現(xiàn)在新房的價格很高，很多業(yè)主剛要買房，所以選擇了相對便宜、住房更方便的二手房。

而買二手房的話，流程比新房要多一些，里面的細節(jié)也很多，很多業(yè)主總是擔心買二手房錢被騙，這就需要我們知道二手房交易的具體流程了。買二手房先過戶還是先付款？這個我們應該知道。

買二手房先過戶還是先付款？

買二手房，要分清是全款還是貸款。全款的話，是先付錢，后過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩余款項打過去。下面是貸款買二手房的步驟。

1、確認產權

第一步，就是要確認產權是否明晰，為了防止以后有產權糾紛，我們就要到房產交易所去查一下這套房產的檔案，要業(yè)主提供購房發(fā)票和房不動產證，再次確認這套房產是否只是房主一個人的，而且沒有任何抵押手續(xù)。

2、簽訂合同

第二步，在確認產權問題之后，就需要和業(yè)主簽訂購房合同，簽訂完購房合同之后就要交相應的定金，如果你是讓找房地產經紀人幫忙購房的話，這個定金不是直接給業(yè)主，而是交給中介公司代為保管。

3、申請貸款

第三步，就是拿著購房合同到銀行去申請貸款，如果按揭貸款申請通過后，就可以直接到房產交易中心進行過戶了，過戶之前，中介就會把定金轉給業(yè)主，然后才辦理交稅和過戶手續(xù)。而過完戶房產證你最多只能過一下手，因為你要直接辦理借貸抵押手續(xù)，直接抵押給銀行。

4、銀行放款

第四步，辦理完抵押手續(xù)后，過段時間銀行就會放款，但是并不會放到你的賬戶，而是直接轉給之前的業(yè)主，避免個別人會挪用房款。所以如果是貸款買房的話，付款就是分兩步：一步就是簽訂購房合同的時候交的定金，一步就是貸款下來的時候直接給業(yè)主。

5、房屋交割

第五步，房屋過戶完畢之后，原業(yè)主和購房者到房屋現(xiàn)場辦理房屋交割等手續(xù)，包含辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付，其中還需購房者向原業(yè)主支付房屋尾款，購房者需確認合同上注明的所有物資，以及其他費用的清算，全部完成后交付尾款，原業(yè)主也將房屋鑰匙等交付給購房者。

二手房地面翻新的技巧

二手房原有的舊地板可以鏟除，也可以不鏟除，如何取舍就看舊地板的破損程度。

原有的地板如果是實木地板，并且保養(yǎng)得比較好的，可以考慮不拆除，在原有地板的基礎上對松散的部位進行加固或調整。原有地板如果是復合地板，使用年限沒有超過5年的，并且沒有嚴重的磨損時，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。

地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復光亮，延長使用壽命。

打磨地板時，打磨機應依次使用40目、80目和120目的砂紙（目數(shù)越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯）打磨三次，然后刮膩子找平地板，之后再對地板進行上漆或調色處理。由于實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調節(jié)地板顏色的深淺。

地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據(jù)情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天時間。

表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板都能進行翻新。但強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。

有業(yè)主認為如果地板不是毀壞很嚴重的話，可以試圖局部翻新，省錢省力，但是局部翻新的方法基本是不可行的。對一個房間的地板進行整體翻新效果較好，基本能達到新地板的效果，但局部翻新卻會造成地板間的新舊差異，地板使用年限越長，新舊差異就越明顯。所以打算對地板進行局部翻新的業(yè)主還是趁早改變注意吧。

買二手房先過戶還是先付款？如果我們是要買二手房的話，這個流程必須的了解，不然容易被騙或者發(fā)生糾紛。選擇二手房，對二手房要有詳細了解，比如房齡情況、小區(qū)環(huán)境情況等等，特別是一些有年頭的二手房，看房時更需要仔細，因為很多的配套設施都出現(xiàn)了老化情況，這會直接影響我們的生活。