前面總結(jié)了很多人買不起寫(xiě)字樓和商店的原因。大體上有三種。第一，稅收太高，高達(dá)30%。第二，流動(dòng)性不好，目前大城市寫(xiě)字樓空置率達(dá)30%以上。第三，升值性差，租賃費(fèi)低，以前是一家店鋪三大，現(xiàn)在是三對(duì)一店鋪。

以上是網(wǎng)絡(luò)上，大家公認(rèn)的觀點(diǎn)，但是今天蔣老師想說(shuō)一下不同的觀點(diǎn)，為什么不能買寫(xiě)字樓和商鋪呢？

1，嚴(yán)重過(guò)剩

一二線城市寫(xiě)字樓早在十幾年前就出現(xiàn)了過(guò)剩，現(xiàn)在是嚴(yán)重過(guò)剩，大家現(xiàn)在看到的寫(xiě)字樓施工工地，無(wú)一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高層住宅項(xiàng)目。

2，沒(méi)有政策紅利

寫(xiě)字樓和商鋪并不是剛需產(chǎn)品，也不是民生項(xiàng)目，更沒(méi)有政策紅利可言，這意味著什么？寫(xiě)字樓和商鋪是高層的棄子，一旦出了什么問(wèn)題，你想要維權(quán)，基本沒(méi)戲。我告訴大家現(xiàn)在深圳某寫(xiě)字樓，價(jià)格已經(jīng)從10萬(wàn)降到了2萬(wàn)，依然無(wú)人問(wèn)津。

3，缺乏金融屬性

當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)降臨的時(shí)候，寫(xiě)字樓和商鋪是優(yōu)先被市場(chǎng)拋棄的，你想一下，經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致失業(yè)率下降，寫(xiě)字樓是不是空置率更高？很多企業(yè)為了保命，會(huì)把寫(xiě)字樓退了，去到農(nóng)民房辦公，靜靜等待翻身時(shí)機(jī)。

信貸收緊的時(shí)候，你如果手上有寫(xiě)字樓想做抵押，對(duì)不起，不是比例的問(wèn)題，而是銀行根本不會(huì)接，但是你看住宅，再怎么政策變化，依然可以很輕松從銀行貸出錢來(lái)。

4，地段在變化

你此時(shí)買入的商鋪和寫(xiě)字樓可能位置還不錯(cuò)，但是你有沒(méi)有想過(guò)，5年后、10年后，這里會(huì)成為老城區(qū)，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展是存在輪動(dòng)和周期的，一般每隔10年，就有一個(gè)新區(qū)出現(xiàn)，另外地鐵、TOD、高鐵站、樞紐都在增加，所以，寫(xiě)字樓的地段也會(huì)隨著時(shí)間推移，而發(fā)生變化，這些都是不可控因素。

5，寫(xiě)字樓和商鋪，不過(guò)是一個(gè)長(zhǎng)久持有的物業(yè)而已

寫(xiě)字樓和商鋪屬于長(zhǎng)線投資產(chǎn)品，眼下我們購(gòu)入資產(chǎn)，最重要的是看資產(chǎn)價(jià)格的漲幅，而寫(xiě)字樓因?yàn)槎愘M(fèi)太高，無(wú)法轉(zhuǎn)讓同時(shí)也沒(méi)有辦法套現(xiàn)，這就是一個(gè)長(zhǎng)久持有的物業(yè)而已，所以，最好不要碰。

6，寧可租，不可買

即便是自用，也不能買，寧可買住宅，去租寫(xiě)字樓，也不要買寫(xiě)字樓，因?yàn)樽≌蛯?xiě)字樓金融屬性不同，你租寫(xiě)字樓或者商鋪，代表你可以進(jìn)退自由，一旦買入，你就陷進(jìn)去了，而且沒(méi)有辦法拔出來(lái)，真缺錢的時(shí)候，就麻煩了。

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