我能買公寓嗎？我可以買投資嗎？如何避免投資公寓入坑？

對于這個(gè)問題，房地產(chǎn)市場的新視角結(jié)合自己從事20年的經(jīng)驗(yàn)，向大家推廣。

在這里首先聲明，本文章不為任何開發(fā)企業(yè)做宣傳，請大家不要對號入座。為避免嫌疑，本文章不出現(xiàn)任何具體小區(qū)地名以及任何開發(fā)企業(yè)的名稱，僅僅以片區(qū)劃分。

當(dāng)然，這些經(jīng)驗(yàn)適用于全國公寓投資。

好了，下面詳細(xì)來說說：

1、公寓能夠投資嗎？

我們大家先來把這個(gè)問題搞清楚，因?yàn)檫@個(gè)問題反腐會(huì)有人問起。而且網(wǎng)絡(luò)上磚家太多，而且大多數(shù)磚家會(huì)告訴大家，公寓不能投資。

這里，樓市新角度要告訴大家，公寓其實(shí)運(yùn)作好了是個(gè)很好的投資理財(cái)工具。見過很多一口氣買30套公寓的人，而且都在賺錢，所以（樓市新角度）小編明確地告訴你，公寓可以投資，而且很香。

2、什么人能夠投資公寓

關(guān)于這個(gè)問題，我其實(shí)想告訴大家，任何人都可以。而且是最適宜白手起家的小白。沒有任何限制的。

月入3000元的人和月入300000元的人都適合。為什么這樣說呢？因?yàn)楣⒖們r(jià)小，對起點(diǎn)限制不高。并且公寓商業(yè)性質(zhì)，不限購不限貸，可以說投資前景非常不錯(cuò)。

3、投資公寓賺的是什么？這個(gè)最關(guān)鍵，搞不清楚，建議別來投資

這個(gè)是投資公寓的核心，這個(gè)如果搞不明白，建議別來投資公寓。

我們大家都知道，買房子主要賺兩個(gè)方面的錢。

一是房租，二是資產(chǎn)增值。第一點(diǎn)很好理解，就是每月租出去賺的房租。第二點(diǎn)有些人不明白，我給大家解釋一下，說得通俗一點(diǎn)，就是你的房子漲價(jià)增值的部分。

我們大家大部分人買房子其實(shí)主要賺錢的就是第二資產(chǎn)增值部分。得益于我國城市化的進(jìn)程加快，買房比較早的人買的房子都漲了好幾倍。

這也是網(wǎng)絡(luò)上大部分專家提出的，不能買公寓的原因，因?yàn)楣q價(jià)很慢。

為什么呢？

因?yàn)楣焊筒皇琴嵉馁Y產(chǎn)增值的錢，公寓賺的主要是房租，說得更通俗一點(diǎn)，公寓主要賺的是現(xiàn)金流。

現(xiàn)金流有多重要，相信做過生意和辦過企業(yè)的人，或者國有企業(yè)做過高管的人知道，現(xiàn)金流的重要性。

公寓主要的收入就是房租，每月穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，也就是穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

網(wǎng)絡(luò)上宇宙級房企某大地產(chǎn)，資產(chǎn)過萬億，可沒有現(xiàn)金流，不是照樣地陷入困難。很多資產(chǎn)過億的老板，卻拿不出100萬現(xiàn)金。

4、投資公寓，買什么城市的公寓比較好

公寓和住宅不一樣，公寓有非常高的商業(yè)性質(zhì)屬性。因此公寓能夠投資的城市面積非常窄。這里小編就給大家介紹一下。

第一類：一線城市

比如北京、上海、廣州、深圳、香港

第二類：強(qiáng)二線城市和強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市

比如西安，杭州、蘇州、海南、廈門

第三類：省會(huì)城市

比如鄭州、蘭州、銀川等等

除此之外，小編不建議你在任何地區(qū)投資公寓。哪怕你老家的小縣城公寓再便宜，也千萬不要買。至于為什么。后面小編會(huì)告訴你的。

5、買公寓，買城市的哪個(gè)片區(qū)比價(jià)好

這一點(diǎn)，小編會(huì)通過兩個(gè)城市來告訴大家。

在西安和成都這兩個(gè)城市，大家認(rèn)為買哪個(gè)片區(qū)的公寓比較好呢？

首先西安的西咸新區(qū)和成都的天府新區(qū)目前看并不適合買公寓。為什么呢？

雖然看，目前西安的西咸新區(qū)和成都的天府新區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?，房產(chǎn)增值潛力巨大。但是我們買公寓最重要的是產(chǎn)生房租收益，賺取現(xiàn)金流，所以這兩個(gè)城市的新區(qū)是不適宜的。雖然潛力大，但是人口少，不好出租。

