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二手房買賣合同是指購房者、銷售商在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋買賣簽訂的協(xié)議。

二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同中需要寫明哪些事項(xiàng)，有什么需要注意的？

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二手房買賣合同中需要寫明哪些事項(xiàng)，有什么需要注意的？

上海段和段(成都）律師事務(wù)所郭明莉律師解答：

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標(biāo)的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

郭明莉律師解析：

在房屋買賣合同時，當(dāng)事人應(yīng)注意事項(xiàng)有：

1、房屋手續(xù)是否齊全。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

有些房屋有好多個共有人，如還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

重慶大學(xué)法學(xué)碩士，中共黨員，法學(xué)理論功底扎實(shí)，辦理過大量勞動，合同，婚姻家庭，經(jīng)濟(jì)，知識產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)以及建筑工程，侵權(quán)責(zé)任等糾紛，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問，有著豐富的公司服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和辦理各種類型案件經(jīng)驗(yàn)

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