：公寓式的小區(qū)基本都不大，容積率要比住宅高很多，這樣就造成居住體驗(yàn)感下降。第六點(diǎn)：公寓的租金回報(bào)率要高于住宅，公寓大部分都能達(dá)到4到5個(gè)點(diǎn)的年化收益，住宅一般是1到2個(gè)點(diǎn)。
總體來說我們要正確認(rèn)識(shí)公寓和住宅的區(qū)別，并不是說公寓就不能買，公寓也有優(yōu)勢(shì)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來，因?yàn)槟壳拔抑饕琴u惠州房子，惠州目前的行情是不建議購買公寓，有其它想法歡迎留言，想了解更多房產(chǎn)知識(shí)歡迎關(guān)注我房產(chǎn)咨詢劉生，全網(wǎng)同號(hào)。
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