在限制購買、限制價格、限制銷售、限制貸款的市長/市場環(huán)境下，房地產(chǎn)項目的“減員”現(xiàn)象頻繁發(fā)生。

近日，血拼哥收到天津萬科翡翠大道業(yè)主爆料稱，項目商業(yè)配套、學(xué)校配置等與項目宣傳存在較大差異，有虛假宣傳的嫌疑。據(jù)血拼哥了解，近日，開發(fā)商與業(yè)主之間已經(jīng)進(jìn)行過多次交涉，但始終未能得到妥善解決。

公開資料顯示，天津萬科翡翠大道項目是是繼上海、北京成功后，萬科翡翠系產(chǎn)品在天津落戶的第一個項目，這種產(chǎn)品系對地塊所屬區(qū)位、建面規(guī)模有著嚴(yán)苛的衡量標(biāo)準(zhǔn)，定位于高端精英客群。同時，萬科翡翠大道打造的是以洋房和低密別墅產(chǎn)品為主的洋房住區(qū)，建筑形式上復(fù)刻天津新五大道。

在萬科相關(guān)宣傳中，也稱該項目為其“翡翠系”的高端之作。既是“高端”之作，為何遭到維權(quán)？天津萬科翡翠大道究竟出了哪些問題？

01

這究竟是怎么一回事呢？我們來看看！

業(yè)主自述

從業(yè)主自述中看出，維權(quán)原因主要有以下3點：

1.教育配套虛假宣傳

據(jù)業(yè)主向血拼哥透露，購房前開發(fā)商承諾萬科翡翠大道配套耀華或新華的九年一貫制中小學(xué)，仙子變成私立學(xué)校—為明小學(xué)，與買房前的承諾嚴(yán)重不符。

2.以垃圾站改造升級為由大幅降價

該名業(yè)主指出開發(fā)商在沒與業(yè)主溝通的情況下，擴(kuò)大41號樓的垃圾站，并以垃圾影響為由，懸崖式降低樓盤售價，由均價2.85萬/㎡降至現(xiàn)在的2.2萬/㎡，均套下浮約70萬，下浮比例約20%。

3.高承諾低兌現(xiàn)

除了教育配套九年一貫制公立中小學(xué)變成私立小學(xué)以外、宣傳時的四萬平米商業(yè)配套也沒有兌現(xiàn)。從以上幾張業(yè)主拉著橫幅的照片上也能看到，上面寫著“學(xué)校降配、虛假宣傳”等字樣。

一直以來，“翡翠系”產(chǎn)品都是萬科布局全國戰(zhàn)略的重要高端產(chǎn)品系。

據(jù)公開資料顯示，目前，翡翠系已經(jīng)走向全國十座城市，而在萬科內(nèi)部也形成了一個考量標(biāo)準(zhǔn)，翡翠作品必須符合這四大苛刻要求：

1.地段要占位城市發(fā)展區(qū)域，并占有稀缺資源，建設(shè)體量超過20萬平方米的綜合社區(qū);

2.客戶匹配城市精英人群；

3.必須踐行“人文生態(tài)的健康生活、精工性能的產(chǎn)品創(chuàng)造、萬科城市運營配套服務(wù)”三大產(chǎn)品精神；

4.必須為業(yè)主提供萬科物業(yè)的升級服務(wù)，即睿服務(wù)的延伸。

總之，總結(jié)為一句話就是，要全方位的高端！

業(yè)主對血拼哥表示，當(dāng)初買房時大家一方面是沖著萬科品牌購買的，一方面也是看重翡翠系高端的產(chǎn)品品質(zhì)，還有一大部分業(yè)主是是被宣傳中的“九年一貫制學(xué)校-耀華或新華分校”所吸引的，所以即便當(dāng)時萬科翡翠大道項目均價比周邊項目高出幾千元，大家仍然選購了該項目。

如今這個原本滿心期待的“新家”令他徹底心碎。同時還有業(yè)主表示：如今的萬科已經(jīng)變了，變得絲毫沒有一點知名品牌房企的責(zé)任感，為了利益，欺騙業(yè)主，而業(yè)主也在接二連三的維權(quán)中，失去了對萬科的信任，連同曾經(jīng)的萬科情懷也一并失去了。

