理解門/姐姐

平姐姐要求二胎，想要二胎后首先要考慮的是換房。搬房間，平姐姐肚子餓。只要有后悔藥，就一定要吞下去。(莎士比亞(莎士比亞)。(遺憾)。

讓平姐后悔的，正是當年特別火的商住兩用公寓。平姐買房比較早，當時的儲蓄和收入如果買一個均價4萬多一平米的房子著實吃力，別的不說，每個月就要兩萬多的月供讓她大吸涼氣，當時的她還單身，實在是害怕失業(yè)、辭職生病或意外的發(fā)生。

說來也巧，那天她看的那個小區(qū)正好有一批“低總價”的房子出售，周邊新房子打完折都要4萬多，這些“低總價”的房子才要2萬一平米起價，這真的讓平姐難免不駐足。

讓平姐駐足的不僅是房價，是銷售中肯客觀的分析，更是她自己的認同：

“北京的房子肯定漲的，哪怕隨便買個破房子在手里也必然是漲的，那干嘛不囤個新房子呢？

同樣的房子，同一個開發(fā)商、同一個設(shè)計、同一個小區(qū)同樣的交通條件，周邊都5萬，就這個3萬，這就是價值洼地?。?/p>

雖然有70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，誰家房子住過30年的？30年內(nèi)之后什么樣誰知道？

房子是商住兩用 ，既可以出租作為辦公室，也可以出租住家用，選擇范圍不是更廣了么？

看著是50平方，但是4米8的挑高，算起來是兩層，那就是100個平方啊。

一個房子能注冊2家公司，這也是資源啊。

現(xiàn)在才2萬多點，在北京和撿得差不多了，等鑰匙到手了，你看漲不漲？

邊上300米外的辦公樓租金都6塊一平了，您自己算，50個平方的租金是多少？那明年房子下來租金還不漲么？”

……

平姐越想越有道理，尤其是自己手上的錢，算下來完全可以承擔不被貸款的情況下，她當天幾乎是毫不猶豫地出手了，而且考慮到自己的生活質(zhì)量不需要看銀行臉色，平姐特別豪橫的選擇了一次性全款。

房子到手后，平姐作為有房人過了一段很舒服的日子。做飯看書喝茶不在話下，因為同一棟樓里還有租房辦公的，讓他在家soho的日子里也自律感很強。只是月底的她交水電費的時候有點蒙：之前租房子，一個月平攤下來水電加一起也才不到一百塊，這房子感覺自己沒用多少水電，以咋一不小心將近小一千了呢？

仔細一查，原來這個樓水電收費標準是按商用來算的，以前租房子用的煤氣熱水器，洗一次澡算起來幾毛錢就夠，自己房子用的是電熱水器，讓她回到上大學打卡洗澡那種看著錢嘩嘩嘩流掉的焦慮里。

從那時起，平姐就考慮要把房子租出去，自己還是租別人的民用房比較合適。

當然，租出去沒那么容易，第一個租戶也因為水電的問題剛住了兩個月就退租了，第二個租戶倒是不在乎水電的問題，但是他受不了每天和一幫來上班的人擠電梯，就這樣折騰好久，終于平姐把房子租給短租平臺，讓短租平臺隨便折騰，把房子租給那些外地來玩又想做飯的家庭。

不過，只要想到房價從買時的每平米2萬漲到4萬，平姐心里還是挺高興的，畢竟算起來，才幾年功夫，起碼賬面上平姐的資產(chǎn)已經(jīng)翻倍了。平姐和這個房子也有一段時間的“和平共處”：沒有貸款壓力讓平姐焦慮，短租平臺給她卡里打的錢也勉強支撐她日常的租房開銷，后來平姐結(jié)婚生娃，房子的房租在平姐和老公一起還按揭的同時也支撐了平姐日常買菜做飯的費用。

期間，兩人也不是沒想過要出售套現(xiàn)，但是市里面三四年之前就有規(guī)定，這種商住房的購買，也占購房資格，而且不許貸款等等各種限制，對買家極其不友好。按照樓下中介的說法，就是掛出來賣的幾十套，但是幾年沒有成交過。

造化鬧人啊，疫情期間，平姐委托的短租平臺倒閉了，平姐去房子那看一眼，房子里之前自己一件件淘來的寶貝都不見了蹤影，留下的是特別簡易的家具。這也就忍了，煩惱的重點則是，當她把租房事宜再委托給中介時，中介訕訕地說：姐，現(xiàn)在這樣商住兩用的房子真不好租，租給住戶吧各種不方便，租給辦公吧，您知道300米開外那個4A寫字樓租金多少了？

多少？7-8年前可是每天6塊一平呢！

中介哈哈一笑，現(xiàn)在都在家辦公了，那個寫字樓租金5塊還打6折，這會兒都租不滿咯！