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《北京市物業(yè)管理條例》將于今年5月1日正式實施，其中規(guī)定今后北京的物業(yè)費實行市場調整價格，及時調整，由業(yè)主和房地產公司協(xié)商決定。

既然市場調節(jié)價并適時調整，那么具體到某個小區(qū)，應該收多少物業(yè)費，就需要一個標準讓大家在協(xié)商中參考。

為此，《條例》中明確，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當監(jiān)測并定期發(fā)布物業(yè)服務項目成本信息和計價規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務人在協(xié)商物業(yè)費時參考。

昨天，朝陽區(qū)物協(xié)發(fā)布了《朝陽區(qū)住宅項目基礎服務標準物業(yè)服務成本信息和計價規(guī)則》，其中，多層住宅成本為人民幣1.48元/平米/月至1.86元/平米/月；高層住宅為人民幣2.47元/平米/月至2.91元/平米/月。

不過，這只是朝陽區(qū)物業(yè)協(xié)會制定的標準，而且僅是服務于朝陽區(qū)的。

【京房字】從北京市物協(xié)了解到，市物協(xié)正在制定全市的物業(yè)費成本信息和計價規(guī)則，將分片區(qū)來確定物業(yè)費的成本信息，而且還會根據(jù)老舊小區(qū)、保障房、商品住房等不同類型的住宅小區(qū)，確定各自的物業(yè)費成本信息。

此次朝陽區(qū)的標準，朝陽區(qū)物業(yè)協(xié)會調研了有物業(yè)的房改房及老舊小區(qū)100余個，征求意見建議200余條，組織行業(yè)專家進行4輪評審。

最終其發(fā)布的《成本信息參考》中，多層住宅成本為人民幣1.48元/平米/月至1.86元/平米/月；高層住宅為人民幣2.47元/平米/月至2.91元/平米/月。

《計價規(guī)則》提出，物業(yè)服務費由9大項成本構成，具體包括管理人工費；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)辦公費及管理支出；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物

業(yè)共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；法定稅金成本及管理利潤?！冻杀拘畔⒖肌分兄痦椓谐隽烁黜棾杀緝r格。

朝陽區(qū)物業(yè)協(xié)會表示，《成本信息參考》不屬于強制定價，可用于物業(yè)服務合同簽訂時參考使用，各小區(qū)可以按照市場情況和合同約定情況調整費用。

朝陽區(qū)自己公布了物業(yè)成本和計價標準，那么其他區(qū)以及全北京呢？

北京市物協(xié)相關負責人告訴【京房字】，作為配合《北京市物業(yè)管理條例》實施的一項重要內容，北京市物協(xié)正在制定全市的物業(yè)費成本信息和計價規(guī)則，用于指導全市物業(yè)費市場定價和調整的協(xié)商，并將盡快出爐。

這個參考標準里，將不會以各區(qū)為單位，而是將全北京劃分為若干個版塊、區(qū)域，這樣更精細。

每個版塊還會監(jiān)測不同類型的項目，因為不同類型的小區(qū)物業(yè)費成本和標準也不一樣，包括老舊小區(qū)、保障房、商品房等，而且都會選擇比較典型的項目。

市物協(xié)會動態(tài)監(jiān)測全市這些項目的物業(yè)費用，并定期公布這項目的成本情況。供業(yè)主們與物業(yè)公司協(xié)商時參考。

另外，不同的小區(qū)，使用的物業(yè)服務標準是不一樣的。

北京的物業(yè)服務標準有5個級別，級別越高，服務就會越好。小到樓道每天打掃幾次，在標準中都有具體規(guī)定。

不同的小區(qū)執(zhí)行不同的物業(yè)服務標準，所以每個小區(qū)的物業(yè)費成本也不盡相同。

此次北京市物協(xié)還會發(fā)布如何來計算物業(yè)費的標準，物業(yè)費都要包括哪些方面的服務費用，每項服務都是什么內容，這樣大家根據(jù)這個，每項服務相加，就可以得出最終總的物業(yè)費成本是多少，可以拿著去協(xié)商啦。

最后，大家對物業(yè)費的高低怎么看？應該在什么價位比較合適？也可以在留言中說出自己的看法。