你好，我是慶爺。是少數(shù)能夠接觸北京房地產(chǎn)全過程交易和大數(shù)據(jù)分析的咨詢師！

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1、提問：京爺好，住建部發(fā)布的最新消息，強(qiáng)調(diào)房住不炒，對(duì)北京下半年樓市的影響有多大？

回答: 北京房?jī)r(jià)是樓市本身+政策共同作用的結(jié)果，政策很大程度上決定著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。不過政策也分為很多種，有精神類的文件，也有具體實(shí)施手段，而后者才能實(shí)質(zhì)性地影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。也就是說，得看具體是怎么實(shí)施，看看具體是怎么做的?！胺孔〔怀础币呀?jīng)成為了近些年樓市基本精神，每年都會(huì)在各種場(chǎng)合講到。不過有時(shí)候房?jī)r(jià)似乎還是在漲，比如說這次北京，而且如果沒有實(shí)質(zhì)性的政策，北京短期還是比較難涼下來。不過目前來看，去年放水的勢(shì)頭已經(jīng)被收緊，全國范圍內(nèi)的行情似乎已經(jīng)到了尾聲，我認(rèn)為北京后續(xù)不會(huì)像年初那樣漲得兇猛，但一定還有些慣性。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級(jí)思維》

2、提問：京爺好，最近看了兩個(gè)房子！一個(gè)是興隆家園2000年的東西向兩居，可改三居，無電梯2樓。一個(gè)是松榆西里1995年的南北小三居，無電梯板樓3層。價(jià)格上，兩個(gè)房子都80~90平左右，報(bào)價(jià)差不多都是520萬左右；交通看，興隆家園到地鐵站遠(yuǎn)，騎單車接駁地鐵的話，到我和老公單位用時(shí)和松榆西里差不多，都在40分鐘左右。教育看，因?yàn)楹⒆?3年上小學(xué)，非京籍，目前了解到的信息看，垂楊柳小學(xué)比興隆小學(xué)應(yīng)該強(qiáng)點(diǎn)。保值加居住體驗(yàn)綜合看，您建議如何選擇呢？

回答：你好，兩個(gè)小區(qū)都是老小區(qū)，升值性都不突出，流動(dòng)性倒是還可以，從小區(qū)整體表現(xiàn)得角度來看，興隆家園稍微有些潛力，畢竟未來有地鐵規(guī)劃落地。短期來看，兩個(gè)都可以選擇，不過松榆西里可能會(huì)更適合你，因?yàn)閼粜筒诲e(cuò)，居住屬性沒問題，學(xué)校也尚可。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：京爺，您說選房物業(yè)很重要。想看看公益西橋四號(hào)線附近的小區(qū)，能推薦幾個(gè)物業(yè)比較好，同樣保值的嗎？公益西橋和角門西，哪個(gè)片區(qū)更推薦呢？謝謝

回答：可以重點(diǎn)考慮星河城、益星園等小區(qū)，居住體驗(yàn)還可以，保值性沒問題。地段角門西好一些，不過居住體驗(yàn)好的小區(qū)并不多，自己住的話選擇公益西橋附近吧?？梢詤⒁娦乔蛸Y料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：京爺，幫我分析一下亦莊通泰國際公館吧，23年上學(xué)，能兼顧上學(xué)和投資屬性嗎？

回答：你好，通泰國際公館，樓齡新，周圍有產(chǎn)業(yè)，有地鐵，學(xué)校也尚可，還是不錯(cuò)的選擇，有一定的升值性。當(dāng)然周圍的配套還是差了一些?？梢詤⒖夹乔蛸Y料《北京各小區(qū)歷史收益統(tǒng)計(jì)》

5、提問：京爺好，想問一下，首付比例與貸款比例大概是一個(gè)什么樣的范圍是相對(duì)合適的，我目前首付在150，想買總價(jià)350的房子，這個(gè)貸款比例是否合適，還是說現(xiàn)在的首付有點(diǎn)少，可以在等等，因?yàn)橘I房主要是想自住，平時(shí)房租也在5000左右，期待答復(fù)，感謝

回答：你好，這個(gè)還得結(jié)合您的收入情況來定。如果收入相對(duì)少，那這個(gè)總價(jià)比例還是可以的。如果收入相對(duì)高，那可以盡量多貸一些，而且可以通過親友拆借來提高首付，這樣才能買更有價(jià)值的房產(chǎn)?？梢圆榭次覀冃乔蛸Y料《北京各種貸款方式優(yōu)缺點(diǎn)及攻略》

6、提問：京爺您好，總價(jià)650以下的房子，想盡量買靠里的，小區(qū)比較新，小區(qū)環(huán)境比較好的房子，您有什么推薦么？最近看了華龍美晟，這片小區(qū)為什么均價(jià)低呢，以后保值、增值能力如何，能否跑贏大盤？麻煩您！

回答：您好，華龍美晟這個(gè)小區(qū)雖然樓齡新，但品質(zhì)相對(duì)一般，學(xué)區(qū)不突出，所以一直漲不起來，不過保值沒問題。650萬，可以考慮的中海紫御公館、方莊6號(hào)、鑫兆雅園、中海城，看看有沒有合適的房源。

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