在這個(gè)房子象征性地位的時(shí)代，現(xiàn)在看來，買房可以說是所有人的目標(biāo)之一，但面對(duì)高房?jī)r(jià)，買一套房子對(duì)任何普通人來說都不是一件容易的事。這導(dǎo)致很多人選擇購(gòu)買二手房。當(dāng)然現(xiàn)在的二手房也不便宜。即使想全部拿走，也有一定的困難，所以很多人可以買新房或二手房。(威廉莎士比亞、哈姆雷特、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房)。
那么買二手房，是先付款還是先過戶？這是你需要知道的。在這個(gè)問題上，我們需要先考慮我們選擇的是全款買房還是貸款買房。
如果是全款買房，那么錢款需要在過戶之前完成，但在付款時(shí)一定要先簽訂合同，且合同一定要明確寫明各種事項(xiàng)，包括具體的錢款，以防后面發(fā)生麻煩。
但如果你是貸款買房，那么就行先交付定金，之后辦理貸款在過戶，最后再將剩余的錢款轉(zhuǎn)到原房主卡上。今天視野君也給大家從業(yè)內(nèi)朋友那了解到了關(guān)于購(gòu)買二手房過戶、付款的全流程。
一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
這是很關(guān)鍵的一步，買房前一定要確認(rèn)清楚，在買房時(shí)可以要求賣家提供房產(chǎn)證及相關(guān)證明給你，必須要確認(rèn)清楚房產(chǎn)的歸屬，避免不必要的麻煩發(fā)生，在確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還需要了解清楚所要購(gòu)買的房屋是否有抵押情況。
二、先交定金
在確認(rèn)房屋歸屬、無抵押等情況后，確認(rèn)要購(gòu)買該房屋時(shí)，是需要先向賣方支付定金的，既然是定金，那就是不會(huì)退還了，當(dāng)然這筆定金也不會(huì)直接到賣方手上，這部分錢款一般都是有中介代為保存，也是為了雙方不能反悔。
三、申請(qǐng)貸款和準(zhǔn)備首付
在交付了定金后會(huì)簽訂購(gòu)房合同，先準(zhǔn)備好首付，然后帶上貸款的相關(guān)材料到銀行辦理貸款，在申請(qǐng)貸款完成后就需要將首付款匯到銀行監(jiān)管的賬戶上，這筆錢暫時(shí)還是到不了賣方手上的。
四、過戶
申請(qǐng)完貸款后就需要一小段時(shí)間的等待了，在房貸申請(qǐng)審批過后，帶著相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，這時(shí)中介暫時(shí)保管的定金就會(huì)匯到賣方卡上。
五、辦理抵押
在拿到房產(chǎn)證后便需要到銀行辦理抵押手續(xù)。
六、銀行放款
待到所有手續(xù)都辦理好之后，錢款會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入賣方的戶頭上，這期間一般需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。
簡(jiǎn)單來說就是，在貸款購(gòu)買二手房時(shí)是需要付款兩次的，一次是在交定金時(shí)，另一次是過戶之后的剩余款。你們對(duì)二手房的交易流程都清楚了嗎？關(guān)于二手房的購(gòu)買，大家還有什么問題嗎？歡迎留言。
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