現在二手房交易后，“過戶”是不可缺少的階段。很多人第一次買賣二手房，不知道轉讓包括哪些費用。
今天小諸葛就來為大家詳細解答一下吧。一、二手房過戶需要繳納哪些費用
第一，營業(yè)稅和契稅。國家規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納營業(yè)稅，契稅繳納多少需要根據住宅的大小來評定的，房子越大，費用也就越多。
第二，需要繳納個人所得稅和 印花稅。要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅；如果房產證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。
第三，還需要交評估費，中介費。根據規(guī)定，在不同的地方評估費是不同的。如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內。
過戶的費用是怎么計算的？
1、房產證超過5年＋房屋面積小于140平的房產的：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
2、房產證超過5年＋房屋面積大于140平的房產的：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
3、房產證未過5年＋房屋面積小于140平的房產的：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
4、房產證未過5年＋房屋面積大于140平的房產的：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費；
5、房改房二手房過戶費的：2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑒證費。
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