每年北漂的人千千萬，但真正在北京扎根的卻寥寥無幾，而買房是在北京扎根的首要條件，近年來，北京樓市新政的發(fā)布給許多北漂一族帶來了一絲希望，下面是北京樓市新政的主要內(nèi)容。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

　　外地人在北京買房的規(guī)定：

　　1、在北京連續(xù)五年繳納稅款證明或五年社會(huì)保障證明，自2012年12月起不予承認(rèn)補(bǔ)繳社保的情況。

　　2、如果買家在2017年決定買房，則需要從2010年開始在北京連續(xù)繳納社保，或者每個(gè)月都有繳稅。

　　3、北京暫住證有效期為六個(gè)月，所以買方購(gòu)房時(shí)暫住證不能過期。

　　4、如果買方在北京沒有房子，但是已婚，并且雙方在北京都沒有住所，他們可以買房。外人在北京限購(gòu)一套房。

　　5、如果你在北京以外的地方貸款買房，你應(yīng)該支付超過60%的首付，并且在北京貸款買房時(shí)將貸款利率提高10%。

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　　本地人在北京買房的政策：

　　1、對(duì)于已經(jīng)擁有一套房的當(dāng)?shù)鼐用窦彝?，以及持有本市暫住證且在本市無住房，且連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿五年的，限購(gòu)買一套房。

　　2、對(duì)于已經(jīng)擁有兩套或兩套以上套房的本市常住家庭，以及擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭，無法向在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅五年以上的非本市戶籍家庭提供住房，他們將暫停在本市購(gòu)房。

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　　北京樓市新政了解后，那北京買房需要注意什么？

　　1、設(shè)定心理價(jià)位

　　買房之前，首先要搞清楚自己能接受或者打算買多少錢。這也是很多中介問客戶的第一個(gè)問題。畢竟房子那么多，價(jià)格不確定。選房無異于大海撈針。

　　2、明確剛需還是投資

　　考慮房子是用于居住還是投資，因?yàn)橘I房的兩個(gè)目的對(duì)住房的要求完全不同。如果只是需要，最好一次到位。不然以后換房就是浪費(fèi)時(shí)間精力成本，炒房可以容忍房子的一些缺陷。

　　3、位置選擇

　　市里房子均價(jià)高，但是離工作地點(diǎn)近，周邊設(shè)施好。郊區(qū)的房子價(jià)格很誘人，但是每天要面臨擠上兩個(gè)小時(shí)地鐵的困境，各有利弊。

　　4、選擇可靠的中介

　　由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，尤其是二手房等P2P交易，很多不懂做生意的人很容易上當(dāng)受騙，所以在整個(gè)的過程中，有必要找一個(gè)可靠的中介幫你保駕護(hù)航。而且，中介可以為你提供大量房源，省去了你的心思和精力。雖然會(huì)花一些代理費(fèi)，但是這筆錢花在刀刃上，不建議省。

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　　5、警惕“商住兩用”的房子

　　有時(shí)候，當(dāng)你在大量選房中筋疲力盡的時(shí)候，幾套“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房子會(huì)突然出現(xiàn)，讓人眼前一亮。這種房子往往就是傳說中的商住兩用房。雖然便宜，裝修精致，位置好。然而，在任何情況下，他們都不能掩蓋他們無法落戶、商水商電、小產(chǎn)權(quán)、無法貸款。

　　6、謹(jǐn)慎購(gòu)買學(xué)區(qū)

　　對(duì)中國(guó)人來說，房子價(jià)值太高。教育資源是其中的一部分對(duì)于學(xué)區(qū)配額，有些人寧愿花150萬買一棟只有4平方米的房子。如果你也要考慮買學(xué)區(qū)房的話，一定要落實(shí)其學(xué)校名額的真實(shí)有效性，避免被忽悠。

　　7、經(jīng)濟(jì)適用房

　　如果你不能承受北京天文數(shù)字的房?jī)r(jià)，而你又有幸擁有北京戶口，你不妨關(guān)注一下經(jīng)濟(jì)適用房。這些房子都是比市場(chǎng)價(jià)低30%的新房，優(yōu)先考慮剛剛需要家庭的人。雖然有限制，即這些地段相對(duì)不完整，五年內(nèi)不能出售或出租，但它們是最佳地段。

　　8、稅費(fèi)

　　當(dāng)你發(fā)現(xiàn)房子不錯(cuò)但相對(duì)便宜的時(shí)候，別忘了考慮它的稅費(fèi)。北京二手房交易涉及的稅費(fèi)相當(dāng)多，所以你一定要有這個(gè)認(rèn)識(shí)，不要被表面的房?jī)r(jià)所迷惑。

　　上述是關(guān)于北京樓市新政相關(guān)知識(shí)