(9500.163.com) 立即找好房>>> 一訊一評(píng)，解讀你關(guān)心的樓市動(dòng)態(tài)： 01 疫情和高房?jī)r(jià)，一線城市哪城“抗壓”能力更強(qiáng)？ 2020年，是一個(gè)非常特殊的年份。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制一方面，疫情打擊了讓穩(wěn)增長(zhǎng)難度更大；另一方面，2020年還是中國(guó)的“內(nèi)部大循環(huán)元年”，中國(guó)的發(fā)展模式出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)折。近來(lái)，各大城市前三季度的GDP公布，四座一線城市中，哪城的表現(xiàn)更為出彩，更能頂住疫情帶來(lái)的影響呢？

幸福策評(píng)：多項(xiàng)數(shù)據(jù)領(lǐng)跑北上廣，深圳的底氣何在？

首先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：上海：27301.99億元，下降0.3%；北京：25759.50億元；增長(zhǎng)0.1%；深圳：19786.98億元，增長(zhǎng)2.6%；廣州：17475.86億元，增長(zhǎng)1.0%。就經(jīng)濟(jì)總量來(lái)看，上海仍然高居榜首，值得一提的是，確是一線城市中唯一一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)的。為了“扭虧為盈”，上海今年前三季度賣地力度非常大，突破了2300億元，超過(guò)杭州位居第一。

深圳是四個(gè)城市中表現(xiàn)最好的，一方面在于深圳上半年房?jī)r(jià)上漲顯著，另一方面也說(shuō)明深圳抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好。值得一提的是，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r之外，深圳還在其他多個(gè)層面有亮眼的成果。

在產(chǎn)業(yè)占比上，深圳第二產(chǎn)業(yè)的占比依舊領(lǐng)先于其他三座城市，可見(jiàn)其實(shí)體經(jīng)濟(jì)的底子之雄厚。但同時(shí)也應(yīng)看到，在四座城市中，深圳第二產(chǎn)業(yè)的占比同比下降最多，高房?jī)r(jià)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)值得引起關(guān)注。不過(guò)在同一時(shí)段，也有一批互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)殺入深圳灣“駐扎”，如小米、字節(jié)跳動(dòng)等，這在未來(lái)也將助力深圳的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

除此之外，深圳的吸金能力也是四大城市中最為突出的。今年前三季度，中國(guó)的廣義貨幣M2同比增長(zhǎng)了10.9%，深圳的資金總量增速不僅跑贏了大盤，而且高達(dá)20.9%。在社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名方面，深圳也一路向上，從第七名升至第四名，可見(jiàn)疫情之下，深圳的居民消費(fèi)受到的影響也相對(duì)較小。

來(lái)源：劉曉博說(shuō)樓市

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02 沒(méi)有了螞蟻，這個(gè)網(wǎng)紅城市的房?jī)r(jià)還能“起飛”嗎？

此前，“全球最大獨(dú)角獸”螞蟻集團(tuán)宣布上市計(jì)劃，一夜之間，《螞蟻一旦上市，杭州房?jī)r(jià)又要開啟上漲模式？》《螞蟻上市：一大波千萬(wàn)富翁將誕生，曾推高杭州城西房?jī)r(jià)》等類似標(biāo)題的文章如雨后春筍一般冒出，眾多自媒體或是基于閱讀量的壓力，或是真心實(shí)意的認(rèn)同，字里行間無(wú)不透露出：阿里所到之處，房?jī)r(jià)要翻倍了！

而被推上風(fēng)口浪尖的這座城市，就是杭州。這個(gè)城市的購(gòu)房者無(wú)一不對(duì)其又愛(ài)又恨，愛(ài)的是杭州接連不斷的高額人才購(gòu)房補(bǔ)貼，恨的是它獨(dú)創(chuàng)的“限價(jià)”體系以及背后的搖號(hào)政策，反而房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

幸福策評(píng)：搖到就是賺到？杭州樓市為何幾經(jīng)起落？

然而就在昨日，“螞蟻暫緩上市”的消息一出，許多人都松了一口氣，杭州的房?jī)r(jià)似乎可以剎住車了，然而還是低估這個(gè)城市。昨日還在大炒特炒“杭州房?jī)r(jià)遵循阿里定律”，今天就“反咬一口”，抵死不認(rèn)，并聲稱“區(qū)區(qū)一個(gè)螞蟻，根本撼動(dòng)不了杭州的樓市”，這是為何？

為什么杭州一直在調(diào)控路上，卻依舊有如此火熱的市場(chǎng)行情？首先來(lái)看看其他給樓市“下狠手”的城市是怎么進(jìn)行調(diào)控的。以給大家留下“心理陰影” 的“深八條“為例，提高首付比例、拒貸、加長(zhǎng)社保期限等，任何一條拉出來(lái)，對(duì)于樓市都能起到立竿見(jiàn)影的效果。

