不要買公寓。

不要買公寓。

千萬別說是我沒錢買的公寓。

不對的，越?jīng)]有錢就越不要買公寓。

之前我們說了公寓的九大問題，稅費(fèi)很高，前景堪憂，不能落戶，沒有學(xué)區(qū)，密度太高，人員雜亂，流動性差，二手沒人要等等，具體往前翻。

買房避坑訂閱下圖專欄??

然后有人提了一個問題說，我知道這些都是問題呀，可是它不是便宜嗎？

別，你弄錯了。

首先，貴和便宜不是看絕對價(jià)格的，而是看價(jià)格和價(jià)值的相符的程度，這個東西值 1 萬，他賣你 9000 ，這個叫便宜。這個東西值 1000 ，他賣你 2000，這個叫貴。

不能說有缺陷便宜點(diǎn)就行，你得知道這個缺陷到底要折價(jià)多少錢才行。

可問題就在于，絕大部分買公寓的人是不懂的，他們甚至不知道有哪些缺陷。

比如很多人不知道二手稅費(fèi)高到驚人，他覺得我買新公寓交了 3 個點(diǎn)的稅，拿別人到時買我的，不也是 3 個點(diǎn)的稅嗎？

當(dāng)然不是啊，你先去問問再說，先看看 3 個點(diǎn)契稅，5 個點(diǎn)增值稅，20 個點(diǎn)的個稅，30-60 個點(diǎn)的土增稅，能不能接受，再說。

你默認(rèn)按照 3 個點(diǎn)去評估，可不覺得它便宜嘛。

比如這個：一套 40 年產(chǎn)權(quán)的單身公寓，50 平米，120 萬賣出，要交的稅費(fèi)呢？是 33 萬。

33 萬的稅啊，可問題是，你不是沒錢嗎？

其次你要明白，錢意味著什么，意味著容錯率。

你的錢越多，意味著容錯率越大，別人打游戲有兩條命，你有 10 條命，走錯個一兩步也沒那么大影響。

可沒錢不一樣，沒錢意味著你從頭到尾只有一條命，這個翻了，那幾乎就沒有重啟的機(jī)會了，關(guān)鍵你還沒有說明書。

人生都是要踩著坑過河，都是要被社會不斷教育，可教育是要講究方式的，拿個雞毛撣子打兩下就行了，哪有上來就用核武器的。

不要相信白手起家，重頭再來的故事，哪有那么多重頭，你看到的那些倒下之后能再站起來的，大部分原本就是富人，他玩過這個游戲，他有經(jīng)驗(yàn)有地圖，他知道怎么操作，你再給他開一條命，他也玩的起來，可普通人不行。

普通人最重要的是不要犯錯，不要犯致命的錯，不要犯傷筋動骨的錯。

有錢人買公寓沒事，小賭怡情，輸了頂多皮外傷。

普通人一共就那幾十萬塊錢，你的最高權(quán)重是買對房子，買普通的住宅，買大家都認(rèn)可的房子，買好流通好轉(zhuǎn)手的房子，這樣才能一步一步去升級。

你先上了火車，沒有座位的你就先站著，廁所里面擠一擠也行，半夜有座位了，去換一個硬座，再有人下車，再去換個臥鋪，這樣一步步升級。

但是升級的前提是你得有車票啊，你不能買錯車票啊，哪怕先擠在廁所里，至少和別人是同一個速度的。

你不能說騎個手扶拖拉機(jī)跟人說，咱倆換個座唄，換不到的。

越?jīng)]有錢越不能犯錯，越不能鋌而走險(xiǎn)，越不能圖表面上的便宜。

掙錢不易，花錢更不能稀里糊涂。

普通人，你就老老實(shí)實(shí)買住宅，哪怕它小一點(diǎn)，沒錯的。