提到別墅時，人們首先很高檔，很貴，大多數(shù)人對別墅都很向往。

確實，別墅確實非常貴，現(xiàn)在普通人在城市中買一套小戶型房子就非常困難，更不用說別墅了。在很多一二線熱點城市，一套別墅動輒就是大幾百萬上千萬，特別是在北上廣深這4個一線城市中，一套別墅基本上起步都要數(shù)千萬元，好地段的別墅更是按“小目標(biāo)”來計算。

別墅價格這么高，注定不是大部分普通人能夠買得起的，但是受影視劇的影響，很多人都非常向往別墅的生活，所以很多人內(nèi)心中都藏著一個別墅夢。在影視劇中，別墅都是富麗堂皇的，同時別墅中的生活也都是奢侈的，所以人們都非常羨慕別墅的生活，對別墅都心生向往。更重要的是，別墅作為城市中最高端的住宅，已經(jīng)成為了人們地位的象征，很多人在事業(yè)成功之后，都會選擇購買一套別墅來象征自己的地位。

所以，很多人在掙錢之后，都會考慮買別墅，開發(fā)商也抓住了人們的這種心理，通過在郊區(qū)開發(fā)一些價格低一點的別墅來吸引更多的人購買別墅。隨著市區(qū)房價越漲越高，很多收入不錯的中產(chǎn)階級也開始考慮購買郊區(qū)的別墅，因為兩者價格差距越來越小了。就比如筆者的一位朋友王先生，他在買房時受中介推薦，看中了一套郊區(qū)的聯(lián)排別墅，總價在500多萬元，而市區(qū)一套面積大一點的高層住宅總價也要300多萬。因此，王先生就選擇在郊區(qū)購買了別墅，距離市中心20多公里，也不算太遠(yuǎn)。在王先生精心裝修好并且居住了一段時間之后，他就后悔購買別墅了。最后王先生以450萬的價格賣掉了已經(jīng)裝修好的別墅，回到市區(qū)購買了一套大戶型的高層住宅。

其實，最近幾年，和王先生一樣選擇從別墅搬回市區(qū)高層住宅的人很多。是別墅不受歡迎了嗎？為什么會有那么多有錢人放棄別墅搬回高層住宅呢？對于這個問題，內(nèi)行人表示，現(xiàn)在很多別墅有3大硬傷影響，居住起來真不如現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅。

第一，居住舒適度差、不方便，憧憬破滅

對于別墅生活，很多人都是有憧憬的，憧憬著影視劇中的別墅生活。但是影視劇中的別墅生活一方面是經(jīng)過藝術(shù)化的，一方面影視劇中演繹的都是大富大貴的家庭，不僅居住在高端別墅，同時也配備有保姆和司機。而對于大部分普通別墅小區(qū)來說，不僅物業(yè)服務(wù)水平不好，小區(qū)環(huán)境也不好。所以很多人居住了別墅一段時間之后，新鮮勁就過去了，然后就會發(fā)現(xiàn)別墅也不過如此，不僅憧憬破滅了，同時還會感覺別墅和自己農(nóng)村老家的房子類似。

另外，絕大部分別墅小區(qū)都位于郊區(qū)，周邊交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施都不齊全，平時生活非常不方便。就比如平時買菜，可能都需要跑很遠(yuǎn)。而對于平時大人工作和孩子上學(xué)，也都會非常不方便，雖然能夠買得起別墅的家庭都有汽車，并且有不止一輛汽車，但是對于老人和孩子來說，在大人外出工作之后，他們出行就會非常麻煩了。

更重要的是，別墅小區(qū)周邊基本上都沒有什么醫(yī)院和學(xué)校，一旦家里人生病了，就醫(yī)會非常困難。特別是對于家中有老人的家庭，周邊沒有醫(yī)院真是不方便，突發(fā)疾病送醫(yī)困難，而對于老人來說，及時送醫(yī)是頭等大事。而孩子也一樣，居住在別墅小區(qū)上學(xué)非常麻煩，可能要去距離家很遠(yuǎn)的學(xué)校上學(xué)，需要父母車接車送，對于上班的人們來說，接孩子上學(xué)是很麻煩的。可以說，很多住在別墅的人選擇搬回市區(qū)的高層，很大程度上都是因為孩子教育問題。