反觀杭州，近三年的樓市走向可謂是跌宕起伏。2018年6月杭州開始針對(duì)搖號(hào)政策加碼調(diào)控，到年底時(shí)，杭州市區(qū)零登記的樓盤就出現(xiàn)了27個(gè)。然而“好景不長(zhǎng)”，跨過(guò)年關(guān)，新一輪的恐慌性搶房潮就開始了。2019年6月杭州再次加碼調(diào)控，修改了土拍規(guī)則，不僅限房?jī)r(jià)還限精裝。此舉之后，不到一個(gè)月的時(shí)間，土地出讓面積直接腰斬，二手房市場(chǎng)也隨之轉(zhuǎn)涼。

但誰(shuí)能想到，2020年杭州這個(gè)“回鍋城”三度“翻紅”。舉個(gè)例子，6月13日， “遠(yuǎn)洋西溪公館”近6萬(wàn)人搶959套房，成為其他城市難以逾越的“杭州現(xiàn)象”。

這是由于杭州的調(diào)控始終繞不開“限價(jià)”，而就實(shí)際情況來(lái)看，新限價(jià)地往往比老限價(jià)地樓面價(jià)高。限價(jià)地價(jià)格上去后，帶動(dòng)了周邊的二手房?jī)r(jià)格，購(gòu)房者又一窩蜂的擠進(jìn)新房市場(chǎng)，畢竟“搖到就是賺到”，從而形成房?jī)r(jià)不斷上漲的循環(huán)。

杭州近年來(lái)就已成為我國(guó)人口流入最多的城市，同時(shí)有阿里、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加持，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還是人口基本面上都占據(jù)上風(fēng)。未來(lái)杭州的房?jī)r(jià)會(huì)如何？只能說(shuō)這個(gè)城市即使沒(méi)有了螞蟻，也絕不缺行情。

來(lái)源：米宅

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03 房屋滿70年之后將歸誰(shuí)？房產(chǎn)證上要不要加子女名字？

租房還是買房，似乎是一個(gè)無(wú)解的命題。支持租房的一方認(rèn)為，對(duì)于普通人而言，為了購(gòu)買一套房子掏空上下六代的錢包實(shí)在是沒(méi)有必要，而且背負(fù)上房貸還將影響自身的生活質(zhì)量。而租房就沒(méi)有這些壓力，隨時(shí)都可以來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行。

但在支持買房的一方看來(lái)，租房意味著時(shí)時(shí)面臨著搬遷和房租上漲的難題，而且還可能面臨與房東發(fā)生口角等麻煩事。而若是選擇買房，就意味著有了一處可以稱之為“家“的地方，并且在自己百年之后也有一處房產(chǎn)留給子女，這時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，房產(chǎn)證上要不要加上子女的名字呢？

幸福策評(píng)：只因房產(chǎn)證上有子女的名字，買房時(shí)竟然要多交這些錢！

從2017年5月份起，房產(chǎn)證就”下崗“了，取而代之的是新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，而新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相當(dāng)于原先的房產(chǎn)證和土地使用證。但無(wú)論是房產(chǎn)證還是新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，均是購(gòu)房者對(duì)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利證件。

那么我們常說(shuō)的“房子只有70年的使用期限”又要怎么解讀呢？首先，房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于這棟屋子的所有權(quán)是沒(méi)有期限限制，只要這棟房子不塌，房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但是房子底下的土地是國(guó)家的，所謂的70年使用期限指的也是土地的使用年限。那么，當(dāng)滿期后該如如何辦？

在明年1月1日開始施行的國(guó)家《民法典》中的第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。此條規(guī)定一出，給眾多購(gòu)房者吃下了一顆“定心丸”。房子是自己的，土地使用權(quán)也自動(dòng)續(xù)期，所以，即便滿70年，房子將完完整整歸屬于房主。而對(duì)于續(xù)期的費(fèi)用，原則按照“最低不低于15.6元/平方米，最高不超過(guò)五位數(shù)”進(jìn)行。

言歸正傳，房產(chǎn)證要不要加上子女的名字呢？如果你屬于以下三種情形，可以考慮將其加上：1.擔(dān)心子女婚姻不穩(wěn)固，房產(chǎn)被對(duì)方分走。按照《婚姻法》的規(guī)定，父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)加上子女名字，屬于婚前財(cái)產(chǎn)。2.省下過(guò)戶費(fèi)及后續(xù)瑣碎的流程。3.為子女未來(lái)生活提供保障。加上子女姓名之后，即使后續(xù)發(fā)生什么變故，房產(chǎn)也不會(huì)被用于償債。

若是處于以下兩種狀況，則盡量不要添加子女名字。1.未來(lái)一段時(shí)間有處置房產(chǎn)的計(jì)劃，若是增加子女姓名可能會(huì)導(dǎo)致交易失敗。2.子女成年后想買房置業(yè)，若是名字提前上了房產(chǎn)證，當(dāng)他們獨(dú)立購(gòu)房時(shí)就 變成二套房了，將面臨更高的稅費(fèi)和首付比例。

來(lái)源：專聊房君