公寓和住宅到底有什么區(qū)別？

如何判斷我是否適合開始公寓？

今天帶大家整理一下。這是兩者的區(qū)別。

公寓，香在哪?

說到公寓，很多小伙伴就會想到小眾精致的復式loft,和閨蜜情侶在里面擼貓逗狗的畫面想想都幸福。

關(guān)鍵看看價格，公寓, 相比同地段的住宅，有些上車好像更容易。

公寓，比如注冊創(chuàng)業(yè)， 當做辦公室、 青年旅社等。

1、房價便宜

公寓，一般戶型會比較小，大多為30-50m-二居室。面積小，總價低，在一線城市、中心城區(qū)上車的機會要大得多~~對于很多人的安全感，公寓也可以滿足。

2、地段好

公寓，交通、商體等資源自然要比住宅要.好一-些。一般會在近地鐵、 近mall、 近公交站點等地區(qū)。

3、使用面積大

公寓，雖然建筑面積小，但很多都是復式，有些甚至買一-層送一層，四五十平的面積隔成復式，使用面積可達80-100平,單純用來住的話，性價比真的杠杠滴~

4、安全質(zhì)量高

公寓，按照公建標準，人防和消防等等的建設(shè)標準相比住宅更高，安全性能確實都更強。比如消防管道、消防噴淋、報警器等等，各個地區(qū)規(guī)定可能有差。

住宅，有什么公寓不可替代的地方?

公寓如果用來純居住，性價比確實高。但大多數(shù)人還是拼命攢錢,想買一套純住宅房。因為住宅，死守兩個命門:落戶、孩子上學

1、戶口可遷入

有廣州本地集體戶口的朋友，買了住宅房，可辦個人戶籍，戶口地址改成住宅住址而公寓無法辦理落戶。

2、孩子可參與學校搖號，有了戶口，很多事情都好辦了。最要緊的就是，孩子可以參與學區(qū)派位。能入讀公辦學校，教育成本也能節(jié)省不少。公寓不具備這個條件。

3、產(chǎn)權(quán)70年，自動續(xù)期。住宅使用年限(產(chǎn)權(quán))為70年，今年民法典還規(guī)定:住宅產(chǎn)權(quán)滿70年可自動續(xù)期。第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期甲屆書的，自動讀明。結(jié)明費用的湖紡或者減免，依恩法律、行政法規(guī)的規(guī)定力理。定,沒有約建成者約重為的國的國后的規(guī)期。依服法律規(guī)定力理。

而公寓，在規(guī)劃中屬于非住宅建設(shè)用地,產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。一般情況下還是能續(xù)期的，但要向國家繳納土地出讓金。

4、生活成本低

住宅的水、電、暖采用民用標準，比公寓的標準低。

5、貸款和稅收政策

首套住宅首付三成，商業(yè)貸款-般可以做到七成，可月供30年;可用公積金貸款,利率更低。

公寓，首付一般不會低于5成， 商貸的利率也會比住宅高，且貸款年限不超過10年;不可用公積金貸款。

稅收繳納方面，住宅一般只需 繳納1.5%的契稅，90平以下只需1% ;公寓的契稅翻倍到39%，外加5%綜合稅。

6、鄰里關(guān)系穩(wěn)定

大家都聽過“孟母三遷”的典故,人的脾氣秉性潛移默化的受生活成長環(huán)境的影響。公寓，來往的人復雜了些。而住宅小區(qū)，鄰居比較穩(wěn)定，住到同個小區(qū)的人，學歷教育、知識背景、人文素養(yǎng)多多少少都有相似之處。不會輕易感受到“世界的參差”~~

7、戶型采光好

住宅戶型一般更加規(guī)范，視野比較開闊。公寓，尤其是復式，二樓可能高度不夠,會有一點點窒息感。 底層的采光通風可能也會受限。

說在最后

公寓和住宅，其實各有利弊。

如果是想要單純享受居住體驗、脫離各種租房的問題、盡早給自己落腳的地方或者安全感，可以考慮價格比較便宜的公寓。

如果是考慮落戶、孩子教育、長期產(chǎn)權(quán),住宅恐怕是你的不二之選喲。