今天，很多新建小區(qū)都有地下空間，地下空間一般分為產(chǎn)權(quán)和人防空間。

什么是人防車位？人防車位能用70年嗎、可以租售嗎？今天（10月26日）上午，昆明市人民防空辦公室做客昆明廣播電視臺《春城熱線》節(jié)目時，針對這些熱點(diǎn)問題作出了回應(yīng)。

人防車位是什么？如何判斷人防車位？

昆明市人防辦主任李文斌介紹，人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。簡單而言，人防工程里的車位均為人防車位。

李文斌表示，《中華人民共和國人民防空法》第二十六條規(guī)定：“國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能?！币源藖砜?，住宅小區(qū)或商業(yè)辦公項(xiàng)目地下的人防工程，在平時是可以為人民生活提供服務(wù)的，也可理解為在人防管理部門備案允許的情況下，可以作為停車位使用。

人防車位可以買賣嗎？有產(chǎn)權(quán)嗎？

“人防車位不能買賣，也就意味著其不可以辦產(chǎn)權(quán)?！崩ッ魇腥朔擂k工程處處長段娟介紹，人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。不能辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓。人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個人和機(jī)構(gòu)，國家戰(zhàn)時可強(qiáng)制征用

人防車位是否歸全體業(yè)主共同所有并免費(fèi)使用？

人防車位該歸全體業(yè)主共同所有并免費(fèi)使用的說法是錯誤的?！吨腥A人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！崩ッ魇腥朔擂k主任李文斌表示，住宅小區(qū)或商業(yè)辦公項(xiàng)目的投資者為地產(chǎn)開發(fā)商，按此條規(guī)定可以理解為“被相關(guān)人防管理部門備案允許的平時作為停車位使用的人民防空工程的使用權(quán)和收益權(quán)歸開發(fā)商所有”。同時要提醒市民，使用人防車位需要注意這些問題：

無產(chǎn)權(quán)的人防車位，20 年到期后會怎樣？

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同的最長期限就是20年。至于到期后怎么辦，雙方可以再進(jìn)行協(xié)商。商昆明市人防辦工程處處長段娟表示，按照規(guī)定，人防工程建好以后，人防部門是要與開發(fā)商簽訂維護(hù)管理協(xié)議的，開發(fā)商是可以跟住戶簽訂租賃協(xié)議。

人防車位租賃期限屆滿后如何處理？

昆明市人防辦主任李文斌表示，根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)人防車位的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有權(quán)對該車位使用、收益。但無論如何，均不得針對人防車位所有權(quán)進(jìn)行買賣、讓渡。至于租賃期限屆滿后如何處理的問題，目前來看要根據(jù)民法典有關(guān)合同方面的約定來進(jìn)行，從政府層面來說無法干預(yù)。如果開發(fā)商未履行合同，市民可以向相關(guān)部門提起訴訟。（昆明廣播電視臺）