二手房買賣，需要注意什么？7個主要步驟幫助您購買住房！
1、買方和賣方建立信息和通信渠道。
買方要詳細(xì)了解房屋的整體狀況以及產(chǎn)權(quán)狀況，應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，主要包括房屋所有權(quán)證書、房主的身份證以及其他證件。2、 簽訂房屋買賣合同。如果賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易。買方就可以繳納房屋定金，然后買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方通過平等協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付、具體交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，買賣雙方要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。提出申請后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)且沒有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況要拒絕其申請，禁止上市交易。
4、 繳納稅費。二手房的稅費比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來決定，如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅費構(gòu)成是不同的。
5、 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料要移交到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、 辦理貸款手續(xù)。對于貸款買房的購房者來說，在和賣方簽訂好房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方進(jìn)行交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。買賣雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、 交付房屋。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款后，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。
封面新聞記者
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