現(xiàn)在新房的價(jià)格很高，很多業(yè)主剛要買(mǎi)房，所以選擇了相對(duì)便宜、住房更方便的二手房。

而買(mǎi)二手房的話，流程比新房要多一些，里面的細(xì)節(jié)也很多，很多業(yè)主總是擔(dān)心買(mǎi)二手房錢(qián)被騙，這就需要我們知道二手房交易的具體流程了。買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)還是先付款？這個(gè)我們應(yīng)該知道。

買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)還是先付款？

買(mǎi)二手房，要分清是全款還是貸款。全款的話，是先付錢(qián)，后過(guò)戶(hù)，但是付錢(qián)的時(shí)候要簽訂合同，合同條約一定要寫(xiě)得清楚明白。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過(guò)完戶(hù)了，把剩余款項(xiàng)打過(guò)去。下面是貸款買(mǎi)二手房的步驟。

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

第一步，就是要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰，為了防止以后有產(chǎn)權(quán)糾紛，我們就要到房產(chǎn)交易所去查一下這套房產(chǎn)的檔案，要業(yè)主提供購(gòu)房發(fā)票和房不動(dòng)產(chǎn)證，再次確認(rèn)這套房產(chǎn)是否只是房主一個(gè)人的，而且沒(méi)有任何抵押手續(xù)。

2、簽訂合同

第二步，在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之后，就需要和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，簽訂完購(gòu)房合同之后就要交相應(yīng)的定金，如果你是讓找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙購(gòu)房的話，這個(gè)定金不是直接給業(yè)主，而是交給中介公司代為保管。

3、申請(qǐng)貸款

第三步，就是拿著購(gòu)房合同到銀行去申請(qǐng)貸款，如果按揭貸款申請(qǐng)通過(guò)后，就可以直接到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)之前，中介就會(huì)把定金轉(zhuǎn)給業(yè)主，然后才辦理交稅和過(guò)戶(hù)手續(xù)。而過(guò)完戶(hù)房產(chǎn)證你最多只能過(guò)一下手，因?yàn)槟阋苯愚k理借貸抵押手續(xù)，直接抵押給銀行。

4、銀行放款

第四步，辦理完抵押手續(xù)后，過(guò)段時(shí)間銀行就會(huì)放款，但是并不會(huì)放到你的賬戶(hù)，而是直接轉(zhuǎn)給之前的業(yè)主，避免個(gè)別人會(huì)挪用房款。所以如果是貸款買(mǎi)房的話，付款就是分兩步：一步就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候交的定金，一步就是貸款下來(lái)的時(shí)候直接給業(yè)主。

5、房屋交割

第五步，房屋過(guò)戶(hù)完畢之后，原業(yè)主和購(gòu)房者到房屋現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交割等手續(xù)，包含辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付，其中還需購(gòu)房者向原業(yè)主支付房屋尾款，購(gòu)房者需確認(rèn)合同上注明的所有物資，以及其他費(fèi)用的清算，全部完成后交付尾款，原業(yè)主也將房屋鑰匙等交付給購(gòu)房者。

二手房地面翻新的技巧

二手房原有的舊地板可以鏟除，也可以不鏟除，如何取舍就看舊地板的破損程度。

原有的地板如果是實(shí)木地板，并且保養(yǎng)得比較好的，可以考慮不拆除，在原有地板的基礎(chǔ)上對(duì)松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整。原有地板如果是復(fù)合地板，使用年限沒(méi)有超過(guò)5年的，并且沒(méi)有嚴(yán)重的磨損時(shí)，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。

地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)光亮，延長(zhǎng)使用壽命。

打磨地板時(shí)，打磨機(jī)應(yīng)依次使用40目、80目和120目的砂紙（目數(shù)越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯）打磨三次，然后刮膩?zhàn)诱移降匕?，之后再?duì)地板進(jìn)行上漆或調(diào)色處理。由于實(shí)木表層的紋理都是天然的，無(wú)法改變花色，只能調(diào)節(jié)地板顏色的深淺。

地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據(jù)情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天時(shí)間。

表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板都能進(jìn)行翻新。但強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。

有業(yè)主認(rèn)為如果地板不是毀壞很?chē)?yán)重的話，可以試圖局部翻新，省錢(qián)省力，但是局部翻新的方法基本是不可行的。對(duì)一個(gè)房間的地板進(jìn)行整體翻新效果較好，基本能達(dá)到新地板的效果，但局部翻新卻會(huì)造成地板間的新舊差異，地板使用年限越長(zhǎng)，新舊差異就越明顯。所以打算對(duì)地板進(jìn)行局部翻新的業(yè)主還是趁早改變注意吧。

買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)還是先付款？如果我們是要買(mǎi)二手房的話，這個(gè)流程必須的了解，不然容易被騙或者發(fā)生糾紛。選擇二手房，對(duì)二手房要有詳細(xì)了解，比如房齡情況、小區(qū)環(huán)境情況等等，特別是一些有年頭的二手房，看房時(shí)更需要仔細(xì)，因?yàn)楹芏嗟呐涮自O(shè)施都出現(xiàn)了老化情況，這會(huì)直接影響我們的生活。