目前二手房交易在房地產(chǎn)交易市場中占很大比重，很多購房者買房時(shí)會選擇購買二手房。因?yàn)槎址勘刃路康膬r(jià)格和位置優(yōu)勢更高。

對于想買房的購房者而言，買房時(shí)需要了解清楚其全部的過程，才能讓交易過程更加穩(wěn)妥，那么買二手房流程是什么？二手房交易過程中有哪些注意事項(xiàng)？

買二手房流程是什么？

1、買賣雙方達(dá)成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房交易過程中有哪些注意事項(xiàng)？

1、房屋手續(xù)是否齊全

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、福利房屋是否合法

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上就是關(guān)于買二手房的流程以及二手房交易的注意事項(xiàng)，購房者在購買二手房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。購房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動(dòng)的局面。