所以這兩個(gè)城市，買他們成熟的商業(yè)區(qū)比較合適。比如西安的高新區(qū)，曲江新區(qū)，未央?yún)^(qū)

成都的武侯區(qū)、錦江區(qū)。

記得一定要買商業(yè)區(qū)或者人口密集區(qū)。好出租的地段才是硬道理！

6、買公寓多少年回本合適？

對于這個(gè)問題，我的建議是15年之內(nèi)最合理，如果條件好，8年最佳。當(dāng)然，最遲是20年，如果長于20年，不建議投資。

為什么呢？

公寓的房租是每三年有一波漲幅的。比如成都總價(jià)60萬的公寓，按照最長時(shí)間計(jì)算，20年回本，也就是每年租金3萬，分?jǐn)偟矫總€(gè)月是2500元。這個(gè)租金是按照每年4%左右上漲的，也就是說，三年后房租就會(huì)達(dá)到2800元，以此類推，這個(gè)公寓其實(shí)13年左右就會(huì)回本的。

雖然公寓房價(jià)漲幅不會(huì)太大，但15年的時(shí)間翻一倍也是正常的。

位置買得好，年收益率能達(dá)到12%以上。

這個(gè)收益率，除了炒股，估計(jì)一般的行業(yè)都達(dá)不到。最關(guān)鍵的是這個(gè)收益很穩(wěn)定。每月是現(xiàn)金收入。

7、買公寓，多大面積的合適？

這個(gè)沒有定論。根據(jù)當(dāng)?shù)?的出租情況。比如在寫字樓密集區(qū)，可以買得適當(dāng)大一點(diǎn)，如果有開公司的，可以按照辦公室出租，收益更高一點(diǎn)。

在商業(yè)區(qū)，盡量小一點(diǎn)，因?yàn)樽饽惴孔拥囊话愣际菃紊戆最I(lǐng)。

記得一個(gè)原則，以好出租為唯一的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

8、買LOFT公寓好不好，優(yōu)點(diǎn)是什么？

想象一下，在冷淡北歐風(fēng)的公寓里，你懶洋洋地躺在沙發(fā)上，右手一本書，左手一杯茶，獨(dú)享著屬于自己的片刻時(shí)光……每個(gè)文青，都有一個(gè)LOFT夢。

下面給大家分析一下能不能買 loft 公寓，以及他的優(yōu)點(diǎn)

先看看優(yōu)點(diǎn)：

價(jià)格實(shí)惠

LOFT公寓第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低，使用面積大，這也是讓大多數(shù)年輕人心動(dòng)的原因。

開發(fā)商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積可達(dá)到銷售面積的兩倍，這會(huì)讓很多購房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯(cuò)覺。

按實(shí)用面積折算下來，每平方米價(jià)格實(shí)際低了15％－25％，相當(dāng)實(shí)惠。雖然loft戶型在銷售時(shí)，均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20％－30％，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率。

產(chǎn)品檔次和居住品質(zhì)

loft戶型對于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。

空間使用更靈活

可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。loft戶型的空間有非常大的靈活性，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制。

地段配套都很優(yōu)秀

商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點(diǎn)。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點(diǎn)，這對于很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保）”青年來說，是個(gè)福音。

所以投資的話，買LOFT公寓是比較劃算的。建議有合適的要抓緊入手。畢竟，花同樣的錢，可以租出更美麗的房租。

9、公寓如何出租收入更高？

正常的情況下，建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介出租就可以了。一般選擇按照年租比較省心。當(dāng)然，想要收入更好一點(diǎn)，可以出租給民宿機(jī)構(gòu)。但這兩年暴雷的比較多，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

如果自己有時(shí)間，錢比較多，也可以自己開民宿，收入會(huì)更高。

10、買公寓如何貸款？可不可以用公積金？

公寓由于是商業(yè)地產(chǎn)的一部分，所以是可以貸款的。貸款比例是50%。公積金在大部分地區(qū)是不支持的。

當(dāng)然，如果你選擇小戶型，總價(jià)一般都不會(huì)很高，第一次建議最好可以選擇全款或者分期，不要貸款。這樣買第二套的時(shí)候，第一套的租金就完全可以還清第二套的貸款了。

以上就是本人根據(jù)實(shí)際情況，對于公寓投資的各種信息進(jìn)行了匯總總結(jié)，希望能夠幫助到你。

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