很多人說買二手房的風險很大，那很可能是因為你對買二手房的整個過程不太了解。事實上，買二手房的過程比買新房的過程復雜得多。這也是二手房購買容易出現(xiàn)問題的原因之一，有些朋友想買二手房，但擔心購買二手房的風險。今天編輯在談論購買二手房的詳細程序是什么樣的。(威廉莎士比亞，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房)一步也不能少！

1、尋找二手房來源。

買房的話，首先購房者要選擇符合自己心意的房子。由于二手房的資源較少，購房者需要開發(fā)更多的渠道來尋找二手房來源。

在買賣雙方建立信息溝通渠道后，購房者應該先了解一下房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，如果覺得滿意的話，還要注意查看賣家的相關證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、確定交易意向

一般買賣雙方確定交易意向的話，針對房子的交易價格以及房屋交付標準等都會進行討論。針對賣家對外出售的價格，購房者也可以嘗試跟賣家討價還價一下，如果賣家是真心想要賣房子的，并且購房者提出的交易價格也比較合理，這種情況下基本上就可以確定買賣雙方的交易意向了。

3、簽訂購房合同

前購房合同是買賣二手房過程中非常重要的一步，簽訂購房合同的時候需要大家注意的事項也有很多。首先購房者要確定房子是符合上市交易的條件的，然后買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、辦理貸款手續(xù)

大多數(shù)的購房者買房子都是通過銀行貸款的方式購買的，貸款手續(xù)一般是在簽訂了購房合同之后辦理。購房者辦理房產貸款有幾種貸款方式可以選擇，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請，雖然公積金貸款利率低，但目前還是使用商業(yè)貸款的人比較多，若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可，這種方式比較簡單。

5、辦理過戶手續(xù)

等到購房者申請的銀行貸款下來之后，買賣雙方就可以到房管局去辦理過戶手續(xù)了。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查，對于滿足上市交易條件的二手房，房管部門一般都會準許辦理過戶手續(xù)的。

6、進行房屋交接

房屋過戶手續(xù)辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，在進行房屋交接的時候，購房者除了要針對房子內部的一些東西進行核對之外，還不能忘記了水電氣等費用的結算，最好是由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務協(xié)議。

以上就是關于購買二手房詳細流程的介紹了，現(xiàn)在通過房產中介公司來購買二手房的朋友還是挺多的，如果大家是通過中介來促成二手房交易的話，也可以委托中介來辦理過戶手續(xù)，這樣就能剩下很多的時間和經歷了，但大家在挑選房產中介的時候還需要謹慎一些。