和其他年輕人一樣，小A有安家夢(mèng)。有一天，A去看房間，想知道一棟心情舒適的大樓，但昂貴的房?jī)r(jià)又讓他望著?！鞍パ?，16700一平，算了?；厝ピ倭私庖幌缕渌髽恰Ｗ屛铱纯从袥](méi)有便宜點(diǎn)的。

”這已經(jīng)是第幾次失望而歸他自己都記不清了，他在回家的路上無(wú)意間瞟見(jiàn)了路邊的一幅公寓樓盤(pán)的廣告，“XXX公寓，人氣好盤(pán)，5500一平?！鳖D時(shí)他雙眼放光，記下了地址。第二天他按照廣告上的地址到了售樓處?！捌放崎_(kāi)發(fā)商交房有保障，本樓盤(pán)在售有平層、Loft公寓，戶型多樣，Loft買(mǎi)一層送一層，全部精裝修交房，地段優(yōu)越，升值空間大?！痹谥脴I(yè)顧問(wèn)的介紹下小A心動(dòng)了，“這個(gè)公寓樓盤(pán)和昨天看的那個(gè)住宅樓盤(pán)地段差不多，但這個(gè)公寓樓盤(pán)比住宅樓盤(pán)便宜了好多呢。同樣都是一堆石頭，能遮風(fēng)擋雨，為何我不能買(mǎi)便宜的？參觀完樣板間他更堅(jiān)定了自己的決心，買(mǎi)吧！就這樣幾天之后買(mǎi)房心切的他把定金交上了。（以上故事基于現(xiàn)實(shí)虛構(gòu)，如有雷同，純屬巧合。）

現(xiàn)實(shí)里很多買(mǎi)公寓自住的人大概都跟故事里的小A類似，以買(mǎi)房為目標(biāo)辛苦工作打拼，或是為了自己有個(gè)落腳點(diǎn)不再漂泊，或是為了談?wù)摶橐龃笫赂械讱?，買(mǎi)房心切，迫于手中預(yù)算不理想放棄了住宅而選擇了購(gòu)買(mǎi)公寓。然而公寓真的有他們想象中的那般美好嗎？

1.產(chǎn)權(quán)年限。

不同用途的土地，使用年限是不同的。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限如下：

1、居住用地七十年；

2、工業(yè)用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

住宅70年，而商改住的公寓樓盤(pán)年限基本都是40年的，這時(shí)候你可能會(huì)說(shuō)，“年限無(wú)所謂啊，我今年都20幾歲了，30幾歲了，70年產(chǎn)權(quán)，這么長(zhǎng)也沒(méi)用，我也活不到90多歲，100歲的，40年產(chǎn)權(quán)，足夠我能住到老了?！钡俏乙嬖V你，土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，使用年限是自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。言外之意是得看開(kāi)發(fā)商何時(shí)拿的地。所以不要看開(kāi)盤(pán)時(shí)間，也不要看交房時(shí)間，房子交到手中的時(shí)候?qū)嶋H上已經(jīng)不足70年，40年了。這時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)可能會(huì)說(shuō)，“沒(méi)關(guān)系，公寓40年產(chǎn)權(quán)到期繳納土地出讓金可以續(xù)期到70年?！蹦俏揖鸵f(shuō)，民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，可自動(dòng)續(xù)期。為何要花土地出讓金那份冤枉錢(qián)，選擇住宅不更香嘛？

2.生活成本。

公寓買(mǎi)的起住不起。作者曾經(jīng)租住過(guò)一套公寓，面積不大，40平。物業(yè)費(fèi)半年一交，721.62元，你沒(méi)看錯(cuò)，只有40平大的公寓一個(gè)月物業(yè)費(fèi)有120.27元。再看看水電費(fèi)，公寓水電全部按照商住來(lái)算的。水費(fèi)6塊錢(qián)一方。電費(fèi)一開(kāi)始0.87后來(lái)漲到了0.92，夏天一開(kāi)空調(diào)每月電費(fèi)上三位數(shù)。相比之下，住宅是不是舒服很多？物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)算起在公寓里住一年頂上在住宅里住兩年的開(kāi)銷了吧。當(dāng)然有些公寓私自改成了民用水電，但比較少見(jiàn)。

3.居住環(huán)境。

住宅一般是一梯4戶3戶兩戶的，公寓一般一層有10幾戶，“回”字型布局。想想都覺(jué)得很熱鬧吧，上下班高峰期擠電梯更熱鬧，4、5部電梯不夠用。你會(huì)說(shuō)怎么可能不夠用，一個(gè)電梯擠擠10個(gè)人沒(méi)問(wèn)題吧。你確定電梯里擠的一定是人嗎？說(shuō)不定一開(kāi)門(mén)你看見(jiàn)里面擠著一輛酒店保潔員推的大推車，占了5、6個(gè)人的空，而你只能搖搖頭等下一班電梯了?？瓤?，接上文中的煩惱，既然公寓是商住產(chǎn)權(quán)，那么不僅僅可以住人，也可以注冊(cè)公司酒店旅館之類的，也不難解釋為何會(huì)經(jīng)常在公寓電梯里樓道里遭遇萬(wàn)惡的大推車了，體積大，推動(dòng)的時(shí)候轟隆隆噪音也大。住公寓你的鄰居永遠(yuǎn)不確定是什么樣的人，和你一樣是個(gè)租房上班族最好不過(guò)了，隔壁是個(gè)普通的公司也算好，就怕是個(gè)培訓(xùn)班還是個(gè)教聲樂(lè)的，那享受安靜周末的日子怕是泡湯啦。如果隔壁是酒店旅館的話，不用我說(shuō)了吧，咱都懂（老臉一紅），這也算是噪音了吧，哈哈。想告公司、酒店擾民的還是省省吧，公寓本身就是商改住，人家單位也是正常的經(jīng)營(yíng)。

4.落戶和學(xué)區(qū)。

在我國(guó)房子不僅僅是居住這么簡(jiǎn)單的事情，房子綁定了太多的元素，比如戶口，學(xué)區(qū)等。70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以落戶可以上學(xué)，目前40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可落戶上學(xué)。但某些住宅性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)70年的，可以落戶，小孩可以上學(xué)，那樣的公寓作者在這個(gè)城市還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪兒有，估計(jì)也是鳳毛麟角吧。如果你說(shuō)我就圖有個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方，戶口小孩上學(xué)不考慮，那這條你可以忽略。

5.飲食。

很多人都會(huì)忽略一個(gè)問(wèn)題，公寓是不通燃?xì)獾?，沒(méi)錯(cuò)，沒(méi)有燃?xì)馀?，那咋做飯呢？電磁爐平底鍋?zhàn)咂穑“?，可惜了我的好廚藝了，實(shí)在是不喜歡電磁爐平底鍋，總感覺(jué)飯還是明火做出來(lái)的好吃，可能一個(gè)人一個(gè)喜好吧。

綜上所述買(mǎi)房我是不會(huì)考慮公寓的了。雖說(shuō)住公寓煩惱不少，但房東人不錯(cuò)，物業(yè)也很負(fù)責(zé)，租住公寓的那兩年我也算是小日子安安穩(wěn)穩(wěn)。擇一城終老，遇一人白首，挽一簾幽夢(mèng)，許一世傾城。生活雖然艱難，但夢(mèng)想不能放棄，祝小伙伴們都能早日實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng)！