每經(jīng)記者：甄素靜 每經(jīng)編輯：陳夢妤 剛剛，深圳市住建局發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，通知明確允許新建和已建成的商務公寓、宿舍項目使用燃氣管道。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前深圳在售商務公寓中，可通燃氣的項目并不多，特別是二手商務公寓項目。在部分一線城市，有項目甚至因私自加通燃氣而受到官方的通報處罰。

對于這一通知，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，雖然這一變化是市場多年來的強烈訴求，但微觀調(diào)整并不能改變商務公寓、宿舍等不被市場看好的根本條件，比如沒有學位、管理費、交易稅費較高等，因此，這一通知不會對公寓銷售量帶來非常大的影響。

這是深圳官方近一年來，對商務公寓等商業(yè)辦公類產(chǎn)品進行的第二次大動作調(diào)整。

增加住房供應

通知明確提出，已建成的商務公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應當滿足國家和省市有關技術規(guī)范要求。

至于新建商務公寓、宿舍項目，應當將燃氣管道工程與主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用；完成施工圖設計后依程序申請主體工程施工許可證或單獨申請燃氣工程施工許可證；申請主體工程施工許可證的，應當包含燃氣工程的內(nèi)容。

在解讀該條政策前，我們可以宏觀地了解下深圳商務公寓現(xiàn)狀。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳2020年公寓項目批售46個、24910套，套數(shù)同比上升23.6%；成交11735套，同比微增2.6%；成交均價63349元/平方米，同比下跌0.6%。

其實存量公寓與住宅相比，并未式微。根據(jù)深圳住建局去年9月公布的數(shù)據(jù)，存量公寓有約21414套，同期住宅產(chǎn)品為32303套。

存量改造、更新產(chǎn)品等，多渠道增加住房供應，某種程度而言是深圳在持續(xù)躁動的樓市下，不得不做出的重要選擇。

在該通知發(fā)布的當日，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，

雖密切發(fā)布調(diào)控指示，但深圳漲幅又位居榜單前列，二手住房價格環(huán)比上漲1.7%，領漲全國。

因此，這一規(guī)劃調(diào)整，被業(yè)內(nèi)看為是對公寓和宿舍的利好消息，亦對平穩(wěn)深圳樓市也意義重大。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪表示，深圳住宅市場相對來講是有限的，官方在豐富供應方式，商務公寓是重要補充。如今公寓和宿舍通燃氣，這在全國稱得上是先進行動。

宋丁補充道，該規(guī)劃調(diào)整，或改善深圳住房供應不足現(xiàn)狀。此外公寓存量高企，條件的改善會使得部分剛需考慮公寓等來解決居住問題。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，商務公寓等存量房屋改造，是鼓勵租賃、鼓勵存量房盤活和利用的表現(xiàn)，預計租賃市場的利好表現(xiàn)要優(yōu)于成交市場。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，該規(guī)則的出臺，使增量商務公寓、宿舍的建設有規(guī)則可依，存量公寓改造后更適合居住需求，有助于增加住房供應。

“不至于對市場產(chǎn)生重大影響”

實際上，這是深圳官方近一年來，對商務公寓等商辦類產(chǎn)品進行的第二次大動作調(diào)整。

上一次調(diào)整，是在深圳發(fā)布最嚴樓市調(diào)控之后，2020年7月71日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局發(fā)布《關于停止商務公寓的審批通知》，全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務公寓項目審批；鼓勵已批商務公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房；減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

這在當時被業(yè)內(nèi)解讀成解決深圳住房供應緊張的重要手段，同時也是存量商務公寓的一重大利好。這一利好，在市場上表現(xiàn)得尤為明顯。

通知發(fā)布的兩個月內(nèi)，商務公寓成交量環(huán)比大增。據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)統(tǒng)計，2020年7～9月，深圳一手商業(yè)分別成交770套、1472套和1632套，環(huán)比直線上升。其中，8月份環(huán)比和同比分別驟增91.2%和101.9%。

何倩茹認為，目前深圳住宅市場的調(diào)控比較嚴格，層層加碼的政策，可能會帶來部分轉(zhuǎn)向購買公寓的客戶，這個因素對于增加公寓的銷售量作用更大。

許小樂表示，商務公寓的主要問題是產(chǎn)權(quán)年限短，配備燃氣有利于房屋流轉(zhuǎn)，但并不會改變產(chǎn)權(quán)年限，不至于對市場產(chǎn)生重大影響。

實際上在早幾年前，商務公寓等產(chǎn)品并不像今天這樣被市場冷落。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2017年，深圳調(diào)控的風曾吹向過諸如公寓等商辦類產(chǎn)品，也就是在那時，商務公寓的成交量曾一度連續(xù)多月超過一手住宅成交量。

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