那么，針對業(yè)主以上幾個方面的投訴，萬科又給出了怎樣的答復(fù)呢？業(yè)主向血拼哥表示： 關(guān)于學(xué)校的問題萬科直接甩鍋給項目銷售，表示銷售人員并不能代表萬科，有問題直接找銷售，萬科不予解決，絲毫看不出解決問題的誠意。至于大幅降價方面，并未給出回應(yīng)。

業(yè)主自述

另外，針對不少人質(zhì)疑的因為降價才維權(quán)的這種論調(diào)，該名業(yè)主反復(fù)強(qiáng)調(diào)，他們只希望萬科方面能維持原有的承諾，兌現(xiàn)翡翠系的高端品質(zhì)。

02

似乎今年的天津樓市，誰都繞不開一個關(guān)鍵詞——維權(quán)。

“精裝維權(quán)”、“景觀維權(quán)”、“綠化維權(quán)”、“降價維權(quán)”……只要是你能想到的糾紛痛點，天津房企們一條不拉，甚至某些口碑很好的房企也紛紛跌下“神壇”。

說句公道話，一個巴掌拍不響。規(guī)劃永遠(yuǎn)只是規(guī)劃，當(dāng)相信規(guī)劃的買房者遇上滿嘴跑火車的開發(fā)商，維權(quán)是早晚的事兒。

但是，這只是明面上的果，造成維權(quán)的因，還得從土地和市場來說起。

就拿萬科翡翠大道這個項目來說，先來看一下項目背景：

2016年，平安與萬科分別拿下楊伍莊地塊，樓面價為20417元/㎡和22860元/㎡，樓面價實屬不低；

2017年，上述兩地塊入市，統(tǒng)一由萬科操盤，確定引入萬科翡翠系，取名萬科翡翠大道，這也是萬科翡翠大道是繼上海、北京成功后，翡翠系產(chǎn)品在天津落戶的第一個項目；

2018年1月，萬科翡翠大道項目（萬科翡翠大道_樓盤詳情-天津手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)）規(guī)劃曝光，

2018年，萬科翡翠大道首開，高層均價約28500元/㎡、洋房均價約32000元/㎡；首開供應(yīng)192套，一棟高層，一棟洋房；去化情況，萬科的官方統(tǒng)一口徑為95套，但各相關(guān)渠道監(jiān)測上來的實際成交數(shù)據(jù)從30余套到60余套不等。

因蓄客量之少遠(yuǎn)未及預(yù)期，以至于萬科不得不將“兩棟高層、兩棟洋房”的首開供應(yīng)計劃減半，即便按照官方口徑，去化率僅為二分之一。

這也就意味著，即便是以首開時的2.85萬元/㎡銷售，基本上可以說是賠本的。

此外，對比周邊在售項目，同期張家窩的中駿雍景府（中駿雍景府_樓盤詳情-天津手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)）和聯(lián)發(fā)紅郡，均價在2.1萬元/㎡和1.9萬元/㎡，海泰產(chǎn)業(yè)園的金融街融匯均價在2.8萬元/㎡，而且全都是洋房。

或許是在經(jīng)歷了去化困難、銷售及回款壓力、建材漲價等等的多重情況下，號稱第一房企，最注重口碑的萬科，既沒有選擇創(chuàng)新營銷手段，也沒有在精雕細(xì)琢產(chǎn)品，而是偏偏選擇了減配去壓縮成本，損產(chǎn)品而求利潤。

03

看了這些之后，血拼哥真的很想感嘆一句：貧窮限制了我們的想象力，金錢卻激發(fā)了開發(fā)商的想象力。

萬科被譽為中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃埔軍校，其影響力之大，在房地產(chǎn)行業(yè)中無出其右，尤其是在王石時代，擁有一套萬科房子或者進(jìn)入萬科工作，的確是一種情懷和夢想。

同時，作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)、明星公司，萬科被不少購房者視為金漆招牌，其開發(fā)的項目也長期享受品牌價值帶來的產(chǎn)品溢價。

盡管目前樓市處于宏觀調(diào)控中，在售項目有限價政策，房企融資成本也較高，房企盈利空間減少，但是想要突出重圍，唯一的支撐點不就是房企的誠信和品質(zhì)嗎？所謂得“民心者得天下”，此次傷了“業(yè)主”心的萬科，將如何化解矛盾呢？血拼哥將持續(xù)關(guān)注。

最后，也奉勸各房企：不忘初心，放得始終！