我們常說的是，如果能買得起住房，就不要買公寓。商業(yè)公寓的年限短，以后可能很難兌現(xiàn)。

最重要的是，商住公寓既不能落戶，還不帶學(xué)區(qū)，僅有居住屬性，讓它的價(jià)值大大縮水。

這話說得都沒錯(cuò)，但是，即使是這樣，購買公寓的人依然層出不窮，難道他們不知道公寓的弊端嗎？

這不可能，買個(gè)白菜還得貨比三家，買套房子，怎么可能不上網(wǎng)搜一搜。稍微搜一下就知道公寓的不靠譜之處。那么原因只有一個(gè)，公寓有別的能夠支持他們買的理由。

所以，我們不從公寓多么不靠譜講起，而要說為什么那么多人來選擇公寓，公寓對(duì)人們來說，到底好在哪里？真的所有公寓都不好嗎？誰適合買公寓？

公寓是怎么流行起來的？

公寓在房子中屬于夾縫中生存的那一種，如果有更好的選擇，一定會(huì)選擇更好的。沒條件不允許，才退而求其次，畢竟公寓怎么說也是自己的房子。

當(dāng)然，注意了，我們說的公寓指的是商住公寓，而不是住宅公寓。

其實(shí)商住公寓的流行和歷史上是有一定關(guān)系的。1998年以前還是福利分房，那會(huì)兒的房子啥樣都有，居住質(zhì)量很一般，和現(xiàn)在的房子質(zhì)量是不能比的。到后來商品房出來了，人們都想住好房子。

但是好房子是有限的，好房子的價(jià)格也是不足以被所有人承擔(dān)的。這樣的話，商住公寓就完美迎合了人們的需求，這是商住公寓產(chǎn)生的根本原因。

首先，商住公寓的價(jià)格低，比一般的住宅都要低一些。再加上它的戶型都比較小，單價(jià)低戶型小，總價(jià)就會(huì)低很多。

來自微博網(wǎng)友天涯歷知幸

就像微博上有人提過，不是不想買住宅，是真的買不起，比如上海的住宅都是幾百萬，而loft就只有幾十萬。價(jià)格低，是商品販賣的最好手段，公寓就是這樣入了大家的眼的。

其次，公寓雖然小，但是功能齊全。臥室、廚房、衛(wèi)生間，這些全都有。甚至有的小公寓，從上到下兩層隔斷，上面是臥室，下面是客廳，三四十平米還有兩室一廳的效果。

東莞嘉霖·深灣1號(hào)

小而全，總價(jià)低，這兩個(gè)加起來，就是公寓最大優(yōu)勢(shì)，而公寓的優(yōu)勢(shì)還不僅僅于此，由于它是商住住宅，監(jiān)管是有一定要求的。所以我們可以看到公寓一般配備了24小時(shí)保安、酒店大堂等等看上去比較高級(jí)的配置，讓它的檔次顯得比一般的住宅要高一截。

最后，公寓一般所在的都是比較繁華的地段，周圍配套比較全。這樣造成的結(jié)果更加明顯了，既方便自己上班居住，也利于出租。

當(dāng)然，這些好處，不足以彌補(bǔ)商住公寓和普通住宅的差別。商住公寓產(chǎn)權(quán)只有40年，普通住宅70年，再加上商住一般商水商電且不帶學(xué)區(qū)，功能相對(duì)來說單純，僅具有居住一種屬性。也因此，如果一定要買，確實(shí)必須要慎重！

這就是為什么公寓流行的本質(zhì)原因：總價(jià)低、小而全、地段優(yōu)越適合居住。

總有人說富人多，但其實(shí)按照總體來說，就是富人少。同樣的地方，一個(gè)人拿200萬買房，真的是要命，但是可能150萬就拿得出來。很多時(shí)候就差了這么一點(diǎn)，但是這么一點(diǎn)就導(dǎo)致無法買房。而公寓，戶型小價(jià)值低，有時(shí)候相差40%-50%，你說讓人怎么辦？

公寓世界里也是分檔次的

我們來簡(jiǎn)單的給公寓做一個(gè)檔次區(qū)分：

第一檔：一線城市核心地段商住公寓

這一檔，普通人可以不用想了，這是有錢也買不到的東西。拿上海舉例，都說公寓不能買，給你一套陸家嘴30平方的公寓，要不？一線城市核心地段的公寓是稀缺產(chǎn)品，一般人搶不到。