第二，別墅裝修成本高、后期維護和居住成本比較高

現(xiàn)如今，由于開發(fā)商在郊區(qū)開發(fā)了很多小別墅，相比于市區(qū)高層住宅，價格也沒有高太多，所以很多人咬咬牙就購買了自己向往已久的別墅。但是很多人買了別墅之后才發(fā)現(xiàn)，自己是買得起別墅、裝修不起別墅。一套別墅可能總價500萬左右，首付200萬左右，而裝修一套別墅可能也需要100萬左右。所以，很多人在買了別墅之后，就只能空置著，也有很多人簡單裝修一些居住。

但是大家也知道，簡單裝修的別墅居住起來并不舒適，就像自己農(nóng)村老家的房子一樣，而想好好裝修別墅，裝修成本又太高。而在房子裝修好之后，由于別墅是獨棟或者聯(lián)排的，所以要經(jīng)常維修和保養(yǎng)一樓和頂樓的房間，比如做防水處理和打理花園以及對裝修的維護。相比于高層住宅，別墅這些維護的成本還是比較高的。另外，別墅的物業(yè)費比較高，面積又比較大，所以別墅的物業(yè)費是非常高的。所以總體下來，不管別墅不管住還是不住，持有別墅的成本都是非常高的。

就比如筆者的朋友王先生就表示，別墅居住的成本太高，雖然每項支出都不算太高，但是各種支出加起來就多了。所以，對于很多人來說，在體驗了別墅的新鮮感之后，慢慢就覺得居住別墅不劃算并且不舒適了。

第三，別墅流動性差，升值空間小

別墅很難轉(zhuǎn)手，這是公認(rèn)的事情，目前市場中有很多空置的別墅，很多人買了別墅都空置著不居住。而隨著時間的推移，市場中掛牌的別墅越來越多，但是成交的別墅非常少。就比如一位房產(chǎn)中介透露，別墅從掛牌到成交都是按年計算的，可能很多別墅掛牌幾年都賣不出去。而在掛牌期間，別墅也需要不斷維護和保養(yǎng)，同時物業(yè)費也比較高。所以很多別墅業(yè)主為了減少損失，只能選擇降價賣。就比如筆者的朋友王先生，買別墅花了500萬元，裝修花了大幾十萬，最后450萬元賣掉了。

現(xiàn)如今房價越來越高，別墅總價非常高，再加上別墅的地理位置都不好，這導(dǎo)致別墅的流動性越來越差。流動性差就意味著變現(xiàn)難，這直接導(dǎo)致別墅的投資價值遠(yuǎn)低于普通住宅，升值空間也遠(yuǎn)低于普通住宅。

通過以上3點可以看出，別墅是高端別墅，但是并不是所有的別墅小區(qū)都屬于高端小區(qū)，也并不是所有的人都適合居住別墅。很多人向往別墅生活，但是真正地居住別墅之后，自己對別墅美好的憧憬就破滅了。同時，現(xiàn)在城市中的高層住宅居住環(huán)境越來越好了，因為現(xiàn)在市區(qū)新建了很多高層住宅小區(qū)，很多還都是大平層，屬于空中別墅，也是高端住宅。而相比于郊區(qū)的別墅，市區(qū)的高層住宅在地理位置和基礎(chǔ)配套設(shè)施方面擁有著絕對性優(yōu)勢。

隨著市區(qū)新建高層住宅越來越多，很多對別墅幻滅的人開始賣掉郊區(qū)的別墅搬進(jìn)市區(qū)的高層住宅。也就是說，現(xiàn)在別墅越來越不吃香了，人們慢慢意識到自己真正的需求，相比于郊區(qū)的別墅，市區(qū)的高層住宅更加適合自己。更何況，現(xiàn)在很多新建高層住宅也屬于中高端住宅，排面并不比別墅差。

今日話題，你曾經(jīng)或者現(xiàn)在有向往過別墅嗎？