和新房不同，二手房稅的繳納和房子的性質(zhì)、年限、買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)數(shù)量有關(guān)，除契稅外，還需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅。首先，各稅由誰(shuí)繳納，二手房稅契稅，二手房的契稅也與房屋面積有關(guān)，契稅是買(mǎi)家買(mǎi)房的時(shí)候。
新房二手房都需要繳納
根據(jù)名下在本市房產(chǎn)套數(shù)不一樣，這個(gè)費(fèi)用新房二手房都需要繳納的，3套及以上的或者不是住宅的統(tǒng)一3％契稅， 在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)售樓人員和買(mǎi)房者溝通協(xié)商，由買(mǎi)房戶(hù)付給這個(gè)公司有關(guān)費(fèi)用并且委托他辦理房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證，收取費(fèi)用包括契稅，交易費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，檔案費(fèi)，工本費(fèi)等費(fèi)用。
房屋財(cái)產(chǎn)不出售也需要繳納稅費(fèi)
就算你的手中有房屋財(cái)產(chǎn)不出售，不過(guò)同樣也需要繳納稅費(fèi)， 并且是夫妻雙方加未成年子女名下，一般滿(mǎn)五唯一的房子所需要繳納的稅費(fèi)比較少，滿(mǎn)五唯一的房子就是交易房屋已經(jīng)滿(mǎn)了五年，而且名下只有一套住房， 有房無(wú)貸房產(chǎn)更名，只要契稅繳納滿(mǎn)兩年了，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，增值稅，原營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)費(fèi)用也是屬于賣(mài)方的，除了這些以外，還需要繳納一定的個(gè)人所得稅，契稅等費(fèi)用，直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征增值稅。
土地70年產(chǎn)權(quán)使用的費(fèi)用
土地出讓金簡(jiǎn)單的講就是土地70年產(chǎn)權(quán)使用的費(fèi)用，以前的單位房改房以及經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是劃撥性質(zhì)，需要繳納1％的土地出讓金，由于這類(lèi)產(chǎn)權(quán)的房子土地相當(dāng)于之前是向國(guó)家租的，不需要再次繳納， 明明是新房，卻感覺(jué)買(mǎi)了個(gè)很老的二手房， 繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，由于繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅和契稅。
稅費(fèi)是各自付的
發(fā)生這種情況的時(shí)候，首先你要去問(wèn)你的中介公司辦事人員，他們沒(méi)有盡到告知義務(wù)，沒(méi)有稅費(fèi)條款這些沒(méi)有說(shuō)清楚，理論上這些稅費(fèi)是各自付的，不過(guò)當(dāng)下許多地區(qū)市場(chǎng)上，賣(mài)家都是凈到手的價(jià)格，因此在交易當(dāng)中產(chǎn)生的一干費(fèi)用都是買(mǎi)方承擔(dān)，當(dāng)然雙方約定除外，由于部分房東急于出手，會(huì)自己承擔(dān)部分費(fèi)用。
這個(gè)二手房交易費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，國(guó)家并沒(méi)有硬性規(guī)定的，關(guān)鍵是看買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，你叫房東承擔(dān)稅費(fèi)，賣(mài)方肯定會(huì)把稅費(fèi)加在房?jī)r(jià)上，若是約定由買(mǎi)方承擔(dān)，買(mǎi)方可以在房?jī)r(jià)上讓賣(mài)方進(jìn)行讓步， 關(guān)于瑤海，從新房方面看，當(dāng)前在政策影響下，限價(jià)使新房備不上高價(jià)，新房?jī)r(jià)格低，二手房?jī)r(jià)格隨之下滑，加之當(dāng)前樓市趨冷，想要出手房產(chǎn)的房東自然會(huì)采取降價(jià)手段來(lái)吸引買(mǎi)方。
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