第二檔：一線城市次核心地段的商住公寓

繼續(xù)拿上海舉例，上海是一個(gè)多中心發(fā)展的城市。有些地段不算全市最核心的，但是相較于其他地段也很繁華。比如虹橋這一片，也發(fā)展起來了。這種一線城市的次中心地段的公寓，價(jià)值也比普通公寓價(jià)值要高。自住和出租都有一定的優(yōu)勢(shì)，因此會(huì)有很多人來進(jìn)行投資。

第三檔：二線城市的核心地段的商住公寓

二線城市的商住公寓，即使是核心地段，也需要挑一下。這個(gè)跟前面就已經(jīng)有點(diǎn)差別了，有的商業(yè)規(guī)劃的很差，那種商住公寓并不適合購買，而有的就還可以，真的要自己去挑選。對(duì)于這一檔，同一個(gè)城市都有可能千差萬別，千萬要小心別落坑里。

第四檔：三四線城市的商住公寓

說實(shí)話可能會(huì)被人打，但是第四檔和前面三檔完全不是一個(gè)類型的東西。我們先從本質(zhì)上來看，三四線商住公寓是一個(gè)偽概念。

一二線的商住公寓，是住宅后的副產(chǎn)物，而三四線的房?jī)r(jià)并沒有超過人們的承受范圍，而且存量住宅非常多，根本不需要商住來進(jìn)行發(fā)揮。所以，你懂的。

總結(jié)一下，一檔稀缺有價(jià)值，二檔有投資價(jià)值，根據(jù)個(gè)人需求可以選擇性購買，比如如果完全不需要學(xué)區(qū)和落戶，手頭錢又比較少的情況，三檔要仔細(xì)考察，看周圍配套和開發(fā)情況，四檔就算了吧。

有個(gè)地方一定要注意：在不懂的城市，一定不要去買商住公寓。

比如你住在上海，覺得北方某個(gè)二線城市商住項(xiàng)目非常好，不要去買。挑選商住公寓，一定要實(shí)際考察，不然都會(huì)經(jīng)過一定的包裝的，讓你覺得千好萬好，實(shí)際上沒有多少價(jià)值。

當(dāng)然，即使是江浙滬這個(gè)圈內(nèi)的城市，從上海來去方便，都不一定看得出門道?？傄钜欢螘r(shí)間，或者問問當(dāng)?shù)厝?，?duì)這個(gè)城市有了很詳細(xì)的認(rèn)識(shí)以及未來規(guī)劃的話，才買。不然，虧損的是自己。

如果一定要買公寓，到底應(yīng)該怎么做？

如果看完了我上面說的那些，想要買一套公寓，那么要怎么做？

首先，確認(rèn)開發(fā)商，選擇大品牌的開發(fā)商。不是說小品牌不好，是大品牌的開發(fā)商對(duì)地段價(jià)值更有評(píng)估，他們認(rèn)可的地段價(jià)值，會(huì)有一定程度的靠譜性。

其次，看地段的價(jià)值潛力。去周邊看這個(gè)地方的人流量大不大、周邊有沒有完善的配套設(shè)施，寫字樓多不多，有沒有學(xué)校，有沒有地鐵。這些都是未來生活和出租的保障之一。

這里不僅要看現(xiàn)在的潛力，還要看未來的潛力，要通過一切渠道來查看公寓所在地段的未來規(guī)劃。比如五年內(nèi)會(huì)不會(huì)通地鐵，將來這里是不是有商場(chǎng)寫字樓等等。

最后，問中介這邊房子的租金情況。不管是不是要自住，如果一個(gè)地方租金很貴，說明市場(chǎng)認(rèn)可這個(gè)地段，反之亦然。

其實(shí)，公寓既然存在，那么就有一定的合理性，完全否決它是不可取的。也許有一天公寓會(huì)在市面上成為歷史，但是對(duì)我們目前來說，要考慮自己的現(xiàn)實(shí)情況。如果需要的話，怎樣做能達(dá)到利益最大化，這才是最應(yīng)該做的。

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