有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的問題一直是人們非常關(guān)心的問題。在家貓找房子的客戶信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，部分人的房子需要過(guò)戶，但是房子過(guò)戶的費(fèi)用問題不太清楚，我就簡(jiǎn)單介紹一下編制吧。(大衛(wèi)亞設(shè))。
一、二手房過(guò)戶費(fèi)用要多少？
1、二手房在交易的過(guò)程中需要交費(fèi)的地方很多，比如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。還有房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。
2、契稅是由買方來(lái)支付的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費(fèi)用。一般住宅類的二手房過(guò)戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價(jià)的1%-3%來(lái)交納。具體比例還是要根據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。
二、二手房過(guò)戶費(fèi)用怎樣算？
1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。
5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
6、房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
7、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
日常生活中不少人出于需要會(huì)進(jìn)行房子過(guò)戶，房子過(guò)戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過(guò)戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費(fèi)用，避免花不必要的冤枉錢。
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