理解門/姐姐

平姐姐要求二胎，想要二胎后首先要考慮的是換房。搬房間，平姐姐肚子餓。只要有后悔藥，就一定要吞下去。(莎士比亞。)(遺憾。)

讓平姐后悔的，正是當(dāng)年特別火的商住兩用公寓。平姐買房比較早，當(dāng)時(shí)的儲(chǔ)蓄和收入如果買一個(gè)均價(jià)4萬多一平米的房子著實(shí)吃力，別的不說，每個(gè)月就要兩萬多的月供讓她大吸涼氣，當(dāng)時(shí)的她還單身，實(shí)在是害怕失業(yè)、辭職生病或意外的發(fā)生。

說來也巧，那天她看的那個(gè)小區(qū)正好有一批“低總價(jià)”的房子出售，周邊新房子打完折都要4萬多，這些“低總價(jià)”的房子才要2萬一平米起價(jià)，這真的讓平姐難免不駐足。

讓平姐駐足的不僅是房?jī)r(jià)，是銷售中肯客觀的分析，更是她自己的認(rèn)同：

“北京的房子肯定漲的，哪怕隨便買個(gè)破房子在手里也必然是漲的，那干嘛不囤個(gè)新房子呢？

同樣的房子，同一個(gè)開發(fā)商、同一個(gè)設(shè)計(jì)、同一個(gè)小區(qū)同樣的交通條件，周邊都5萬，就這個(gè)3萬，這就是價(jià)值洼地?。?/p>

雖然有70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，誰家房子住過30年的？30年內(nèi)之后什么樣誰知道？

房子是商住兩用 ，既可以出租作為辦公室，也可以出租住家用，選擇范圍不是更廣了么？

看著是50平方，但是4米8的挑高，算起來是兩層，那就是100個(gè)平方啊。

一個(gè)房子能注冊(cè)2家公司，這也是資源啊。

現(xiàn)在才2萬多點(diǎn)，在北京和撿得差不多了，等鑰匙到手了，你看漲不漲？

邊上300米外的辦公樓租金都6塊一平了，您自己算，50個(gè)平方的租金是多少？那明年房子下來租金還不漲么？”

……

平姐越想越有道理，尤其是自己手上的錢，算下來完全可以承擔(dān)不被貸款的情況下，她當(dāng)天幾乎是毫不猶豫地出手了，而且考慮到自己的生活質(zhì)量不需要看銀行臉色，平姐特別豪橫的選擇了一次性全款。

房子到手后，平姐作為有房人過了一段很舒服的日子。做飯看書喝茶不在話下，因?yàn)橥粭潣抢镞€有租房辦公的，讓他在家soho的日子里也自律感很強(qiáng)。只是月底的她交水電費(fèi)的時(shí)候有點(diǎn)蒙：之前租房子，一個(gè)月平攤下來水電加一起也才不到一百塊，這房子感覺自己沒用多少水電，以咋一不小心將近小一千了呢？

仔細(xì)一查，原來這個(gè)樓水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按商用來算的，以前租房子用的煤氣熱水器，洗一次澡算起來幾毛錢就夠，自己房子用的是電熱水器，讓她回到上大學(xué)打卡洗澡那種看著錢嘩嘩嘩流掉的焦慮里。

從那時(shí)起，平姐就考慮要把房子租出去，自己還是租別人的民用房比較合適。

當(dāng)然，租出去沒那么容易，第一個(gè)租戶也因?yàn)樗姷膯栴}剛住了兩個(gè)月就退租了，第二個(gè)租戶倒是不在乎水電的問題，但是他受不了每天和一幫來上班的人擠電梯，就這樣折騰好久，終于平姐把房子租給短租平臺(tái)，讓短租平臺(tái)隨便折騰，把房子租給那些外地來玩又想做飯的家庭。

不過，只要想到房?jī)r(jià)從買時(shí)的每平米2萬漲到4萬，平姐心里還是挺高興的，畢竟算起來，才幾年功夫，起碼賬面上平姐的資產(chǎn)已經(jīng)翻倍了。平姐和這個(gè)房子也有一段時(shí)間的“和平共處”：沒有貸款壓力讓平姐焦慮，短租平臺(tái)給她卡里打的錢也勉強(qiáng)支撐她日常的租房開銷，后來平姐結(jié)婚生娃，房子的房租在平姐和老公一起還按揭的同時(shí)也支撐了平姐日常買菜做飯的費(fèi)用。

期間，兩人也不是沒想過要出售套現(xiàn)，但是市里面三四年之前就有規(guī)定，這種商住房的購買，也占購房資格，而且不許貸款等等各種限制，對(duì)買家極其不友好。按照樓下中介的說法，就是掛出來賣的幾十套，但是幾年沒有成交過。

造化鬧人啊，疫情期間，平姐委托的短租平臺(tái)倒閉了，平姐去房子那看一眼，房子里之前自己一件件淘來的寶貝都不見了蹤影，留下的是特別簡(jiǎn)易的家具。這也就忍了，煩惱的重點(diǎn)則是，當(dāng)她把租房事宜再委托給中介時(shí)，中介訕訕地說：姐，現(xiàn)在這樣商住兩用的房子真不好租，租給住戶吧各種不方便，租給辦公吧，您知道300米開外那個(gè)4A寫字樓租金多少了？

多少？7-8年前可是每天6塊一平呢！

中介哈哈一笑，現(xiàn)在都在家辦公了，那個(gè)寫字樓租金5塊還打6折，這會(huì)兒都租不滿咯！