今天主編幫大家整理了一份北京購房指南，你符合條件嗎？購買需要什么材料？常見問題解答.裝滿干貨，需要的小朋友們，快來get。

一個；一個。工作；工作。1

滿足以下條件的家庭可以申請購買北京住宅

家庭分類。

喇叭家庭

1

購房條件

1.已婚喇叭家庭(通州除外):沒有房子的人可以買兩套住房，已經(jīng)能買一套住房的人可以再買一套。

2.單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3.想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。

a.已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

b.已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭。

c.京籍無房家庭。

2

所需資料

1.本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

2.駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3.持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非京籍家庭

1.在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。 2.若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

港澳臺僑家庭

在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國個人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

提示：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》(京建法[2016]8號)要求，2016年5月6日起在通州購買商務(wù)型公寓，需滿足本市限購政策。

常見問題

1

居民家庭擁有的住房怎樣認(rèn)定？

居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。

2

≥2人共同擁有一套住房，如何計算名下房屋數(shù)量？

各共有權(quán)人不論份額多少，都視為擁有一套住房。

3

連續(xù)五年繳納個稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少有一次繳納不為零的個人所得稅記錄，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。如：2016年提出的購房申請，應(yīng)從2011年至2015年連續(xù)五年在本市繳納個人所得稅。

4

連續(xù)五年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。

5

什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購房資格？

因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補(bǔ)繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調(diào)動造成個人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過3個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補(bǔ)繳累計不得超過3個月。

6

士兵可不可在京購房？

士兵在京服兵役期間不可購房。由于士兵服兵役期，所在部隊已安排其訓(xùn)練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉(zhuǎn)業(yè)后，他一般將回到原籍工作生活。

7

在京高校學(xué)生集體戶口是否可購房？

高校學(xué)生入學(xué)后，戶口由外地遷入本市學(xué)校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。但畢業(yè)后，取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續(xù)5年以上繳納社?；騻€稅的，可按限購政策購買住房。

二

購房資格核驗

溫馨提示：

*共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，不需要購房資格核驗。

*贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。

*繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。

*如果對復(fù)核有異議，可以按照提示到相應(yīng)單位進(jìn)行復(fù)核。

三

核驗結(jié)果查詢

您可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢。

一手房

可進(jìn)行資格核驗結(jié)果查詢，或向資格申請?zhí)顖蟮牟块T開發(fā)企業(yè)(一手房)查詢

二手房

可進(jìn)行資格核驗結(jié)果查詢，或向資格申請?zhí)顖蟮牟块T(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或區(qū)存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)

四

如有異議申請復(fù)核

1

對房產(chǎn)審核結(jié)果有異議

攜帶材料：個人身份證明。

攜帶材料：工作居住證原件與身份證原件及復(fù)印件。

3

對身份戶籍信息審核結(jié)果有異議

攜帶材料：家庭成員身份證原件及復(fù)印件(新生兒無身份證的可不提供)、家庭成員戶口簿原件及復(fù)印件。

4

對婚姻信息審核結(jié)果有異議

攜帶材料：家庭成員身份證、戶口簿(婚姻狀況應(yīng)與申報一致)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或法院判決、調(diào)解書)、離婚協(xié)議上述材料原件及復(fù)印件。

以上4種復(fù)核類型到下方地址申請復(fù)核：

地址：北京市政務(wù)服務(wù)中心1層C區(qū)5號窗口 咨詢電話：59958692

5

對個人所得稅繳納信息審核結(jié)果有異議

攜帶材料：

(一)公安機(jī)關(guān)或其他身份證照管理部門對個人身份信息(包括姓名、身份證號)進(jìn)行變更的應(yīng)提供

(1)申請人通過市住建委官網(wǎng)打印的資格審核未通過的結(jié)果；

(2)公安機(jī)關(guān)或其他身份證照管理部門變更證明原件及復(fù)印件；

(3)申請人身份證原件及復(fù)印件；

(4)中華人民共和國稅收完稅證明；

(5)稅務(wù)機(jī)關(guān)需要申請人提供的其他相關(guān)材料。

(二)任職(扣繳)單位將個人姓名或身份證照號碼申報錯誤的應(yīng)提供

(1)申請人通過市住建委官網(wǎng)打印的資格審核未通過的結(jié)果；

(2)任職(扣繳)單位出具的申報錯誤的證明原件，需注明申請人正確的身份信息、報錯的信息、報錯的時間段、報錯的原因，并加蓋單位公章；

提示：如果任職(扣繳)單位將申請人姓名、身份證號碼同時申報錯誤時，須提供由任職(扣繳)單位主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《中華人民共和國稅收繳款書(代扣代收專用)》(需注明每年分別繳納個人所得稅情況)。

(三)個體工商戶業(yè)主、個人合伙企業(yè)合伙人、律師合伙人、會計師合伙人或其他委托代征、自行申報納稅人申請復(fù)核的應(yīng)提供

(1)申請人通過市住建委官網(wǎng)打印的資格審核未通過的結(jié)果；

(2)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；

(3)律師證或會計師證原件及復(fù)印件；

(4)申請人身份證原件及復(fù)印件；

(5)《中華人民共和國稅收完稅證明》或《北京市地方稅務(wù)局納稅人、扣繳義務(wù)人涉稅保密信息告知書》或《中華人民共和國稅收繳款書(代扣代收專用)》或《中華人民共和國稅收通用完稅證》原件及復(fù)印件；

(6)稅務(wù)機(jī)關(guān)需要申請人提供的其他相關(guān)材料。

提示：申請人提供的資料應(yīng)能顯示近5年來每年繳納個人所得稅的情況。如申請人開具2011年至2015年的《北京市地方稅務(wù)局納稅人、扣繳義務(wù)人涉稅保密信息告知書》，需分別注明2011年、2012年、2013年、2014年、2015年每年繳納個人所得稅的情況。

第5種復(fù)核類型到下方地址申請復(fù)核：

地址：北京市豐臺區(qū)六里橋西南角北京市政務(wù)服務(wù)中心3層C島7、8號窗口 咨詢電話：82012366

五

北京930新政實施前后情況對比

(內(nèi)容來源：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng))