買二手房是一件復(fù)雜的事情，很多情況下，即使全家人一起商量，也不是所有的問題都能知道。
在購買二手房之前，購房者一定要先了解清楚購房的基本流程都有什么？這樣的話就可以及時(shí)的做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，按部就班的一項(xiàng)一項(xiàng)的完成，最后順利的完成買到房子的計(jì)劃。下面小編就給大家介紹一下二手房過戶的流程。不明白朋友們的不妨先看看再買房。第一步：面簽
在購房者確定好了自己滿意的房源之后，就需要按照約定與賣方當(dāng)面簽訂房屋買賣合同。如果需要進(jìn)行購房貸款的話，下一步就是聯(lián)系相關(guān)銀行，辦理銀行貸款。具體的辦理方式為：買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同。
第二步：交公共維修基金、掛牌、網(wǎng)簽
購房者在等待銀行審批貸款期間，可以到物業(yè)辦理繳納公共維修基金，到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理掛牌公示以及網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
第三步：過戶繳稅
正常情況下，在銀行貸款審批通過之后，買賣雙方就可以辦理過戶手續(xù)，當(dāng)天（節(jié)假日延期）就可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳稅了。辦理過戶時(shí)需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。
第四步：交房
在房屋過戶完成之后雙方就可以辦理物業(yè)交割手續(xù)了，也就是說可以正式的交房了。在交房過程中，購房者需要檢查仔細(xì)，賣方是否結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，確定一切沒問題，雙方即可辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。
第五步：放款
如果是貸款購買二手房的話，最后一步就是銀行放款了。在銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，一般會(huì)在5～10個(gè)工作日內(nèi)放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。
相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公共維修基金、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅拿證以及交房等流程，而且只需買賣雙方到場即可。
以上這些內(nèi)容想必大家已經(jīng)清楚了，小編在這里要提醒大家的是，并不是按照以上流程做完就萬事大吉了，還有許多的事情需要購房者親自去辦。比如說在二手房面簽之前一定要先去實(shí)地看房，簽合同之前一定要約定好讓賣方按時(shí)遷出戶口以免耽誤自家小孩上學(xué)等問題。
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