深圳低價(jià)格的公寓房源卻難“售”
今年，深圳龍華新區(qū)紅山的房源，公寓在售房源為39～132m2。在2018年曾持續(xù)成為全國單盤銷售冠軍不低于3個(gè)月，然而今年龍光玖鉆僅11套成交。而掛牌房源中，甚至還有2019年6月份掛牌的房源，至今卻還未成交。其單價(jià)目前為60648元/m2，在售房源總數(shù)為257套，在租房源1558套。而2019年還高達(dá)65000元/m2，如今市場(chǎng)降溫，降價(jià)出售也無能為力。
市場(chǎng)降溫，公寓降價(jià)出售也無能為力
此公寓具體有何優(yōu)勢(shì)呢？其實(shí)交通優(yōu)勢(shì)好，位于深圳北站，同時(shí)地鐵4號(hào)和6號(hào)兩條線均有經(jīng)過紅山站，并且購物、教育等配套綜合體圍繞。同時(shí)醫(yī)療水平未來也不低，因?yàn)樾氯A醫(yī)院在建中，預(yù)計(jì)2023年完成建設(shè)投入使用。這樣的項(xiàng)目配套，依然沒能吸引人注意它的存在。
龍光玖鉆公寓優(yōu)勢(shì)好
目前，在深圳高房?jī)r(jià)的背景下，公寓房源作為低價(jià)格房源，為何沒人愿意接盤呢？以目前深圳房?jī)r(jià)來看，新房?jī)r(jià)格掛牌均價(jià)59448元/m2，同比漲幅0.38％，二手房掛牌均價(jià)為83512元/m2。同比成交價(jià)上漲22.81％。相比龍光玖鉆的公寓房?jī)r(jià)而言，普通房源房?jī)r(jià)比公寓單價(jià)高近2萬元/m2。低這么多的公寓依然沒能受到大眾親睞。
深圳房?jī)r(jià)
之所以深圳龍華玖鉆公寓沒人愿意購買，我認(rèn)為有以下因素。
首先，疫情下，無論是剛需還是投資客，買房更加謹(jǐn)慎。
2020年年初以來，到現(xiàn)在有超過1000家企業(yè)宣告破產(chǎn)倒閉，其中也不乏一些在注冊(cè)時(shí)，資本上億的大企業(yè)。在這些企業(yè)中，廣東省占有55家。疫情之下，很多小企業(yè)還未“起色”就已經(jīng)“走色”了。
無論是剛需還是投資客，買房更加謹(jǐn)慎
疫情的影響直接導(dǎo)致深圳經(jīng)濟(jì)下滑，以上半年深圳GDP來看，增速僅為0.1％。人均GDP總量在2018年為18.35萬元，2019年為18.95萬元，2019年為20.6萬元。2020年預(yù)計(jì)人均GDP為3萬美元，按照匯率6.525元，那么就是19.57萬元。對(duì)此，深圳今年人均收入水平明顯下降，囊中羞澀了不少，公寓再便宜也得掂量掂量自己的錢袋子了。所以，今年深圳投資還是剛需買房都更加謹(jǐn)慎。
其次，公寓的交易成本并不低。
公寓在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交納增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、契稅（3％）等稅費(fèi)。單純契稅就夠你受的。以龍華區(qū)主要房源面積的39m2，單價(jià)6萬計(jì)算，總價(jià)接近240萬元。而契稅3％計(jì)算就是7.2萬元。其他還有中介手續(xù)費(fèi)，過戶費(fèi)等雜七雜八費(fèi)用。買一套公寓下來，七七八八費(fèi)用加起來接近首付款了。并且，水、電、物業(yè)費(fèi)等也高，分別為5.2元、0.68元、4.98元元。而民用分別是2.3元、0.68元、2元。所以，交易成本高，生活費(fèi)用不低，公寓在購房者眼里能不能排上位都不一定。
深圳樓市調(diào)控加嚴(yán)，公寓漲價(jià)盈利難
再而，深圳樓市調(diào)控加嚴(yán)，普通房?jī)r(jià)受限，指望公寓漲價(jià)盈利難。
如果作為剛需，那么買個(gè)住宅房源安居樂業(yè)，總比買個(gè)公寓好。畢竟公寓產(chǎn)權(quán)難免讓人有所擔(dān)心。今年7月底就有規(guī)定禁止審批公寓的通知。同時(shí)，房源交易周期變長(zhǎng)，如今限售五年的政策，買公寓前就要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備，資金被套牢。未來房?jī)r(jià)漲跌還未知。同時(shí)，人口流量持續(xù)下降，租房人群也下降。公寓以收租為主，房?jī)r(jià)上漲為輔助收入。買公寓積極性難免被削弱也正常。而在深圳還有限購政策，你寧愿把首套購房這個(gè)“第一次”讓給公寓嗎？我想你肯定是喜歡把它給普通住宅房源吧。
公寓單價(jià)比2019年低，依然難“售”
所以，深圳樓市房?jī)r(jià)高，那是普通房?jī)r(jià)高。而公寓類型房?jī)r(jià)至少還是比普通房源價(jià)格要低。但是，今年深圳龍光玖鉆這個(gè)曾經(jīng)熱門公寓，跌落神壇般的輝煌一去不復(fù)返。成交遇冷，即使價(jià)格再低，購房者還是存在資金、產(chǎn)權(quán)、收益率等諸多因素影響，致使深圳龍光玖鉆公寓迎來了寒冬。哪怕現(xiàn)在單價(jià)比2019年還低，依然是難“售”。
對(duì)此，你怎么看呢？深圳公寓房源成交遇冷的背后還有其他原因嗎？歡迎評(píng)論一起探討你的觀點(diǎn)，喜歡可以關(guān)注我，謝謝！
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