幾年前在街上見過這樣的廣告嗎？據(jù)說和旅行團(tuán)一起去山東威海，只要看房間，就可以免費旅行2天。期間的所有費用都將免除。廣告的第一反應(yīng)是覺得銀灘有很多房子要賣嗎？如果能進(jìn)行如此大規(guī)模的全國宣傳，恭喜你。沒錯。這里真的有很多房子要賣。

如今過去了這么多年，銀灘的真實情況是怎樣的呢？

這里是乳山核心的CBD區(qū)域，可以看到除了景觀燈發(fā)出的光芒，住宅區(qū)透出的燈光寥若晨星，看上去入住率還不到百分10，超低的入住率也讓威海銀灘一度被套上鬼城的標(biāo)簽，這里上萬套的一手房源幾乎已經(jīng)被外地人買光，買了房沒有空過來住，導(dǎo)致留下了大量的空置房。

早在90代的時候，銀灘因為擁有超長的海岸線和潔凈的沙灘，素有天下第一灘的美稱，每年吸引著上百萬游客到此旅游，從那個時候開始就有很多地產(chǎn)商人到此開發(fā)住宅樓盤，但是90年代的地產(chǎn)行業(yè)非常低迷，一直也沒有發(fā)展起來，到了2003年銀灘的海景房每平米的價格最貴的只有800元，便宜的在500元左右，算下來買一套100平的房子只要幾萬元。

后來大家都知道，我國房地產(chǎn)如同火箭沖天般一飛沖天，銀灘地區(qū)超高的性價比也吸引了大量本地人前來購房，很快就把庫存清空了。

然而銀灘有長達(dá)21公里的海岸線是開發(fā)海景房絕佳的資源，2003-2005年是銀灘地產(chǎn)最火的幾年，有上百家開發(fā)商紛紛搶駐銀灘，開發(fā)出135個海景樓盤，可以同時容納十幾萬人在這里居住，然而整個乳山市只有50多萬人口，本地人該買的都買了，要去掉庫存就必須想辦法找外地人來買。

2005年，銀灘的地產(chǎn)商推出了至今都耳熟能詳?shù)纳綎|威海免費看房團(tuán)，來看房子就可以免費來銀灘旅游，包往返車費，還包吃包住，無賴當(dāng)初囊中羞澀沒敢來看房。

這種銷售模式最開始從北京，天津，等城市開始推廣，得到成功后，迅速傳到了全國每一個城市，在當(dāng)時你只要有出門上街，就一定看到過這則廣告，強(qiáng)大的廣告效應(yīng)也確實吸引了很多人前來看房，高峰時期每天有幾十輛旅游巴士載著成百上千人過來看房。

為了打消外地購房者買房沒空住的疑慮，開發(fā)商還想出了一系列辦法，比如買房包出租，沒空住的可以托管給公司，包租五年，甚至可以寫進(jìn)合同里，然而實際上開發(fā)商是通過提高房價，再分期返還租金的方式，實現(xiàn)了所謂的買房包租。

乳山的房價只用了兩年時間，就從原來的幾百元每平米漲到了3到5千元，依然暢銷得不得了。

房屋2000元的差價主要和位置有關(guān)，銀灘的海景房分為一線，二線和三線區(qū)別，一線海景房的定義是距離海岸線300米以內(nèi)，可以直面大海，下樓就是沙灘公園，也是最好的位置。

二線是距離海岸線800米以內(nèi)，需要步行十幾分鐘才能到沙灘，在家也就看不見大海了。

三線的房子基本在800米以外，價格最便宜，基本屬于沒什么人要的那種。

按常理說等一手房賣完后，二手房就有升值空間了，但是銀灘卻有個很奇怪的現(xiàn)象，就是這十多年間一手房的價格已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，然而二手房的價格幾乎沒動過，依然在三四千元左右，一手房漲價的主要原因是建筑成本逐年上漲，可開發(fā)的一線地塊也越來越少。

而二手房的業(yè)主雖然有買房包租，但是合同期一到，開發(fā)商就不管了，房子那么多很難租出去，空著還要交物業(yè)費，這導(dǎo)致了銀灘二手房的交易量每年基本在四五千套左右，如此巨量的房源，加上無人接盤是導(dǎo)致銀灘二手房十幾年不漲價的主要原因。

其中較便宜的房源大部分都是2005年以前開發(fā)的老房子，總高在6層以下，數(shù)量最多，基本售價都在3000元左右，接近于當(dāng)時購買的成本價，如果算上銀行利息確實虧本出售的狀態(tài)中。

這里的房子大部分是單身公寓，面積只有50平方米左右，且沒有電梯。

網(wǎng)上還傳出銀灘的一些房子瘋狂甩賣，甚至低于2000元每平方米，那些基本是最早期幾百元買來的，房東急于出售才會低價出售，屬于磚混結(jié)構(gòu)的，質(zhì)量沒有框架房那么好。正常的房價依然維持在3000元左右，

一些新開發(fā)帶電梯的高層價格在5000元左右，是一手房價的一半，可以說如果是來銀灘的投資客，估計現(xiàn)在腸子都悔青了。

那么這里到底適不適合居住呢？

銀灘屬于大陸性季風(fēng)氣候，夏季的平均溫度在25℃左右，適合避暑度假，冬季最冷會達(dá)到零下9℃，較為干燥寒冷，所以現(xiàn)在銀灘夏季的入住率會較高，6-9月會有近10萬人來這里居住，但是到了冬季只剩下不到2萬人，有些樓盤甚至都沒有開通集體供暖。

銀灘的自然資源保護(hù)非常好，沒有任何工業(yè)污染，也沒有過度的捕撈，當(dāng)?shù)剡€保留著傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的趕集模式，每個集是五天一圩，賣的海鮮蔬菜基本是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自產(chǎn)自銷的產(chǎn)品，價格也比較便宜，如果有時間來銀灘感受一下這里慢節(jié)奏生活還是很愜意的。

然而這里十多年不漲的房價也確實沒有太多讓人想購買的欲望，但實際上當(dāng)?shù)氐姆孔鈨r格更是便宜得出奇，從網(wǎng)上了解到這里一線看海精裝修的單身公寓月租金只有300元，最貴的也就400元，這難道不比買房香嗎？就算包租十年也只要3萬6千元，這點錢甚至不夠裝修費的，要是住膩了，或是遇到了不好的鄰居，可以隨時拎包走人，夏季在威海避暑，冬季在海南過冬，上萬套房源隨意挑選，價格低廉，還沒有任何后顧之憂，如此看來，又何必花幾十萬元到這里買房呢？如果你想來這里度假養(yǎng)老，租房是最好的選擇。