近年來，昆明市建筑不斷“長(zhǎng)高”，昆明也在挖掘地下空間。地下商場(chǎng)、隧道、綜合管廊、地鐵、停車位。這種開放的地下空間不僅發(fā)揮著巨大的商業(yè)價(jià)值，還是人防工程，也是關(guān)鍵時(shí)刻的“民護(hù)盾”。

　　值得關(guān)注的是，眼下昆明的高層小區(qū)中，許多地下停車場(chǎng)的停車位都屬于人防車位。在解決了大家的停車難題，又具備人防功能的同時(shí)，這些不能買賣的人防車位究竟是如何管理的？它們的租金收取是否有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？

　　房屋中介:不建議市民“入手”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下在昆明，“人防車位”并不在房產(chǎn)中介的消費(fèi)市場(chǎng)中。

　　新亞企航地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人浦文娟介紹：“前幾年管理不是那么嚴(yán)格的時(shí)候，有房主會(huì)找到我們轉(zhuǎn)讓自己的人防車位使用權(quán)益，但因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，我們中介和買方都要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)，這期間發(fā)生的扯皮事件也很多。雖然人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格要比普通車位低一半以上，但面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是很高的。這幾年，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)，以及市場(chǎng)整頓，人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃幾乎已經(jīng)從中介市場(chǎng)絕跡了?！?/p>

　　但還是有不少業(yè)主會(huì)選擇轉(zhuǎn)讓人防車位使用權(quán)，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓價(jià)格要比標(biāo)準(zhǔn)車位便宜一半的價(jià)錢。但沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位也會(huì)讓中介和買家遇到不少交易風(fēng)險(xiǎn)，盡管便宜，昆明的房屋經(jīng)紀(jì)人、房產(chǎn)中介們普遍覺得，這期間的風(fēng)險(xiǎn)與收益并不匹配。

　　浦文娟算了一筆賬：“以春城慧谷為例，這里的車位大概在8萬至11萬元左右，而停車費(fèi)租金每月400元，再加上維修管理費(fèi)，一年下來要5000多元，如果車位租金一直不漲價(jià)的話，10年就是5萬元，買一個(gè)車位，使用年限是70年，如果租車位的話70年的租金就是45萬元了。如果選擇人防車位的話，價(jià)格確實(shí)要比標(biāo)準(zhǔn)車位便宜，但因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，只能去做個(gè)公證，如果以后車位漲價(jià)了，很可能會(huì)存在賣家要求加價(jià)等情況。而且因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，未來轉(zhuǎn)讓也是一個(gè)問題?！?/p>

　　而記者隨后在與豐園地產(chǎn)、榮城地產(chǎn)等多家房屋中介公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢過程中，這些經(jīng)紀(jì)人都告訴記者：目前，昆明的中介市場(chǎng)已經(jīng)沒有人防車位資源，他們也不建議消費(fèi)者入手人防車位。

　　部分房企：低價(jià)讓渡使用權(quán)

　　既然中介市場(chǎng)里已經(jīng)幾乎沒有人防車位的身影，那開發(fā)商、物業(yè)又是如何處理的？總不能就讓它們空置吧？

　　答案當(dāng)然是否定的。這些長(zhǎng)得和普通標(biāo)準(zhǔn)車位一模一樣，又沒有打上“人防車位”字樣的人防車位自有它們的市場(chǎng)。

　　記者在昆明各大樓盤售樓部走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商通常采取與業(yè)主簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或人防車位租賃合同的形式變相出售人防車位，還有一些房企則直接打出“買房送車位”的旗號(hào)吸引購(gòu)房者，而他們所贈(zèng)送的，就是人防車位的使用權(quán)。

　　為了改善銷售困難局面,“昆明米蘭春天”曾推出“部分房源送車位”的活動(dòng)，但只有14000元/㎡以上的戶型才能享受此活動(dòng)（樓盤均價(jià)12500元/㎡），但開發(fā)商仍會(huì)與購(gòu)房者簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并明確告知購(gòu)房者人防車位的屬性。

　　市民朱女士2019年初就與“龍熙一號(hào)”開發(fā)商簽訂了人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?！拔乙还查L(zhǎng)租了兩個(gè)車位，合約期都是70年，每個(gè)車位租金為6萬元，相較標(biāo)準(zhǔn)車位便宜了整整一半?！敝炫拷榻B，盡管心里還是有點(diǎn)打鼓，擔(dān)心沒有產(chǎn)權(quán)證的人防車位未來會(huì)產(chǎn)生一些“扯皮”的事情，“但我算了一筆賬，我們小區(qū)租車位的話一年大概4000元，30年就是12萬元，這樣算下來，人防車位的價(jià)格是很劃算的?！?/p>

　　律師：租賃合同最長(zhǎng)期限20年

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》，人民防空是國(guó)防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，不得進(jìn)行買賣。

　　根據(jù)《昆明市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》，市人民防空辦公室是本市人民防空的主管部門，按照職權(quán)負(fù)責(zé)全市人防工程建設(shè)和管理工作；各縣（市）區(qū)人民防空辦公室按規(guī)定權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)人防工程建設(shè)和管理工作。

　　那么，人防車位在出租時(shí)，時(shí)限有要求嗎？最長(zhǎng)租期可達(dá)多少年？

　　就此，云南曲直律師事務(wù)所合伙人段彪永律師分析，人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，開發(fā)商作為人防車位的用益物權(quán)人，可以對(duì)外出租并享有收益 ，但無權(quán)出售、附贈(zèng)，或者以其他方式變相買賣人防車位。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同的最長(zhǎng)期限只有20年。到期可以續(xù)簽租賃合同，但是簽訂長(zhǎng)期租賃合同對(duì)于消費(fèi)者存在風(fēng)險(xiǎn)?！罢嚓P(guān)部門有必要對(duì)人防車位收費(fèi)等問題作出專門的管理規(guī)定，以規(guī)制現(xiàn)在無序的管理狀態(tài)，保護(hù)弱勢(shì)的消費(fèi)者?！彼f。

　　此外，就人防車位租賃費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，記者致電消費(fèi)者投訴舉報(bào)專線“12315”進(jìn)行咨詢，工作人員回復(fù)：“人防車位的租賃費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)是執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，開發(fā)商或物業(yè)都會(huì)到市場(chǎng)監(jiān)督管理部門進(jìn)行相關(guān)備案。”（昆明日?qǐng)?bào)）