在房地產(chǎn)交易市場，公寓價格比普通住宅低，很多人買公寓作為投資，單身的年輕人也買公寓。
有人稱買了30平米的公寓后悔死了，這是因?yàn)槭裁矗繛槭裁凑f公寓是年輕人面臨的最大陷阱？公寓買了后真的賣不出去嗎?來聽聽過來人的經(jīng)驗(yàn)。
買了30平米公寓后悔死了
1、產(chǎn)權(quán)年限太短
通常的商品房都是70年產(chǎn)權(quán)的,并且70年后產(chǎn)權(quán)是還能夠續(xù)期的,但公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)卻不一定,起碼目前還沒有出示相關(guān)的可以續(xù)期的相關(guān)規(guī)定。如果不能續(xù)期,那么土地產(chǎn)權(quán)也就被收回,那么房子也就不是你的了,并且40年公寓無法辦理戶口,那么孩子將沒法入戶口。
2、水電費(fèi)貴,有些不通煤氣
說是商住通用,但公寓式住宅有一些是不通水 ,只有電的,也沒有煤氣,自住的話十分不方便,還有一點(diǎn)就是有一些通了水電,水電費(fèi)也要比普通居民的貴,換句話說,購買公寓的業(yè)主要比民用要拿出更多錢,如果是長期生活，非常劃不來,也不方便。
3、首付高,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴
公寓的房子通常都會要求是50%的首付,這對于一些業(yè)主來講也是挺大的壓力。公寓式住宅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)較高,不要說轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)跟你沒關(guān)系,在你買房的時候一定要考慮到這個問題,要全面綜合性地對比,千萬不要小瞧了這些費(fèi)用,如果仔細(xì)算下來的話,這些費(fèi)用加起來約占房款的10至20%。
4、戶型相對較小
如果是一家人住,加上父母小孩這些一起住的話,公寓式住宅會顯得有些小了,因?yàn)橥ǔ９⑹阶≌挥写蟾?0-70平米這樣子,并且整體的結(jié)構(gòu)規(guī)劃其實(shí)不是很好,視覺上有壓迫感,粗只適合單身和新婚夫婦居住。
公寓買了真的賣不出去嗎？
這其實(shí)是個夸大的說法,實(shí)際上據(jù)統(tǒng)計,現(xiàn)在買公寓房的用戶還挺多的,尤其是一線城市 ,原因也很簡單,在愈來愈嚴(yán)格的限購政策下,公寓這種不參與限購的房子成為很多人的選擇。而說到公寓賣不賣得出去,其實(shí)更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏遠(yuǎn),周邊設(shè)施不完善,生活不便利的話,確實(shí)有些難賣。
雖然說公寓具有價格便宜、地理位置好等優(yōu)點(diǎn)，但是卻屬于商業(yè)住宅、水電費(fèi)比較高,生活成本也會隨之增加,而且沒有辦法進(jìn)行落戶,會影響孩子的上學(xué)問題,因此不建議剛需人群購買公寓。
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