幸福里百科全書：北京小區(qū)房地產(chǎn)費按照每坪普遍執(zhí)行的標準，以普通住宅一級房地產(chǎn)服務(wù)費為標準，約為3-4元//月，高檔住宅房地產(chǎn)費一般為8元/平方米/月，高宅范悅108的房地產(chǎn)費飆升至30元//月。

另外，北京市住建委今年發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估活動的通知》，明確業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等均可委托專業(yè)機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)標準和費用進行客觀準確的評估。

本文知識點：

1、北京有關(guān)物業(yè)費標準的最新規(guī)定
2、北京物業(yè)費每平方米多少錢

物業(yè)費是指業(yè)主委托物業(yè)管理單位，對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

至于每平米該收多少錢，實際沒有統(tǒng)一標準，由物業(yè)公司根據(jù)所提供服務(wù)類目向當(dāng)?shù)匚飪r局申報收費標準，再由物價局審核批準執(zhí)行。

一、北京物業(yè)費新規(guī)：可委托第三方評估

隨著越來越多老舊小區(qū)引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費到底該收多少，業(yè)主和物業(yè)意見不一致的問題常有出現(xiàn)。今年6月，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估活動的通知》，明確了業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等均可委托專業(yè)機構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)標準和費用、物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進行客觀準確的評估。

按照“誰委托誰付費”的原則，由委托人與專業(yè)評估機構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員約定評估服務(wù)內(nèi)容及收費金額。評估報告應(yīng)當(dāng)至少包括評估目的、評估依據(jù)、評估方法、評估日期、評估查勘數(shù)據(jù)、評估結(jié)果、有效期限、評估人員簽章等內(nèi)容。

具體評估范圍有六項：

1、物業(yè)服務(wù)人員參與社區(qū)治理情況；

2、物業(yè)服務(wù)標準和費用測算；

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和共用部分管理狀況；

4、物業(yè)承接查驗；

5、專項維修資金使用方案；

6、其他需要評估的事項。

二、北京物業(yè)費收取標準

上述提到，物業(yè)費每平米收取多少錢，目前沒有固定的標準，并且不同類型的小區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)不同，所以很難進行統(tǒng)一規(guī)定。就目前新建商品房來看，偏“剛需”的住宅小區(qū)，物業(yè)費多為3.2-3.98元/㎡/月，改善住宅小區(qū)物業(yè)費基本上不低于5元/㎡/月，而高端小區(qū)物業(yè)費基本不低于10月/㎡/月。

根據(jù)《物業(yè)收費規(guī)定》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格。

物業(yè)管理費收取標準主要分為四級：

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅費)；

二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅費)；

三級收費標準：0.45元/月.平方米(已包含稅費)；

四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅費)。

但實際上，具體的物業(yè)費收取價格要根據(jù)實際情況收取。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準。