當(dāng)初中介巧舌如簧，貪圖便宜的我一時(shí)沖動(dòng)買了一套公寓，沒(méi)過(guò)幾年就接連嚎啕大哭。

從購(gòu)買的本質(zhì)上來(lái)分析買房行為，我們想獲得的無(wú)非有兩種東西：使用價(jià)值和投資價(jià)值，下面我就從這兩個(gè)切入點(diǎn)來(lái)分析下吧，給還沒(méi)入手的你們聊一聊我為啥叫苦。

從使用價(jià)值上來(lái)看：

1. 沖低價(jià)房過(guò)渡。初入社會(huì)打拼的年輕人，錢包里沒(méi)有多少錢財(cái)，卻也不愿居無(wú)定所和給房東打工，索性瞅個(gè)便宜的房子先穩(wěn)定下來(lái)，給自己一份安全感。若作為過(guò)渡性房子而言，公寓還是適合的，畢竟價(jià)格比一般住宅優(yōu)惠很多。然而，公寓房按商用水電收費(fèi)，價(jià)格是民用水電的兩三倍。每月薅一次羊毛我感覺(jué)不出來(lái)多疼，但月月被薅羊毛，積少成多啊。

2.為了提升居住體驗(yàn)。工作一些年后，手頭有了一些積蓄，希望讓家人住個(gè)地段、環(huán)境、治安等都不錯(cuò)的大房子，提升一下居住體驗(yàn)，公寓就不太適合了。一般為了這個(gè)目的買房的，都是抱著長(zhǎng)久居住的打算，然而公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，比如我25歲入手，65歲產(chǎn)權(quán)到期，介時(shí)我沒(méi)有掙錢能力了，哪兒還有能力折騰。另外，公寓的采光和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一般不如住宅，光線不好又居住密集，也影響家人的生活質(zhì)量。

3.為了孩子上學(xué)。雖然學(xué)區(qū)房未來(lái)有被取締的趨勢(shì)，但是現(xiàn)階段，學(xué)區(qū)房仍然是很多家長(zhǎng)送孩子進(jìn)入理想學(xué)校的有力途徑。買公寓的時(shí)候我還單身，考慮不周全，誰(shuí)知人算不如天算，很快我就結(jié)婚生子了，然后悲催地發(fā)現(xiàn)這套公寓既不能落戶，也不算學(xué)區(qū)房，沒(méi)有優(yōu)先就近入學(xué)的資格，只能另想辦法解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，其中折騰就不細(xì)表了。

4.為了通勤方便。若是固定住所在城市的另一端或另一個(gè)城市，每天通勤往來(lái)太辛苦，工作相對(duì)穩(wěn)定不差錢兒，也不想租房，在靠近工作地點(diǎn)或交通便利的位置，購(gòu)買一套精裝修拎包就能入住的公寓，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不幸的是，我換工作有點(diǎn)頻繁，位置更是跳脫……

從投資價(jià)值上來(lái)看：

若想買公寓來(lái)投資，其實(shí)并不可取。3年前我買公寓時(shí)單價(jià)8000+，周圍住宅單價(jià)12000+，等周圍住宅單價(jià)漲到3W+的時(shí)候，我的公寓單價(jià)才勉強(qiáng)有價(jià)無(wú)市的達(dá)到1W，考慮到通貨膨脹因素的話，基本相當(dāng)于零增長(zhǎng)。

單價(jià)增長(zhǎng)不行也就算了，稅費(fèi)上也讓我心痛。若屬于家庭僅有住宅且購(gòu)買年限大于5年，一般住宅可免個(gè)稅，公寓的個(gè)稅沒(méi)這好事兒，任何情況下都是20%。契稅的話，一般住宅可按情況在1%-3%之間執(zhí)行，公寓則一律按房?jī)r(jià)總款的3%執(zhí)行。交完稅我就發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)這個(gè)公寓好幾年，連通貨膨脹都沒(méi)跑過(guò)。

從我的分享中，大家應(yīng)該不難看出，無(wú)論從使用還是投資上來(lái)看，購(gòu)買這套公寓都弊大于利。若你還在一般住宅和公寓之間舉棋不定，我希望你讀完后能理性地做出判斷，莫讓自己有后悔莫及的一天！